【數(shù)據(jù)發(fā)布與解讀】河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化
更新時(shí)間：2024/10/29 12:38:45 來源：河南統(tǒng)計(jì)
時(shí)政要聞
今年以來，全省上下認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動利好政策及時(shí)落地,，市場活躍度明顯提升,。
為了解政策出臺后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況，河南省地方經(jīng)濟(jì)社會調(diào)查隊(duì)在全省范圍內(nèi)開展專題調(diào)研,。調(diào)研結(jié)果顯示：在央地政策協(xié)同聯(lián)動下,，河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。房企普遍認(rèn)為近期新出臺政策精準(zhǔn)有效,，帶來顯著實(shí)惠,，但政策效應(yīng)完全顯現(xiàn)尚需時(shí)日,。
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（一）政策協(xié)同聯(lián)動助推市場健康發(fā)展
供需兩端協(xié)同發(fā)力
9月底以來，中央和地方層面從供需兩端協(xié)同發(fā)力,，陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)樓市政策,，支持力度前所未有。
中央層面上,，五項(xiàng)政策悉數(shù)出臺：引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率,、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限等五項(xiàng)政策悉數(shù)出臺,，10月17日,，住建部,、財(cái)政部等中央五部門指導(dǎo)各地迅速行動,，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺,，明確四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加等促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”,。
地方層面上,，6個(gè)方面20條措施：河南率先在省級層面響應(yīng)中央政治局會議“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”號召，印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》,，包括支持住房消費(fèi),、加大金融支持力度、嚴(yán)格控制增量供應(yīng),、進(jìn)一步優(yōu)化存量,、提高供應(yīng)質(zhì)量、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等6個(gè)方面20條措施,。
調(diào)研顯示
從政策情況來看,，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產(chǎn)政策，其中35.4%的房企認(rèn)為新政實(shí)施效果明顯,，64.6%的房企認(rèn)為效果一般,，政策實(shí)施時(shí)間短，影響尚未完全顯現(xiàn),。央地政策協(xié)同發(fā)力,，為市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐，進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
（二）城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有力有效
建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有助于實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)交付，幫助市場信心恢復(fù),，改善市場預(yù)期,。
河南省“白名單”
截至10月25日,，河南省進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目706個(gè)，獲得銀行授信1101.66億元,，投放落地681.27億元,，白名單授信和投放額度，均居全國前列,。
受益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的有效發(fā)揮,，“白名單”持續(xù)擴(kuò)圍增效，房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀態(tài)持續(xù)改善,，在推進(jìn)保交房方面取得了良好效果,。全省納入保交房系統(tǒng)的項(xiàng)目有1981個(gè)、合同約定交付42萬套,，目前已交付超27萬套,，交付率60%以上。
（三）中心城市引領(lǐng)房企信心逐步好轉(zhuǎn)
實(shí)現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),，關(guān)鍵在龍頭,，重點(diǎn)在中心城市。隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地,，極大地提振了市場信心,。
中指研究院數(shù)據(jù)
以國家中心城市鄭州為例，當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較高熱度,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，國慶黃金周期間，鄭州房地產(chǎn)市場多個(gè)項(xiàng)目日均到訪量超過100組,，認(rèn)購量也較前期大幅提升,，隨著市場逐步升溫，部分項(xiàng)目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小,，個(gè)別項(xiàng)目收回折扣甚至上調(diào)銷售價(jià)格,。
調(diào)研顯示
在新政實(shí)施后，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹(jǐn)慎,，六成以上“白名單”房企銷售量增加,；58.6%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)波動，17.1%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中漸升,。
（四）河南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化
在各項(xiàng)政策的疊加影響下,，河南省市場反響積極，群眾看房意愿,、成交量,、成交價(jià)格均有回升，多數(shù)房企銷售情況有所改善。
從群眾層面看
國慶期間群眾看房意愿,、成交量,、成交價(jià)格均有回升，全省房地產(chǎn)市場客戶到訪量同比增加約30%,，新房銷售7641套,，銷售面積同比增長18.6%，銷售均價(jià)環(huán)比增長1.37%,。
從市場反應(yīng)看
64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加,，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看
房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,。前三季度,，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%，降幅分別比1-7月,、1-8月收窄0.3,、0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,。前三季度,，全省新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降16.9%,、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5,、2.0個(gè)百分點(diǎn),，分別已連續(xù)3個(gè)月、4個(gè)月收窄,。
總的來說,，當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場信心提振，預(yù)期改善,，呈現(xiàn)出積極的變化,。從長遠(yuǎn)發(fā)展看，河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn),，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，全省房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展,。
