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房地產(chǎn)新政出臺滿月,,樓市一線觀察
更新時間:2024/6/19 10:20:35    來源:新華社CNML文字

  新華社上海6月18日電 題:房地產(chǎn)新政出臺滿月,樓市一線觀察

  新華社記者

  房地產(chǎn)新政出臺滿月,。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”,,明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)首付款比例和公積金貸款利率后,,各地紛紛出臺“地方版”細則,,如今樓市反應如何?

  記者近日在上海、廣東,、浙江,、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),伴隨新政逐步落地,,一,、二線熱點城市成交日趨活躍、市場反應積極,;從總體看,,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中,。

  上海近日開盤多個項目,,記者了解到,認購率,、客戶到訪量等領(lǐng)先指標上漲,,住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區(qū)的樓盤中環(huán)置地中心·潤府,,第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料,。截至認購結(jié)束,該項目的認購組數(shù)超過430組,,認購率超過150%,。

  浦東新區(qū)張江金茂府項目的銷售負責人說:“最近有不少因為優(yōu)化了限購政策而來看房的客戶,這說明新政對于釋放購房需求有一定作用,�,!�

  進入6月,廣州樓市復蘇明顯,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,,端午假期,廣州一手住宅成交量為6.1萬平方米,,日均約2萬平方米,,比2023年端午期間的日均成交量增長6%。

  保利發(fā)展相關(guān)負責人介紹,,近五周,,保利發(fā)展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續(xù)上漲,。近一周到訪超7000組,,環(huán)比提升38%,成交近500組,,環(huán)比提升71%,。

  記者近日來到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長粼府項目,銷售員告訴記者,新政后該項目的周來訪量達300人次,,較新政前來訪量上漲50%,,成交量翻番�,!�5月31日成都下調(diào)利率及首付比例,,此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶,當天就下定了,。”

  杭州市上城區(qū)一新盤售樓處,,記者看到不少購房者在與銷售人員咨詢開盤情況等信息,。

  銷售人員告訴記者:“樣板房開放的頭兩天,我們每天要接待超1000組客戶,,主城區(qū)核心地段的改善型需求強烈,。”

  準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說:“之前因房屋總價較高而猶豫,,降低首付比例緩解了首付資金的壓力,,降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力�,!�

  新政落地后,,部分城市二手房市場成交速度正在加快,“以價換量”的走勢特征明顯,。

  上海,,自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后,截至6月16日,,二手房累計網(wǎng)簽量達14730套,,超過前5個月的月均水平。

  上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬,,新政落地后,,上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算,,等額本息方式還款,,貸款100萬、30年,,月供為4717元,,總利息支出69.80萬元,比原先分別減少約202元和7.3萬元,,降低了購房成本,。

  杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示,自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后,截至6月13日,,杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1%,,認購量增長10%。

  杭州貝殼研究院院長上官劍說:“6月二手房市場有這樣的表現(xiàn),,實屬不易,,意味著市場活躍度持續(xù)改善�,!�

  與此同時,,商品房“以舊換新”也在推進中,對于促進樓市交易帶來積極影響,。

  越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說,,以越秀·天悅云萃項目為例,通過“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進了10套左右的新房銷售,。

  對于一,、二線熱點城市房地產(chǎn)市場的積極反應,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,,主要是由于這些城市中新市民,、外來人口、年輕人集中,,剛需購房,、婚房、入學購房等比較旺盛,。在政策作用下,,前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力,,可能會在近期進入市場,。

  一些受訪者表示,由于目前政策施行時間較短,,政策效果還有待于進一步觀察,。

  “門店的咨詢量、帶看量已有一定提升,,成交量不一定會立即顯現(xiàn),。”位于浙江嘉興的德佑地產(chǎn)萬易皇都花苑店負責人吳文輝表示,,市場觀望情緒依然存在,。

  李宇嘉說,目前廣州市的非戶籍居民購房能力低于戶籍居民,,激活非戶籍居民的購房能力,,除了優(yōu)化限購,、限貸等降門檻外,還可通過降低稅費等措施來降低購房成本,。

  中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示,,各方應繼續(xù)在盤活存量上下功夫,如盤活土地存量,,對于過去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應當允許進行適當調(diào)整,;商品房“以舊換新”政策要加速落地,以激活市場,。

  浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,,從各地的反應來看,新政實施以來市場情況總體不錯,。未來應繼續(xù)抓好已出臺的各項政策落實,,激發(fā)有效需求,助力樓市筑底企穩(wěn),。(記者鄭鈞天、王優(yōu)玲,、李倩薇,、林光耀、王浩明)

新聞編輯:楊銘 
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    房地產(chǎn)新政出臺滿月,,樓市一線觀察
    2024/6/19 10:20:35    來源:新華社CNML文字

      新華社上海6月18日電 題:房地產(chǎn)新政出臺滿月,樓市一線觀察

      新華社記者

      房地產(chǎn)新政出臺滿月,。繼5月17日多部門打出政策“組合拳”,,明確取消全國層面房貸利率下限、下調(diào)首付款比例和公積金貸款利率后,,各地紛紛出臺“地方版”細則,,如今樓市反應如何?

