[國(guó)家級(jí)貧困縣熱賣圖紙房 房?jī)r(jià)漲到3000元/平米]
更新時(shí)間：2011-2-14 9:28:26 來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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本報(bào)記者 鐘正
“舊房子還沒拆,，地基也沒開始打，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了,。”在河南省光山縣,，認(rèn)購(gòu)了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時(shí)間有些忐忑不安,。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，辦理了購(gòu)房手續(xù),，但至今未看到樓盤有動(dòng)工跡象，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片,。
只要拍下一塊土地,，印出簡(jiǎn)單的戶型圖就能吸引大批購(gòu)房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè),，這是國(guó)家級(jí)貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式,。在某種程度上，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城,。
“雖然我連房子的影子還沒看到,，可房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了3000元/平米，再漲就要翻倍了,�,！崩现芨嬖V中國(guó)證券報(bào)記者，弦城書苑開賣時(shí)眾多居民前去搶購(gòu),，老周好不容易以1800元/平米的價(jià)格搶到一套,。買房后他經(jīng)常去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀察進(jìn)度，可十個(gè)多月過(guò)去了,，還是沒有任何開工跡象,，看不到一個(gè)工人、一根鋼筋,、一臺(tái)吊車,。
眼下老周開始擔(dān)心了，樓盤遲遲不開工,，項(xiàng)目手續(xù),、開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯隽藛栴}，已經(jīng)交了的首付款會(huì)不會(huì)打水漂,，項(xiàng)目會(huì)拖延到什么時(shí)候,，一天看不到新房，老周的心就一天懸著,。
縣城里像老周這樣盲目,、快樂又忐忑不安的購(gòu)房者不在少數(shù)。很多樓盤開盤時(shí)只有圖紙,，可仍舊旺銷,�,？h城某小高層樓盤，去年下半年已賣出大半,，如今不僅未見新房開工,，待拆的舊房子依然聳立著，小商販們繼續(xù)來(lái)來(lái)往往,，從事著煙酒,、糧油、水果等生意,。
縣城里許多樓盤一房難求,，催生了從事炒賣“樓花”和購(gòu)房指標(biāo)的炒樓客�,！叭ツ昕h城西北部某大型樓盤開盤,，起初定價(jià)不算太高，我花2萬(wàn)元定金預(yù)定了兩套房源,，單價(jià)2800元/平米,，半個(gè)月就漲至3100元/平米，根本不用等到交首付款,，指標(biāo)轉(zhuǎn)手出去就輕松凈賺4萬(wàn)元,。”在縣城跑運(yùn)輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?
登陸光山房產(chǎn)網(wǎng),，中國(guó)證券報(bào)記者看到,，不時(shí)有人發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息，很多房源都是未動(dòng)工,、未交房,，僅停留在圖紙上。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件,，到了光山這樣的縣城似乎并不適用,。
如此火爆的樓市，很難把它和一個(gè)內(nèi)陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起,。
光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū),，是國(guó)家級(jí)貧困縣。2010年上半年,，光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右,。近年來(lái)該縣房?jī)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升,。2006年普通小區(qū)房?jī)r(jià)不過(guò)七八百元一平米，2008年漲至1400元左右,，2010年突破2000元,，而今已躥到3000元以上了,。
縣城房?jī)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資,�,！昂芏嘁欢�城市已經(jīng)限購(gòu)了，想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市,。加上三線城市平均房?jī)r(jià)較低,，對(duì)資金量要求不高，在大城市買不起房的白領(lǐng),，不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè),。”在光山縣翡翠華庭售樓部,，銷售人員表示，春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕,，大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人,。他們?yōu)榭h城樓市帶來(lái)了上漲動(dòng)力，帶來(lái)了源源不斷的資金支持,。
當(dāng)?shù)赜行￠_發(fā)商告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，這種連“期房”都算不上的樓盤，蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險(xiǎn),。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”,，購(gòu)房者的房款很難追討，撂下的爛攤子很可能最終推給政府,。