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今年以來，全省上下認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央,、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動利好政策及時(shí)落地,，市場活躍度明顯提升,。
為了解政策出臺后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況，河南省地方經(jīng)濟(jì)社會調(diào)查隊(duì)在全省范圍內(nèi)開展專題調(diào)研,。調(diào)研結(jié)果顯示：在央地政策協(xié)同聯(lián)動下,，河南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。房企普遍認(rèn)為近期新出臺政策精準(zhǔn)有效,，帶來顯著實(shí)惠,，但政策效應(yīng)完全顯現(xiàn)尚需時(shí)日。
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（一）政策協(xié)同聯(lián)動助推市場健康發(fā)展
供需兩端協(xié)同發(fā)力
9月底以來,，中央和地方層面從供需兩端協(xié)同發(fā)力,，陸續(xù)出臺了一系列穩(wěn)樓市政策，支持力度前所未有,。
中央層面上,，五項(xiàng)政策悉數(shù)出臺：引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%,、延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件期限等五項(xiàng)政策悉數(shù)出臺,，10月17日，住建部,、財(cái)政部等中央五部門指導(dǎo)各地迅速行動,，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺,，明確四個(gè)取消、四個(gè)降低,、兩個(gè)增加等促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”,。
地方層面上，6個(gè)方面20條措施：河南率先在省級層面響應(yīng)中央政治局會議“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”號召,，印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》,，包括支持住房消費(fèi)、加大金融支持力度,、嚴(yán)格控制增量供應(yīng),、進(jìn)一步優(yōu)化存量、提高供應(yīng)質(zhì)量,、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等6個(gè)方面20條措施,。
調(diào)研顯示
從政策情況來看，92.9%的房企表示熟悉近期出臺的系列房地產(chǎn)政策，其中35.4%的房企認(rèn)為新政實(shí)施效果明顯,，64.6%的房企認(rèn)為效果一般,，政策實(shí)施時(shí)間短，影響尚未完全顯現(xiàn),。央地政策協(xié)同發(fā)力,，為市場止跌回穩(wěn)提供了有力支撐，進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
（二）城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有力有效
建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有助于實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)交付，幫助市場信心恢復(fù),，改善市場預(yù)期,。
河南省“白名單”
截至10月25日，河南省進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目706個(gè),，獲得銀行授信1101.66億元,，投放落地681.27億元，白名單授信和投放額度,，均居全國前列,。
受益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的有效發(fā)揮，“白名單”持續(xù)擴(kuò)圍增效,，房地產(chǎn)項(xiàng)目資金狀態(tài)持續(xù)改善,，在推進(jìn)保交房方面取得了良好效果。全省納入保交房系統(tǒng)的項(xiàng)目有1981個(gè),、合同約定交付42萬套,，目前已交付超27萬套，交付率60%以上,。
（三）中心城市引領(lǐng)房企信心逐步好轉(zhuǎn)
實(shí)現(xiàn)整體“止跌回穩(wěn)”目標(biāo),，關(guān)鍵在龍頭，重點(diǎn)在中心城市,。隨著節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地,，極大地提振了市場信心。
中指研究院數(shù)據(jù)
以國家中心城市鄭州為例,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出較高熱度,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，國慶黃金周期間,，鄭州房地產(chǎn)市場多個(gè)項(xiàng)目日均到訪量超過100組,，認(rèn)購量也較前期大幅提升，隨著市場逐步升溫,，部分項(xiàng)目優(yōu)惠力度較節(jié)前有所減小,，個(gè)別項(xiàng)目收回折扣甚至上調(diào)銷售價(jià)格,。
調(diào)研顯示
在新政實(shí)施后，50%以上的鄭州房企拿地意愿增加但較為謹(jǐn)慎,，六成以上“白名單”房企銷售量增加,；58.6%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)波動，17.1%的鄭州房企認(rèn)為未來房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中漸升,。
（四）河南省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化
在各項(xiàng)政策的疊加影響下,，河南省市場反響積極，群眾看房意愿,、成交量,、成交價(jià)格均有回升，多數(shù)房企銷售情況有所改善,。
從群眾層面看
國慶期間群眾看房意愿,、成交量、成交價(jià)格均有回升,，全省房地產(chǎn)市場客戶到訪量同比增加約30%,，新房銷售7641套，銷售面積同比增長18.6%,，銷售均價(jià)環(huán)比增長1.37%,。
從市場反應(yīng)看
64.3%的受訪房企樓盤來訪量增加，56.6%的受訪房企樓盤銷售量增加,。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看
房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄,。前三季度，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.1%,，降幅分別比1-7月,、1-8月收窄0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,。前三季度，全省新建商品房銷售面積,、銷售額分別同比下降16.9%,、20.6%，降幅分別比上半年收窄2.5,、2.0個(gè)百分點(diǎn)，分別已連續(xù)3個(gè)月,、4個(gè)月收窄,。
總的來說，當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場信心提振,，預(yù)期改善,，呈現(xiàn)出積極的變化,。從長遠(yuǎn)發(fā)展看，河南城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn),，房地產(chǎn)發(fā)展新模式在加快構(gòu)建,，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間。隨著新舊政策持續(xù)協(xié)同發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇,，全省房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)、健康發(fā)展,。
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