      記者近日在上海,、廣東,、浙江、四川等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),,伴隨新政逐步落地,,一、二線熱點城市成交日趨活躍,、市場反應積極,;從總體看,政策效應釋放還需要一定時間,,目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中,。

      上海近日開盤多個項目,記者了解到,,認購率,、客戶到訪量等領(lǐng)先指標上漲,,住房消費升級趨勢明顯。位于上海市寶山區(qū)的樓盤中環(huán)置地中心·潤府,,第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料,。截至認購結(jié)束,該項目的認購組數(shù)超過430組,,認購率超過150%,。

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      進入6月,廣州樓市復蘇明顯,。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,,端午假期,廣州一手住宅成交量為6.1萬平方米,,日均約2萬平方米,,比2023年端午期間的日均成交量增長6%。

      保利發(fā)展相關(guān)負責人介紹,,近五周,,保利發(fā)展旗下廣州市樓盤的來訪、成交量持續(xù)上漲,。近一周到訪超7000組,環(huán)比提升38%,,成交近500組,,環(huán)比提升71%。

      記者近日來到位于成都東三環(huán)青龍湖畔的新希望·長粼府項目,,銷售員告訴記者,,新政后該項目的周來訪量達300人次,較新政前來訪量上漲50%,,成交量翻番,。“5月31日成都下調(diào)利率及首付比例,,此前有兩位因首付資金不足遲遲未下定的年輕客戶,,當天就下定了�,!�

      杭州市上城區(qū)一新盤售樓處,,記者看到不少購房者在與銷售人員咨詢開盤情況等信息。

      銷售人員告訴記者:“樣板房開放的頭兩天,,我們每天要接待超1000組客戶,,主城區(qū)核心地段的改善型需求強烈,。”

      準備于近期置換房屋的杭州市民吳先生說:“之前因房屋總價較高而猶豫,,降低首付比例緩解了首付資金的壓力,,降低利率也有助于緩解家庭的月供壓力�,!�

      新政落地后,,部分城市二手房市場成交速度正在加快,“以價換量”的走勢特征明顯,。

      上海,,自5月28日被稱為“滬九條”的政策落地后,截至6月16日,,二手房累計網(wǎng)簽量達14730套,,超過前5個月的月均水平。

      上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦算了一筆賬,,新政落地后,,上海二套房的房貸利率從4.25%降低到3.9%。按最新利率計算,,等額本息方式還款,,貸款100萬、30年,,月供為4717元,,總利息支出69.80萬元,比原先分別減少約202元和7.3萬元,,降低了購房成本,。

      杭州貝殼研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示,自浙江5月31日全面下調(diào)首付比例和貸款利率后,,截至6月13日,,杭州貝殼平臺二手房新增帶看量增長1%,認購量增長10%,。

      杭州貝殼研究院院長上官劍說:“6月二手房市場有這樣的表現(xiàn),,實屬不易,意味著市場活躍度持續(xù)改善,�,!�

      與此同時,商品房“以舊換新”也在推進中,,對于促進樓市交易帶來積極影響,。

      越秀地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理楊鑫說,以越秀·天悅云萃項目為例,,通過“以舊換新”的優(yōu)惠政策目前促進了10套左右的新房銷售,。

      對于一,、二線熱點城市房地產(chǎn)市場的積極反應,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,,主要是由于這些城市中新市民,、外來人口、年輕人集中,,剛需購房,、婚房、入學購房等比較旺盛,。在政策作用下,,前期因為政策限制、信貸支持不足和持觀望心理而積蓄的購買力,,可能會在近期進入市場,。

      一些受訪者表示,由于目前政策施行時間較短,,政策效果還有待于進一步觀察,。

      “門店的咨詢量、帶看量已有一定提升,,成交量不一定會立即顯現(xiàn),。”位于浙江嘉興的德佑地產(chǎn)萬易皇都花苑店負責人吳文輝表示,,市場觀望情緒依然存在,。

      李宇嘉說,目前廣州市的非戶籍居民購房能力低于戶籍居民,,激活非戶籍居民的購房能力,,除了優(yōu)化限購、限貸等降門檻外,,還可通過降低稅費等措施來降低購房成本。

      中指研究院四川公司總經(jīng)理黃雪表示,,各方應繼續(xù)在盤活存量上下功夫,,如盤活土地存量,對于過去規(guī)劃不符合現(xiàn)在情況的應當允許進行適當調(diào)整,;商品房“以舊換新”政策要加速落地,,以激活市場。

      浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示,,從各地的反應來看,,新政實施以來市場情況總體不錯。未來應繼續(xù)抓好已出臺的各項政策落實,,激發(fā)有效需求,,助力樓市筑底企穩(wěn),。(記者鄭鈞天、王優(yōu)玲,、李倩薇,、林光耀、王浩明)

    新聞編輯:楊銘 
     

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