重磅,！河南省直住房公積金，政策大調(diào)整
更新時間：2025/3/18 9:56:23 來源：大河網(wǎng)-河南日報
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大河財立方記者獲悉,，3月17日,，河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布“煥新”貸款政策，從貸款門檻,、額度等方面進行了全方位的優(yōu)化升級,。
放寬貸款限制
大戶型可申請貸款。無論房屋面積大小,，只要符合其他住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定,，均可正常申請貸款。
首套個人住房信貸政策迎來“雙首次”利好,。居民家庭首次用公積金貸款,，或者首次購買自住住房，都能執(zhí)行首套公積金貸款利率,。
存量房政策也迎來好消息,。原來存量房貸款年限+房屋年限不超35年,，現(xiàn)在延長到50年。例如,，張女士要購買一套1998年建成的二手房,，按照房齡+貸款年限不超過35年計算，只能貸8年,，政策調(diào)整后可貸22年（考慮其他貸款因素）,，家庭月還款額從原計算的1.28萬元降低至0.6萬元，能降低51.82%,。
商轉(zhuǎn)公政策愈發(fā)人性化,。若不是原商貸共同借款人，但與原商貸主借款人是夫妻關(guān)系,，在符合貸款條件的情況下,，可申請辦理商轉(zhuǎn)公。若是原商貸共同借款人,，離婚后房產(chǎn)及債務(wù)歸您單獨所有，符合貸款條件且另一方承諾配合辦理過戶和抵押,，同樣可申請商轉(zhuǎn)公,。并且，信用記錄限制放寬,，如果近1年逾期記錄在2次以內(nèi)也可申請辦理,。
提升貸款額度
貸款額度提高20%。在鄭州市區(qū)內(nèi)買自住住房,，最高貸款額度從100萬元提至120萬元,，郊縣從80萬元提至100萬元。無論首套還是二套,、夫妻雙方或單方繳存,、家庭繳存余額多或少，都不影響最高額度,。
另外,，高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區(qū)內(nèi)購房,，最高貸款額度從150萬元提至180萬元,，郊縣為150萬元。
豐富貸款政策
支持多子女家庭貸款政策,。如果家庭有二孩及以上且至少有一個未成年子女,，在鄭州市區(qū)內(nèi)購房最高貸款額度達144萬元，郊縣為120萬元,。
支持“住房公積金直還”模式,。為減輕商業(yè)房貸還款壓力,，在商轉(zhuǎn)公原推行了13年的“先還后貸”基礎(chǔ)上，新增“住房公積金直還”模式,。
精簡辦理要件
減少紙質(zhì)材料,。一是征信報告，申請貸款無需再提供紙質(zhì)版征信報告,，只有無征信記錄才需提供,。辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時，若原商貸有提前還款等導致合同與征信報告期數(shù)不一致,，只要征信有記錄,，就無需銀行再出證明，簡化手續(xù),，提高辦理效率,。二是收入證明，所有繳存職工都按公積金月繳存基數(shù)認定月收入,，無需提供任何紙質(zhì)收入證明,，方便快捷。
手機便捷操作,。通過對接社保,、房管、民政等單位共享數(shù)據(jù)接口,，只需“點一點”即可實現(xiàn)諸多業(yè)務(wù)便捷辦理,。例如，提前退休提取公積金,，系統(tǒng)調(diào)用社保信息確認后,，即可在網(wǎng)上辦理。對于商貸償還提取省直公積金,，6家合作銀行范圍內(nèi)零資料辦理,，只需按線上流程操作即可完成提取。
提供相關(guān)部門業(yè)務(wù)代辦服務(wù),。省直資金中心與鄭州市不動產(chǎn)登記中心,、市房屋交易中心、存量房交易保證機構(gòu)合作,，為市區(qū)內(nèi)購房辦理住房公積金貸款的職工提供委托代辦服務(wù),。在申請住房公積金貸款時，如果不想自己跑腿,，可由省直資金中心與相關(guān)部門協(xié)調(diào),，代提交抵押登記、注銷、存量房交易網(wǎng)簽及資金監(jiān)管的申請,。
