您現(xiàn)在的位置: 焦作網(wǎng) > 新聞推薦 > 副頭條 > 正文 |
新媒體 | ||||||||||||
|
新聞推薦
搶購(gòu)后遺癥
380萬(wàn)買“期房”,?
“國(guó)五條”正式落地前,,許多二手房交易者,,因?yàn)閾?dān)心多交稅費(fèi)而急買急賣,。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中,。
遭遇 買房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚,。國(guó)五條出臺(tái)后,他擔(dān)心政策落地后會(huì)多交稅費(fèi),,于是急著看房買房,。3月底,他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室,。
“看房時(shí)里面還有租戶,,中介說(shuō)他們的租期快到了,不妨礙我們?nèi)胱�,。�?dāng)時(shí)覺(jué)得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事,,沒(méi)多想�,!睆埾壬X(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了,,看房當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同,房屋總價(jià)380萬(wàn)元,。由于原房主2012年就已出國(guó),,因此張先生看房,、簽合同都是由原房主的家人代理的。
4月初,,該房的買賣手續(xù)全部辦齊,。拿到了房產(chǎn)三證后,張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房,,這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了,,卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。
原來(lái),,原房主2012年出國(guó)前將該套房租給了徐某,,租期為6年,10萬(wàn)元租金一次付清,。徐某在沒(méi)有告知原房主的情況下,,又以每月3500元的價(jià)格將房轉(zhuǎn)租出去。而這些情況,,原房主家人,、中介在看房時(shí)都不清楚。
“我買的是二手房,,可房子居然還在出租,,這不成‘期房’了嗎?”張先生無(wú)法接受,�,!岸几嬖V親戚朋友了,婚期不能再改了,,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧,。”
對(duì)此,,張先生咨詢了律師,。律師表示,根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,,不影響租賃合同的效力。所以,,張先生即使已有該房所有權(quán),也要等租賃期滿后,,才能獲得房子的實(shí)際使用權(quán),。
“著急用房子呢!我可不想天天忙工作,,還得邊打官司邊籌備婚禮,�,!睆埾壬M@件事能盡快私下解決。
市場(chǎng)
今天上午,,房產(chǎn)律師向記者證實(shí),,國(guó)五條出臺(tái)后,已經(jīng)接到約10起類似張先生這樣的購(gòu)房糾紛,。
“近一個(gè)多月來(lái),,二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上�,!北本┙鹫\(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說(shuō),,張先生遇到的糾紛,三方都有責(zé)任,。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況,,張先生作為買房人著急買房,忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系,。
我國(guó)法律認(rèn)可“買賣不破租賃”,,即房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買房人忽視,,引起糾紛,。
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明: | ||||||||
|
搶購(gòu)后遺癥
380萬(wàn)買“期房”,?
“國(guó)五條”正式落地前,許多二手房交易者,,因?yàn)閾?dān)心多交稅費(fèi)而急買急賣,。由此導(dǎo)致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續(xù)顯現(xiàn)。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中,。
遭遇 買房合同簽了 房子還在出租
張先生打算今年10月結(jié)婚,。國(guó)五條出臺(tái)后,他擔(dān)心政策落地后會(huì)多交稅費(fèi),,于是急著看房買房,。3月底,他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室,。
“看房時(shí)里面還有租戶,,中介說(shuō)他們的租期快到了,不妨礙我們?nèi)胱�,。�?dāng)時(shí)覺(jué)得準(zhǔn)備賣的房子里還有租客是很正常的事,,沒(méi)多想。”張先生覺(jué)得房子用來(lái)做婚房再合適不過(guò)了,,看房當(dāng)天就簽訂了購(gòu)房合同,房屋總價(jià)380萬(wàn)元,。由于原房主2012年就已出國(guó),,因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的,。
4月初,,該房的買賣手續(xù)全部辦齊。拿到了房產(chǎn)三證后,,張先生滿心歡喜地準(zhǔn)備收房布置婚房,,這才發(fā)現(xiàn)租戶搬走了,卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同,。
原來(lái),,原房主2012年出國(guó)前將該套房租給了徐某,租期為6年,,10萬(wàn)元租金一次付清,。徐某在沒(méi)有告知原房主的情況下,又以每月3500元的價(jià)格將房轉(zhuǎn)租出去,。而這些情況,,原房主家人、中介在看房時(shí)都不清楚,。
“我買的是二手房,,可房子居然還在出租,這不成‘期房’了嗎,?”張先生無(wú)法接受,。“都告訴親戚朋友了,,婚期不能再改了,,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結(jié)婚吧�,!�
對(duì)此,,張先生咨詢了律師。律師表示,,根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定,,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,。所以,,張先生即使已有該房所有權(quán),也要等租賃期滿后,才能獲得房子的實(shí)際使用權(quán),。
“著急用房子呢,!我可不想天天忙工作,還得邊打官司邊籌備婚禮,�,!睆埾壬M@件事能盡快私下解決。
市場(chǎng)
今天上午,,房產(chǎn)律師向記者證實(shí),,國(guó)五條出臺(tái)后,已經(jīng)接到約10起類似張先生這樣的購(gòu)房糾紛,。
“近一個(gè)多月來(lái),,二手房交易糾紛要比平時(shí)多一倍以上�,!北本┙鹫\(chéng)同達(dá)律師事務(wù)所左健婷律師今天上午說(shuō),,張先生遇到的糾紛,三方都有責(zé)任,。原業(yè)主與中介未能及時(shí)告知房屋情況,,張先生作為買房人著急買房,忽視了理清房屋權(quán)屬關(guān)系,。
我國(guó)法律認(rèn)可“買賣不破租賃”,,即房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)容易被買房人忽視,,引起糾紛,。
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明: | ||||||||
|
|
掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè) |