對(duì)于這種火熱情景,，有專家指出，商品房預(yù)售條件需要嚴(yán)格把關(guān),，相關(guān)職能部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,，杜絕違規(guī)銷售和炒賣行為。這樣才能維護(hù)購(gòu)房者利益,，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。
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本報(bào)記者 鐘正
“舊房子還沒拆，地基也沒開始打,，沒影的新房子半年前就已經(jīng)賣光了,。”在河南省光山縣,，認(rèn)購(gòu)了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時(shí)間有些忐忑不安,。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，辦理了購(gòu)房手續(xù)，但至今未看到樓盤有動(dòng)工跡象,，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片,。
只要拍下一塊土地，印出簡(jiǎn)單的戶型圖就能吸引大批購(gòu)房者,，收到預(yù)售款后再開工建設(shè),，這是國(guó)家級(jí)貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式。在某種程度上,，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城,。
“雖然我連房子的影子還沒看到，可房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了3000元/平米,，再漲就要翻倍了,。”老周告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，弦城書苑開賣時(shí)眾多居民前去搶購(gòu),，老周好不容易以1800元/平米的價(jià)格搶到一套。買房后他經(jīng)常去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)觀察進(jìn)度,，可十個(gè)多月過(guò)去了,，還是沒有任何開工跡象，看不到一個(gè)工人,、一根鋼筋、一臺(tái)吊車,。
眼下老周開始擔(dān)心了,，樓盤遲遲不開工，項(xiàng)目手續(xù),、開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯隽藛栴},，已經(jīng)交了的首付款會(huì)不會(huì)打水漂，項(xiàng)目會(huì)拖延到什么時(shí)候,，一天看不到新房,，老周的心就一天懸著。
縣城里像老周這樣盲目,、快樂又忐忑不安的購(gòu)房者不在少數(shù),。很多樓盤開盤時(shí)只有圖紙，可仍舊旺銷,�,？h城某小高層樓盤，去年下半年已賣出大半,，如今不僅未見新房開工,，待拆的舊房子依然聳立著，小商販們繼續(xù)來(lái)來(lái)往往，從事著煙酒,、糧油,、水果等生意。
縣城里許多樓盤一房難求,，催生了從事炒賣“樓花”和購(gòu)房指標(biāo)的炒樓客,。“去年縣城西北部某大型樓盤開盤,，起初定價(jià)不算太高,，我花2萬(wàn)元定金預(yù)定了兩套房源，單價(jià)2800元/平米,，半個(gè)月就漲至3100元/平米,，根本不用等到交首付款，指標(biāo)轉(zhuǎn)手出去就輕松凈賺4萬(wàn)元,�,！痹诳h城跑運(yùn)輸?shù)男∶嫌行┑靡狻?
登陸光山房產(chǎn)網(wǎng)，中國(guó)證券報(bào)記者看到,，不時(shí)有人發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息,，很多房源都是未動(dòng)工、未交房,，僅停留在圖紙上,。大城市里嚴(yán)格的預(yù)售制度和條件，到了光山這樣的縣城似乎并不適用,。
如此火爆的樓市,，很難把它和一個(gè)內(nèi)陸的革命老區(qū)聯(lián)系在一起。
光山縣位于河南南部大別山革命老區(qū),，是國(guó)家級(jí)貧困縣,。2010年上半年，光山縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元,，公務(wù)員,、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jī)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升,。2006年普通小區(qū)房?jī)r(jià)不過(guò)七八百元一平米,，2008年漲至1400元左右，2010年突破2000元,，而今已躥到3000元以上了,。
縣城房?jī)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財(cái)富效應(yīng)”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資,�,！昂芏嘁欢�城市已經(jīng)限購(gòu)了，想要投資置業(yè)只有轉(zhuǎn)向三線城市。加上三線城市平均房?jī)r(jià)較低,，對(duì)資金量要求不高,，在大城市買不起房的白領(lǐng)，不少轉(zhuǎn)回老家置業(yè),�,！痹诠馍娇h翡翠華庭售樓部，銷售人員表示,，春節(jié)期間登門的客戶絡(luò)繹不絕,，大多數(shù)是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來(lái)了上漲動(dòng)力,，帶來(lái)了源源不斷的資金支持,。
當(dāng)?shù)赜行￠_發(fā)商告訴中國(guó)證券報(bào)記者，這種連“期房”都算不上的樓盤,，蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險(xiǎn),。一旦開發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”，購(gòu)房者的房款很難追討,，撂下的爛攤子很可能最終推給政府,。
對(duì)于這種火熱情景，有專家指出,，商品房預(yù)售條件需要嚴(yán)格把關(guān),，相關(guān)職能部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，杜絕違規(guī)銷售和炒賣行為,。這樣才能維護(hù)購(gòu)房者利益,，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
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