銀行做“二房東”預付數年租金 有房,，你愿嘗試嗎？
更新時間：2017-12-28 9:26:10 來源：中國新聞網
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中新網客戶端北京12月28日電(記者 種卿)今年,，住房租賃領域的創(chuàng)新接連不斷,。繼官辦租賃平臺、信用免押金租房等出現(xiàn)后,，一些銀行也開始探索新型住房租賃金融產品,，銀行做起“二房東”的背后，租賃交易將迎來哪些新體驗和問題,？
房子也能“存銀行” 可一次性獲數年租金
12月中旬,，中國建設銀行針對房東(出租人)推出“存房貸”，意味著房子也能 “存銀行”了,。
建行廣東分行將“存房貸”分為三部曲：房東將自己的住房租賃權出售給建行,，建行一次性支付全部租金，比如,，5年租金為50萬一次性交付給房東,；然后，建行將房源交由專業(yè)租賃運營機構出租。
“房屋所有權包括占有,、使用,、收益和處分四項權利，租賃交易將前三項權利轉讓后,，銀行扮演了‘二房東’的角色,。”北京市兩高律師事務所律師姜寶對中新網記者表示,，若合同約定合規(guī)合理就具備法律效力,，轉讓一定期限的租賃權并不違法。
多位業(yè)內人士均向記者表示,，此類項目應選取人口凈流入的一線城市切入,，先試點、再推行,。據媒體報道,，該建行“存房貸”業(yè)務2018年1月8日率先在廣州推出。
個人房東愿不愿嘗試,，看租金的吸引力
對于銀行的這類“存房貸”,，在北京海淀區(qū)有一套兩居室出租的房東李先生對記者表示，如果起初設立的租金沒吸引力,，在北京這樣的一線城市,，類似產品很難有市場。
上海易居房地產研究院的報告顯示,，一線城市租金指數均在2004年5月至2016年11月的時間段內總體表現(xiàn)為上漲,。58同城租房數據顯示，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%,。
“目前不明朗,，不大愿意嘗試�,！彼f,，“北京租房不發(fā)愁，未來三五年不漲房租不劃算,；更不想把房子交給機構,，弄個統(tǒng)一裝修什么的就麻煩了�,！�
李先生擔心的是,，在房東,、租戶、銀行,、租賃機構四方參與的租賃模式下,，如果發(fā)生財產損失等糾紛，解決起來比較麻煩,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議,，由于涉及不同參與者，若合同難以維持,，還需在法律文本上有新的創(chuàng)新,。
“未必有很多人愿意嘗試�,！苯獙氈毖�,，因為，現(xiàn)在租房市場每年漲房租已成“慣例”,，房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金,，臨時解約還需付違約金,。
“在買賣不破租賃的前提下,，房東若在合同期限內出售房屋，購房人需默認接受租賃協(xié)議,，難免會讓房子變得‘不好賣’,。”姜寶說,。
銀行的閉環(huán)生意 房租也可從銀行借
與“存房貸”相呼應，建行的“按居貸”則是針對承租人租賃消費推出的貸款產品,。
根據建行此前公布的產品信息,，針對租客的純信用貸款，“按居貸”享基準利率,，租客的信用貸款最高額度不超過個人年收入的2倍,，保證貸款額不超過個人年收入的3倍，額度最高達100萬元,，貸款額度期限最長可達10年,，最快1個工作日放款。
“為防范貸款變成買房首付,，建議加強對錢款走向的監(jiān)管,，甚至可作為房租直接匯給長期租賃機構,。”姜寶說,，銀行目前倒是可通過“按居貸”和“存房貸”的銜接來降低資金風險,。
中原地產首席分析師張大偉也提醒，“按居貸”等金融產品需要銀行加強審核,，防范信貸資金被挪用等騙貸風險,。
“租房應量入為出，通過貸款租房非常不理性,�,！睆埓髠フf，租房所需的資金量級和買房不是一個意義,，租房都要靠貸款的話,，其可支配收入和消費結構就比較成問題，甚至可能引發(fā)過度消費,。
看好住房租賃 銀行紛紛大手筆進入市場
雖然目前住房租賃領域存在個人出租期限短等問題,。但北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，住房租賃行業(yè)將是房地產市場未來一個重要增長點,。
中央經濟工作會議提出,，加快建立多主體供應、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。2017年,，全國就有超50個城市出臺了支持住房租賃的政策,。
看好住房租賃市場的機會，多家銀行在開發(fā)投資環(huán)節(jié)發(fā)力,。如,，工商銀行與北京市保障性住房建設投資中心等合作，未來五年為北京住房租賃市場主體提供不少于6000億元的融資支持,；中國銀行與廈門市國土資源與房產管理局簽署合作協(xié)議,，推進住房租賃市場建設；建行也至少與26家地級市簽署住房租賃領域的合作協(xié)議,。
中原地產研究中心統(tǒng)計,，截至目前，多家銀行與開發(fā)商的數千億資金將投入住房租賃市場,，涉足租賃市場的資本與開發(fā)商預期將繼續(xù)大幅增加,。
樓建波說,，“由于租賃企業(yè)前期資金壓力大、回籠慢,，占用資金時間較長,，企業(yè)無法再依賴銀行的短期融資，應衍生出能為企業(yè)提供中長期支持的金融產品,�,！�
