房產(chǎn)稅時(shí)間表排定 先在個(gè)別城市試點(diǎn)
更新時(shí)間：2010-7-22 8:45:22 來(lái)源：《證券日?qǐng)?bào)》
昨日有消息稱(chēng),，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行
推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的時(shí)間表，終于露出眉目了。
昨日,，有消息稱(chēng),，在財(cái)政部近日舉行的地方稅改革研討會(huì)上，有關(guān)人士表示,，作為地方稅改革的一部分,，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。全國(guó)范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大,，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始,。房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)間之所以比預(yù)期晚，可能由于該稅種在支出方面的相關(guān)政策還有待完善,。
房產(chǎn)稅被稱(chēng)為“簡(jiǎn)潔版物業(yè)稅”,。它是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。之前房?jī)r(jià)暴漲的根本原因被認(rèn)為是,，大量投資投機(jī)性需求涌入樓市,。一方面許多人無(wú)力購(gòu)買(mǎi)第一套住房；另一方面不少投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),。因此,，自從本輪調(diào)控啟動(dòng)后，對(duì)房產(chǎn)稅的預(yù)期就不斷加重：應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā),、轉(zhuǎn)讓和持有多環(huán)節(jié)征稅,，從而增加持有成本。
被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“新國(guó)十條”的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求,，發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用,。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策,�,！ 《M(jìn)入5月以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論更是一直沒(méi)有停歇過(guò),。
5月31日,國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”,。寥寥數(shù)字，再度引發(fā)業(yè)內(nèi)多重猜測(cè),。緊隨其后,國(guó)家發(fā)改委官員明確表態(tài),，房產(chǎn)稅改革推進(jìn)暫無(wú)總體安排，但國(guó)家發(fā)改委支持地方進(jìn)行試點(diǎn)和實(shí)驗(yàn),。
但是,，對(duì)于是否該開(kāi)征房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)人士則是各執(zhí)一詞。
全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任李德水日前在出席中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的“經(jīng)濟(jì)每月談”時(shí)表示,，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控不能半途而廢,，寄望政府把房?jī)r(jià)大幅降下來(lái)的想法有所偏頗。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體制改革的各項(xiàng)政策設(shè)計(jì),，包括房產(chǎn)稅,，其根本出發(fā)點(diǎn)和最終歸宿必然是保護(hù)最廣大人民的切身利益，而不會(huì)給大家普遍增加負(fù)擔(dān),，對(duì)絕大多數(shù)居民而言,，是完全可以不用擔(dān)心的。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前稱(chēng),，在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開(kāi)征物業(yè)稅,，雖然不能在長(zhǎng)時(shí)期在表面形態(tài)上有效降低房?jī)r(jià)，但會(huì)是商品房需求的總規(guī)模表現(xiàn)得更少泡沫,，總體房?jī)r(jià)表現(xiàn)更沉穩(wěn),，更有效地減少房?jī)r(jià)大起大落所帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)和對(duì)社會(huì)生活的沖擊。
而在北京師范大學(xué)金融研究中心教授鐘偉看來(lái),，房產(chǎn)稅就像政府揮舞的手術(shù)刀,，不問(wèn)病理、不看病灶,、不管不顧,，先下一刀而后快，至于下刀之后的結(jié)果,，似乎不在考慮之列,。“非我財(cái)不納稅,，我反對(duì)開(kāi)征房產(chǎn)稅,。”
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、燕京華僑大學(xué)校長(zhǎng)華生此前在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)曾表示,，增收房地產(chǎn)稅是稅收制度的一次重大變革，對(duì)調(diào)節(jié)收入等有很大作用,。但要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭,，土地增值稅和個(gè)人所得稅的作用比房產(chǎn)稅更直接有效。他同時(shí)提出可以征收房產(chǎn)閑置稅,。因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)閑置稅對(duì)住房市場(chǎng),、租賃市場(chǎng)會(huì)有一定的調(diào)節(jié)作用，它所產(chǎn)生的作用比開(kāi)征房產(chǎn)稅要大,，而且征收成本也比較低,。
目前,，我國(guó)房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額以及出租房屋的租金收入總額，并沒(méi)有對(duì)居民所有住房征收,。
