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近日,,有網(wǎng)友向記者反應(yīng),,自己所在的小區(qū)物業(yè)管理部門在業(yè)主不知情的情況下,,發(fā)布公告,,將小區(qū)充電樁30年的使用權(quán)租給了某公司運營,,這讓小區(qū)業(yè)主很有意見。因為從法律上講,,居民是業(yè)主,、物業(yè)公司是“管家”,但現(xiàn)實中兩者卻出現(xiàn)錯位,。租賃費是多少?收益如何分配,?這些問題業(yè)主毫不知情,,物業(yè)也沒有主動告知。
記者通過走訪我市幾個小區(qū)和物業(yè)公司了解到,,類似這樣的情況還真是不少,。從小區(qū)電梯廣告、外墻墻體廣告,,到停車位,、公共配套設(shè)施經(jīng)營,,再到快遞柜、販賣機管理等,,隨著社區(qū)公共區(qū)域收費項目日漸多元化,,都給小區(qū)產(chǎn)生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理,?又該如何使用,?也成了業(yè)主較為關(guān)心的話題。
記者就小區(qū)公共收益如何分配的問題采訪了河南理工大學(xué)人文政法學(xué)院教授張付領(lǐng),。他說,,關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及如何使用,《民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都有明確規(guī)定,。除此之外,,一些地方政府部門近年來就小區(qū)公共收益的管理和使用問題,也發(fā)布了相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見,,為業(yè)主實現(xiàn)對公共收益的有效監(jiān)督提供了依據(jù),。像小區(qū)電梯內(nèi)外廣告、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益,;小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益,;小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場,、游泳池等的經(jīng)營收入,;自動售賣機的場地使用費;快遞柜入場費等都屬于小區(qū)公共收益,,在扣除合理成本后都應(yīng)歸全體業(yè)主共有,。但由于種種原因,小區(qū)公共收益還存在賬目不透明,、監(jiān)管力度不夠等問題,。
張付領(lǐng)告訴記者,黨的二十大報告提出:“完善辦事公開制度,,拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道,,保障人民依法管理基層公共事務(wù)和公益事業(yè)�,!比缃�,,物業(yè)管理正逐漸融入各地基層社會治理體系。管好小區(qū)公共收益這筆賬,,是健全共建共治共享的社會治理制度,、提升社會治理效能的重要內(nèi)容。因此,,相關(guān)部門要加大對物業(yè)公司的監(jiān)管力度,,定期抽檢公共收益公開情況,,對于拒絕向業(yè)主公開、侵占或違法使用公共收益等行為,,進行嚴格處罰,。
網(wǎng)友“珂尚”吐槽:“我們小區(qū)電梯和墻體廣告收益連起碼的收益明細業(yè)主們都不知道,希望有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度,�,!�
“讓小區(qū)公共收益成為一筆明白賬,還需進一步細化管理規(guī)定,、完善監(jiān)督方式,,以更好維護業(yè)主合法權(quán)益�,!本W(wǎng)友“圖圖樂”建言,。
(記者 付凱明)
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近日,,有網(wǎng)友向記者反應(yīng),,自己所在的小區(qū)物業(yè)管理部門在業(yè)主不知情的情況下,發(fā)布公告,,將小區(qū)充電樁30年的使用權(quán)租給了某公司運營,,這讓小區(qū)業(yè)主很有意見。因為從法律上講,,居民是業(yè)主,、物業(yè)公司是“管家”,但現(xiàn)實中兩者卻出現(xiàn)錯位,。租賃費是多少,?收益如何分配?這些問題業(yè)主毫不知情,,物業(yè)也沒有主動告知,。
記者通過走訪我市幾個小區(qū)和物業(yè)公司了解到,類似這樣的情況還真是不少,。從小區(qū)電梯廣告,、外墻墻體廣告,到停車位,、公共配套設(shè)施經(jīng)營,,再到快遞柜、販賣機管理等,,隨著社區(qū)公共區(qū)域收費項目日漸多元化,,都給小區(qū)產(chǎn)生了或多或少的公共收益。這筆資金怎么管理,?又該如何使用,?也成了業(yè)主較為關(guān)心的話題。
記者就小區(qū)公共收益如何分配的問題采訪了河南理工大學(xué)人文政法學(xué)院教授張付領(lǐng)。他說,,關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及如何使用,,《民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。除此之外,,一些地方政府部門近年來就小區(qū)公共收益的管理和使用問題,,也發(fā)布了相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)意見,為業(yè)主實現(xiàn)對公共收益的有效監(jiān)督提供了依據(jù),。像小區(qū)電梯內(nèi)外廣告,、門閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益;小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益,;小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益,;利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場、游泳池等的經(jīng)營收入,;自動售賣機的場地使用費,;快遞柜入場費等都屬于小區(qū)公共收益,在扣除合理成本后都應(yīng)歸全體業(yè)主共有,。但由于種種原因,,小區(qū)公共收益還存在賬目不透明、監(jiān)管力度不夠等問題,。
張付領(lǐng)告訴記者,,黨的二十大報告提出:“完善辦事公開制度,拓寬基層各類群體有序參與基層治理渠道,,保障人民依法管理基層公共事務(wù)和公益事業(yè),。”如今,,物業(yè)管理正逐漸融入各地基層社會治理體系,。管好小區(qū)公共收益這筆賬,是健全共建共治共享的社會治理制度,、提升社會治理效能的重要內(nèi)容,。因此,相關(guān)部門要加大對物業(yè)公司的監(jiān)管力度,,定期抽檢公共收益公開情況,,對于拒絕向業(yè)主公開、侵占或違法使用公共收益等行為,,進行嚴格處罰,。
網(wǎng)友“珂尚”吐槽:“我們小區(qū)電梯和墻體廣告收益連起碼的收益明細業(yè)主們都不知道,希望有關(guān)部門能夠加大監(jiān)管力度,�,!�
“讓小區(qū)公共收益成為一筆明白賬,,還需進一步細化管理規(guī)定、完善監(jiān)督方式,,以更好維護業(yè)主合法權(quán)益,�,!本W(wǎng)友“圖圖樂”建言,。
(記者 付凱明)
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