安居客房產研究院首席分析師張波指出，目前國內長租公寓租金回報率僅為3%,，很多項目回報甚至不達融資成本水平,。未來，可加大住房金融支持力度,，豐富房地產信托投資基金(REITs)的稅收優(yōu)惠和分紅制度,，拓展多元產品類型。
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房子也能“存銀行” 可一次性獲數年租金
12月中旬,，中國建設銀行針對房東(出租人)推出“存房貸”，意味著房子也能 “存銀行”了,。
建行廣東分行將“存房貸”分為三部曲：房東將自己的住房租賃權出售給建行,，建行一次性支付全部租金，比如,，5年租金為50萬一次性交付給房東,；然后，建行將房源交由專業(yè)租賃運營機構出租,。
“房屋所有權包括占有,、使用、收益和處分四項權利,，租賃交易將前三項權利轉讓后,，銀行扮演了‘二房東’的角色,。”北京市兩高律師事務所律師姜寶對中新網記者表示,，若合同約定合規(guī)合理就具備法律效力,，轉讓一定期限的租賃權并不違法。
多位業(yè)內人士均向記者表示,，此類項目應選取人口凈流入的一線城市切入,，先試點、再推行,。據媒體報道,，該建行“存房貸”業(yè)務2018年1月8日率先在廣州推出。
個人房東愿不愿嘗試,，看租金的吸引力
對于銀行的這類“存房貸”,，在北京海淀區(qū)有一套兩居室出租的房東李先生對記者表示，如果起初設立的租金沒吸引力,，在北京這樣的一線城市,，類似產品很難有市場。
上海易居房地產研究院的報告顯示,，一線城市租金指數均在2004年5月至2016年11月的時間段內總體表現(xiàn)為上漲,。58同城租房數據顯示，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%,。
“目前不明朗,，不大愿意嘗試�,！彼f,，“北京租房不發(fā)愁，未來三五年不漲房租不劃算,；更不想把房子交給機構，弄個統(tǒng)一裝修什么的就麻煩了,�,！�
李先生擔心的是，在房東,、租戶,、銀行、租賃機構四方參與的租賃模式下,，如果發(fā)生財產損失等糾紛,，解決起來比較麻煩,。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進建議，由于涉及不同參與者,，若合同難以維持,，還需在法律文本上有新的創(chuàng)新。
“未必有很多人愿意嘗試,�,！苯獙氈毖裕驗�,，現(xiàn)在租房市場每年漲房租已成“慣例”,，房子“存銀行”后卻三五年不能漲租金，臨時解約還需付違約金,。
“在買賣不破租賃的前提下,，房東若在合同期限內出售房屋，購房人需默認接受租賃協(xié)議,，難免會讓房子變得‘不好賣’,。”姜寶說,。
銀行的閉環(huán)生意 房租也可從銀行借
與“存房貸”相呼應，建行的“按居貸”則是針對承租人租賃消費推出的貸款產品,。
根據建行此前公布的產品信息,，針對租客的純信用貸款，“按居貸”享基準利率,，租客的信用貸款最高額度不超過個人年收入的2倍,，保證貸款額不超過個人年收入的3倍，額度最高達100萬元,，貸款額度期限最長可達10年,，最快1個工作日放款。
“為防范貸款變成買房首付,，建議加強對錢款走向的監(jiān)管,，甚至可作為房租直接匯給長期租賃機構�,！苯獙氄f,，銀行目前倒是可通過“按居貸”和“存房貸”的銜接來降低資金風險。
中原地產首席分析師張大偉也提醒，“按居貸”等金融產品需要銀行加強審核,，防范信貸資金被挪用等騙貸風險,。
“租房應量入為出，通過貸款租房非常不理性,�,！睆埓髠フf，租房所需的資金量級和買房不是一個意義,，租房都要靠貸款的話,，其可支配收入和消費結構就比較成問題，甚至可能引發(fā)過度消費,。
看好住房租賃 銀行紛紛大手筆進入市場
雖然目前住房租賃領域存在個人出租期限短等問題,。但北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，住房租賃行業(yè)將是房地產市場未來一個重要增長點,。
中央經濟工作會議提出,，加快建立多主體供應、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。2017年,，全國就有超50個城市出臺了支持住房租賃的政策,。
看好住房租賃市場的機會，多家銀行在開發(fā)投資環(huán)節(jié)發(fā)力,。如,，工商銀行與北京市保障性住房建設投資中心等合作，未來五年為北京住房租賃市場主體提供不少于6000億元的融資支持,；中國銀行與廈門市國土資源與房產管理局簽署合作協(xié)議,，推進住房租賃市場建設；建行也至少與26家地級市簽署住房租賃領域的合作協(xié)議,。
中原地產研究中心統(tǒng)計,，截至目前，多家銀行與開發(fā)商的數千億資金將投入住房租賃市場,，涉足租賃市場的資本與開發(fā)商預期將繼續(xù)大幅增加,。
樓建波說，“由于租賃企業(yè)前期資金壓力大,、回籠慢，占用資金時間較長,，企業(yè)無法再依賴銀行的短期融資,，應衍生出能為企業(yè)提供中長期支持的金融產品,。”
安居客房產研究院首席分析師張波指出,，目前國內長租公寓租金回報率僅為3%,，很多項目回報甚至不達融資成本水平。未來,，可加大住房金融支持力度,，豐富房地產信托投資基金(REITs)的稅收優(yōu)惠和分紅制度，拓展多元產品類型,。
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