五城吹響二線樓市限貸限購號角 能否抑制房價(jià)上漲,？
更新時(shí)間：2016-9-5 10:35:29 來源：中國新聞網(wǎng)
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中新網(wǎng)北京9月5日電 (種卿)北上廣深外，目前廈門,、武漢,、南京、蘇州,、合肥5個二線城市相繼開始實(shí)行不同程度的限購或限貸舉措,。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會全面轉(zhuǎn)向,？分析人士認(rèn)為,，因城施策大方向下，房價(jià)增幅過快的城市,，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法,。
二線樓市“熱傳導(dǎo)” 連續(xù)5個月領(lǐng)漲70城房價(jià)
7月份,，在51個新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。
記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況發(fā)現(xiàn),，今年3月至今,，廈門、合肥已連續(xù)五個月交替領(lǐng)漲70城房價(jià),。廈門,、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位,。
談及二線城市房價(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房價(jià)過高,，部分投資,、投機(jī)資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)漲幅超越一線城市,。
“同類型房價(jià)漲幅比較快的城市還有南京,、合肥、杭州,、天津,、福州、惠州等,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉注意到，只要是房價(jià)上漲速度較快的城市,，都有可能出臺“收緊”的調(diào)控政策,。
蘇州、廈門吹響二線城市限購號角
8月31日,，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱,，自9月5日起廈門將執(zhí)行住房限購政策，成為繼蘇州之后第二個開啟限購的二線城市,。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策,，二套房貸款首付最低比例提升至40%。
雖然廈門,、武漢同步出臺樓市收緊政策,，但力度明顯有所不同,。“廈門在今年7月就出臺了限貸政策，本次只是在房價(jià)依然未抑制住的情況下加碼限購,；而武漢則是剛剛上馬限貸,。”在張大偉看來,，兩城政策力度的差異取決于房價(jià)漲幅的高低,。
至此，北上廣深四個一線城市在內(nèi),，全國有九個城市,，實(shí)行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中,，蘇州和廈門實(shí)施了限購政策,，合肥、南京,、武漢出臺了限貸政策,，這5個二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。
限購限貸+限漲 “控房價(jià)”效果如何,？
無論是限貸限購,，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招，其最終目的都是“控房價(jià)”,。
在蘇州發(fā)布的政策特別為房價(jià)漲幅設(shè)置了“天花板”�,！霸趯ν怃N售商品房時(shí),，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個月內(nèi)不宜調(diào)高,，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用,�,！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策雖然直接影響不大,，但從購房者心理影響看,，代表了新一輪收緊調(diào)控的開始。需要購房者厘清的是,，樓市調(diào)控目的并不是降房價(jià),，而是“控房價(jià)”,。
“從成交量和房價(jià)漲幅來說，調(diào)控還是有一定收效的,。但購房者也應(yīng)該意識到，調(diào)控只會讓漲幅縮小,，而不是房價(jià)下跌,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為最關(guān)鍵的問題是，這些房價(jià)上漲較快的城市庫存量也不足,，總體來講房價(jià)仍會繼續(xù)上漲,。真正的量價(jià)齊跌態(tài)勢要到2017年才會出現(xiàn)”,。
他說，一線城市會繼續(xù)上漲,，基于對政策收緊的擔(dān)憂，部分購房者會提前完成置業(yè)計(jì)劃,；受收緊政策的打壓,，二線城市房價(jià)會開始趨緩；三,、四線城市將出現(xiàn)房價(jià)小漲的現(xiàn)象，與“去庫存”下需求釋放的態(tài)勢有關(guān),。
資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝
天津、鄭州,、東莞……專家析稱這些城市或跟進(jìn)限購
“從后續(xù)市場走勢來看,，天津、合肥,、武漢,、鄭州、杭州,、福州,、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大,�,！�
嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，而房價(jià)增幅過快,，都有可能出臺各類版本的限購做法,，“或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策,、提高銀行信貸利率,，以及分區(qū)調(diào)控等政策方面打組合拳”。
不僅如此,，已有限購限貸政策加身的上海,，最近也傳出要再度收緊調(diào)控的消息。傳言之一就是,，如果上海戶籍居民認(rèn)購第二套房,，但第一套不拋售的，那么第二套房就需要最低交納七成首付,。
“這會讓此前不積極換房的購房者非常懊惱,，因?yàn)閾Q房成本明顯增加，七成首付成為主要的購房壓力,�,！眹�(yán)躍進(jìn)透露，傳言處于一直存在,、卻始終無辟謠的狀態(tài),，可信度較高，預(yù)計(jì)9月底或10月初有可能出臺,。(完)
