全力拼經(jīng)濟·二季度正攻堅丨模式創(chuàng)新有利于盤活市場——河南省房地產(chǎn)“新”觀察之一
更新時間：2024/6/4 9:25:15 來源：大河網(wǎng)-河南日報
時政要聞
房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。近期,，國家多部門打出提振房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”,，我省快速跟進,、積極響應,，調(diào)整住房信貸政策,。新一輪政策給我省房地產(chǎn)市場帶來了什么影響,？我省保障性住房建設(shè)有什么亮點,？本報記者聚焦政策發(fā)布、深入市場一線,、探訪項目現(xiàn)場,，推出“我省房地產(chǎn)‘新’觀察”系列報道。
□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型,、面積及價格,，請您關(guān)注‘鄭好辦’了解詳細信息�,！�6月3日,，鄭州城發(fā)文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷,。
像鄭州城發(fā)文化美寓這樣的人才公寓,，已在鄭州各區(qū)投入運營了20多個�,！澳壳耙淹度脒\營的人才公寓基本處于滿租狀態(tài),，對新租戶來說，甚至是一房難求,�,！编嵵莩前l(fā)美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折,、配套完善且提供管家式服務,，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分,，人才公寓,、公租房等肩負著保障和改善民生的作用,。在鄭州,，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待,，還有助于盤活存量住房市場,。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房,�,！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款,，引導鄭州城發(fā)集團這樣的國資平臺回購市場上去化慢,、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房,，以滿足青年群體的住房需求,。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那么后期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”,。
通過走訪項目現(xiàn)場,，記者發(fā)現(xiàn)，“拎包入住”是標配，“公寓氣質(zhì)”各有千秋,。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店,，二樓設(shè)置共享辦公區(qū)，滿足租戶創(chuàng)業(yè)需求,；文化美寓則主推兩居室和優(yōu)越的地理位置,，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區(qū)的要求和‘一區(qū)域,、一主題,、一亮點’原則，我們結(jié)合項目的地理方位,、租住群體,，設(shè)計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間,，同時不斷優(yōu)化數(shù)字管理平臺,，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求,�,！编嵵莩前l(fā)美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣,，一套套存量房經(jīng)“量身改造”后煥然一新,，被重新推向市場，受到青睞,。
將人才公寓建設(shè)作為“小切口”,，鄭州創(chuàng)新保障性租賃住房機制，進一步助力盤活市場的同時,，促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
為適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的新變化，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點,，多地因城施策，在落實和運行機制等層面展開了一系列創(chuàng)新,。
洛陽聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)用地，建設(shè)4000余套保障性租賃住房,，有效解決企業(yè)員工住房需求,；鄭州八區(qū)內(nèi)全面鋪開住房“以舊換新”，由國資平臺直接收購業(yè)主舊房,，既滿足了業(yè)主改善性住房需求,，又加速了房地產(chǎn)市場庫存去化……
“接下來,，我省將加快推進保障性住房建設(shè)，構(gòu)建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體系,，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定向好�,！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責人表示,。
專家點評
用好保障性住房再貸款，引導并支持地方國資平臺收購存量房作為保障房,，有多重積極意義,。一方面，地方國資平臺參與收購存量房,，有利于縮短去化周期,，幫助盤活存量資源。另一方面,，收購后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房,，并走品質(zhì)路線，既滿足了不同收入群體的住房需求,，也符合當下市民對住房的新期待,。此外，此舉也利于企業(yè)資金回籠,，一定程度上改善房企資金狀況,，有助于防范化解風險。
——河南省建筑業(yè)協(xié)會秘書長 寧廣現(xiàn)
 |
 |
 |
 |
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局,。近期,，國家多部門打出提振房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”，我省快速跟進,、積極響應,，調(diào)整住房信貸政策。新一輪政策給我省房地產(chǎn)市場帶來了什么影響,？我省保障性住房建設(shè)有什么亮點,？本報記者聚焦政策發(fā)布、深入市場一線,、探訪項目現(xiàn)場,，推出“我省房地產(chǎn)‘新’觀察”系列報道。
□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室,，具體房源戶型,、面積及價格,，請您關(guān)注‘鄭好辦’了解詳細信息�,！�6月3日,，鄭州城發(fā)文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷,。
像鄭州城發(fā)文化美寓這樣的人才公寓,，已在鄭州各區(qū)投入運營了20多個�,！澳壳耙淹度脒\營的人才公寓基本處于滿租狀態(tài),，對新租戶來說，甚至是一房難求,�,！编嵵莩前l(fā)美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折,、配套完善且提供管家式服務,，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分,，人才公寓,、公租房等肩負著保障和改善民生的作用。在鄭州,，人才公寓不僅滿足了新市民,、青年群體對住房的新期待，還有助于盤活存量住房市場,。
“鄭州人才公寓的房源,，主要來自存量住房�,！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳保障處處長王鵬程介紹,，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導鄭州城發(fā)集團這樣的國資平臺回購市場上去化慢,、去化難度較大的存量住房,，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求,。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題,，那么后期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項目現(xiàn)場,，記者發(fā)現(xiàn)，“拎包入住”是標配,，“公寓氣質(zhì)”各有千秋,。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店,，二樓設(shè)置共享辦公區(qū)，滿足租戶創(chuàng)業(yè)需求,；文化美寓則主推兩居室和優(yōu)越的地理位置,，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區(qū)的要求和‘一區(qū)域,、一主題,、一亮點’原則，我們結(jié)合項目的地理方位,、租住群體,，設(shè)計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間,，同時不斷優(yōu)化數(shù)字管理平臺,，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求,�,！编嵵莩前l(fā)美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣,，一套套存量房經(jīng)“量身改造”后煥然一新,，被重新推向市場，受到青睞,。
將人才公寓建設(shè)作為“小切口”,，鄭州創(chuàng)新保障性租賃住房機制，進一步助力盤活市場的同時,，促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
為適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的新變化，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點,，多地因城施策，在落實和運行機制等層面展開了一系列創(chuàng)新,。
洛陽聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)用地，建設(shè)4000余套保障性租賃住房,，有效解決企業(yè)員工住房需求,；鄭州八區(qū)內(nèi)全面鋪開住房“以舊換新”，由國資平臺直接收購業(yè)主舊房,，既滿足了業(yè)主改善性住房需求,，又加速了房地產(chǎn)市場庫存去化……
“接下來，我省將加快推進保障性住房建設(shè),，構(gòu)建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體系,，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定向好�,！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責人表示,。
專家點評
用好保障性住房再貸款，引導并支持地方國資平臺收購存量房作為保障房,，有多重積極意義,。一方面，地方國資平臺參與收購存量房,，有利于縮短去化周期,，幫助盤活存量資源。另一方面,，收購后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房,，并走品質(zhì)路線，既滿足了不同收入群體的住房需求,，也符合當下市民對住房的新期待,。此外，此舉也利于企業(yè)資金回籠,，一定程度上改善房企資金狀況,，有助于防范化解風險。
——河南省建筑業(yè)協(xié)會秘書長 寧廣現(xiàn)
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