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大河財立方記者獲悉，3月17日,，河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布“煥新”貸款政策,，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優(yōu)化升級,。
放寬貸款限制
大戶型可申請貸款,。無論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定,，均可正常申請貸款,。
首套個人住房信貸政策迎來“雙首次”利好。居民家庭首次用公積金貸款,，或者首次購買自住住房,，都能執(zhí)行首套公積金貸款利率。
存量房政策也迎來好消息,。原來存量房貸款年限+房屋年限不超35年,，現(xiàn)在延長到50年。例如,，張女士要購買一套1998年建成的二手房,，按照房齡+貸款年限不超過35年計算，只能貸8年,，政策調(diào)整后可貸22年（考慮其他貸款因素）,，家庭月還款額從原計算的1.28萬元降低至0.6萬元，能降低51.82%,。
商轉(zhuǎn)公政策愈發(fā)人性化,。若不是原商貸共同借款人，但與原商貸主借款人是夫妻關(guān)系,，在符合貸款條件的情況下,，可申請辦理商轉(zhuǎn)公。若是原商貸共同借款人,，離婚后房產(chǎn)及債務(wù)歸您單獨所有,，符合貸款條件且另一方承諾配合辦理過戶和抵押，同樣可申請商轉(zhuǎn)公,。并且,，信用記錄限制放寬，如果近1年逾期記錄在2次以內(nèi)也可申請辦理,。
提升貸款額度
貸款額度提高20%,。在鄭州市區(qū)內(nèi)買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，郊縣從80萬元提至100萬元,。無論首套還是二套,、夫妻雙方或單方繳存、家庭繳存余額多或少,，都不影響最高額度,。
另外，高層次人才貸款額度更高,，在鄭州市區(qū)內(nèi)購房,，最高貸款額度從150萬元提至180萬元，郊縣為150萬元,。
豐富貸款政策
支持多子女家庭貸款政策,。如果家庭有二孩及以上且至少有一個未成年子女，在鄭州市區(qū)內(nèi)購房最高貸款額度達144萬元,，郊縣為120萬元,。
支持“住房公積金直還”模式。為減輕商業(yè)房貸還款壓力,，在商轉(zhuǎn)公原推行了13年的“先還后貸”基礎(chǔ)上,，新增“住房公積金直還”模式。
精簡辦理要件
減少紙質(zhì)材料,。一是征信報告,，申請貸款無需再提供紙質(zhì)版征信報告，只有無征信記錄才需提供,。辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時,，若原商貸有提前還款等導致合同與征信報告期數(shù)不一致，只要征信有記錄,，就無需銀行再出證明,，簡化手續(xù)，提高辦理效率,。二是收入證明,，所有繳存職工都按公積金月繳存基數(shù)認定月收入,，無需提供任何紙質(zhì)收入證明,，方便快捷。
手機便捷操作,。通過對接社保,、房管、民政等單位共享數(shù)據(jù)接口,，只需“點一點”即可實現(xiàn)諸多業(yè)務(wù)便捷辦理,。例如，提前退休提取公積金，系統(tǒng)調(diào)用社保信息確認后,，即可在網(wǎng)上辦理,。對于商貸償還提取省直公積金，6家合作銀行范圍內(nèi)零資料辦理,，只需按線上流程操作即可完成提取,。
提供相關(guān)部門業(yè)務(wù)代辦服務(wù)。省直資金中心與鄭州市不動產(chǎn)登記中心,、市房屋交易中心,、存量房交易保證機構(gòu)合作，為市區(qū)內(nèi)購房辦理住房公積金貸款的職工提供委托代辦服務(wù),。在申請住房公積金貸款時,，如果不想自己跑腿，可由省直資金中心與相關(guān)部門協(xié)調(diào),，代提交抵押登記,、注銷、存量房交易網(wǎng)簽及資金監(jiān)管的申請,。
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