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中新網(wǎng)北京9月5日電 (種卿)北上廣深外,，目前廈門,、武漢、南京,、蘇州,、合肥5個二線城市相繼開始實(shí)行不同程度的限購或限貸舉措。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時(shí)傳出,，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會全面轉(zhuǎn)向,？分析人士認(rèn)為，因城施策大方向下,，房價(jià)增幅過快的城市,，未來都有可能出臺各類版本的限貸限購做法。
二線樓市“熱傳導(dǎo)” 連續(xù)5個月領(lǐng)漲70城房價(jià)
7月份，在51個新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市中,，漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。
記者梳理國家統(tǒng)計(jì)局3月-7月的70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況發(fā)現(xiàn),，今年3月至今,，廈門、合肥已連續(xù)五個月交替領(lǐng)漲70城房價(jià),。廈門,、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動，且包攬了漲幅排行的前兩位,。
談及二線城市房價(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者，由于一線城市房價(jià)過高,，部分投資,、投機(jī)資金開始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市，使得熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)漲幅超越一線城市,。
“同類型房價(jià)漲幅比較快的城市還有南京,、合肥、杭州,、天津,、福州、惠州等,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉注意到，只要是房價(jià)上漲速度較快的城市,，都有可能出臺“收緊”的調(diào)控政策,。
蘇州、廈門吹響二線城市限購號角
8月31日,，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱,，自9月5日起廈門將執(zhí)行住房限購政策，成為繼蘇州之后第二個開啟限購的二線城市,。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策,，二套房貸款首付最低比例提升至40%。
雖然廈門,、武漢同步出臺樓市收緊政策,，但力度明顯有所不同。“廈門在今年7月就出臺了限貸政策，本次只是在房價(jià)依然未抑制住的情況下加碼限購,；而武漢則是剛剛上馬限貸,。”在張大偉看來,，兩城政策力度的差異取決于房價(jià)漲幅的高低,。
至此，北上廣深四個一線城市在內(nèi),，全國有九個城市,，實(shí)行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中,，蘇州和廈門實(shí)施了限購政策,，合肥、南京,、武漢出臺了限貸政策,，這5個二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。
限購限貸+限漲 “控房價(jià)”效果如何,？
無論是限貸限購,，還是蘇州等地祭出的“限漲”新招，其最終目的都是“控房價(jià)”,。
在蘇州發(fā)布的政策特別為房價(jià)漲幅設(shè)置了“天花板”,�,！霸趯ν怃N售商品房時(shí),，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個月內(nèi)不宜調(diào)高,，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用,�,！�
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“從成交量和房價(jià)漲幅來說，調(diào)控還是有一定收效的,。但購房者也應(yīng)該意識到,，調(diào)控只會讓漲幅縮小，而不是房價(jià)下跌,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為最關(guān)鍵的問題是,，這些房價(jià)上漲較快的城市庫存量也不足，總體來講房價(jià)仍會繼續(xù)上漲,。真正的量價(jià)齊跌態(tài)勢要到2017年才會出現(xiàn)”,。
他說，一線城市會繼續(xù)上漲,，基于對政策收緊的擔(dān)憂,，部分購房者會提前完成置業(yè)計(jì)劃；受收緊政策的打壓,，二線城市房價(jià)會開始趨緩,；三、四線城市將出現(xiàn)房價(jià)小漲的現(xiàn)象,，與“去庫存”下需求釋放的態(tài)勢有關(guān),。
資料圖 中新社發(fā) 張?jiān)?攝
天津、鄭州,、東莞……專家析稱這些城市或跟進(jìn)限購
“從后續(xù)市場走勢來看,，天津、合肥,、武漢,、鄭州、杭州,、福州,、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大,�,！�
嚴(yán)躍進(jìn)說，此類城市炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重,，而房價(jià)增幅過快,，都有可能出臺各類版本的限購做法，“或在收緊外地人限購政策,、收緊二套房購房政策,、提高銀行信貸利率，以及分區(qū)調(diào)控等政策方面打組合拳”,。
不僅如此,，已有限購限貸政策加身的上海,，最近也傳出要再度收緊調(diào)控的消息。傳言之一就是,，如果上海戶籍居民認(rèn)購第二套房,，但第一套不拋售的，那么第二套房就需要最低交納七成首付,。
“這會讓此前不積極換房的購房者非常懊惱,，因?yàn)閾Q房成本明顯增加，七成首付成為主要的購房壓力,�,！眹�(yán)躍進(jìn)透露，傳言處于一直存在,、卻始終無辟謠的狀態(tài),，可信度較高，預(yù)計(jì)9月底或10月初有可能出臺,。(完)
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