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11月：河南省焦作市委書記路國(guó)賢答復(fù)網(wǎng)友17條留言
[2010.11.01-11.30]

2010-12-7 16:22:49    來(lái)源：人民網(wǎng)-地方領(lǐng)導(dǎo)

【網(wǎng)民留言】
　　路書記您好：2010年2月28日,，孟州市宏基置業(yè)有限公司濱河港灣項(xiàng)目售樓部隆重開業(yè),，開業(yè)之初，重磅宣傳,，門庭若市,，不久該項(xiàng)目所有樓盤大部預(yù)售罄。然而在這繁榮背后該項(xiàng)目北側(cè)鑫興小區(qū)的部分業(yè)主卻暗自擔(dān)心起來(lái)：通過(guò)售樓部仿真模型和售樓部工作人員宣傳,，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目1#.5#.9#樓在自己房產(chǎn)南側(cè)最近處僅18.02米,，而1#樓為7層.5#樓11層半（樓高35米左右）.9#樓6層，如果該項(xiàng)目建成勢(shì)必影響自己的采光和通風(fēng)（依據(jù)《民法通則》第83條.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第19條.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》第5部分等規(guī)定）,。后多次與售樓人員溝通反映未果,。5月1日該項(xiàng)目正式動(dòng)工興建，開工之日,，項(xiàng)目工地大門緊閉,，戒備森嚴(yán)，觀其陣勢(shì),，知道我們的擔(dān)心成為現(xiàn)實(shí),，經(jīng)多次與開發(fā)商交涉，開發(fā)商堅(jiān)稱：其項(xiàng)目手續(xù)齊全.不會(huì)侵犯我們的合法權(quán)益（但又百般推脫不讓看其手續(xù)）,，隨著施工的進(jìn)展,，我們的合法權(quán)益受侵害即將成為現(xiàn)實(shí)，我們又無(wú)力阻擋施工,，只好求助孟州市住建局,。開始住建局領(lǐng)導(dǎo)稱該項(xiàng)目未審批.要查處，不久又通知我們?cè)擁?xiàng)目手續(xù)齊全.不侵犯我們的權(quán)利,，面對(duì)前后矛盾的答復(fù),，我們多次尋找住建局領(lǐng)導(dǎo)要求公示該項(xiàng)目審批手續(xù)，但住建局百般搪塞推脫不予公示,，在走投無(wú)路的情況下,，我們通過(guò)信訪渠道（信訪局.市委.市政府）反映問(wèn)題主張權(quán)利,。在有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)的干預(yù)下，住建局個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)和開發(fā)商一起發(fā)動(dòng)我們的親戚朋友以及在職業(yè)戶的領(lǐng)導(dǎo)施壓,，稱：侵權(quán)不嚴(yán)重,，可以用金錢買權(quán)利，1#樓后3戶業(yè)主已經(jīng)收錢賣權(quán)利,，但我們堅(jiān)決主張權(quán)利,。開發(fā)商無(wú)計(jì)可施,，于7月20日以我們通過(guò)合法渠道反映問(wèn)題主張權(quán)利侵犯其合法權(quán)益.干擾施工為由起訴至孟州市法院（據(jù)法院工作人員稱：就是要協(xié)商解決）,。請(qǐng)求領(lǐng)導(dǎo)在百忙中予以幫助：1.我們的合法權(quán)益是否受到侵害？2.我們通過(guò)合法渠道主張權(quán)利是否侵害開發(fā)商的權(quán)利,？3.濱河港灣項(xiàng)目是否合法,？其項(xiàng)目許可是否合法？作出許可的依據(jù),？4.孟州市住建局違反《中華人民共和國(guó)行政許可法》47條1款之規(guī)定,，未盡告知許可事項(xiàng)利害關(guān)系人相關(guān)權(quán)利的義務(wù)，利害關(guān)系人知權(quán)利受到侵害向其主張權(quán)利時(shí),，卻又前后答復(fù)不一.百般搪塞推脫,，這又是為什么？5.整個(gè)事件中孟州住建局到底充當(dāng)什么角色,？其背后是否存在錢權(quán)交易和不可告人的黑幕,？
　　答復(fù)意見：
　　回復(fù)情況:
    一、反映的主要問(wèn)題
    孟州市濱河港灣項(xiàng)目北側(cè)鑫興小區(qū)4戶居民反映該項(xiàng)目5號(hào)樓規(guī)劃設(shè)計(jì)影響其采光問(wèn)題
    二,、調(diào)查情況
    經(jīng)調(diào)查,，孟州市濱河港灣項(xiàng)目位于鳳凰路西側(cè)、鑫興小區(qū)南側(cè),，由孟州市鴻基置業(yè)公司投資開發(fā),，總建筑面積61900.73㎡（含地下室3762.62㎡），2010年5月開始動(dòng)工建設(shè),。期間,，濱河港灣項(xiàng)目北側(cè)鑫興小區(qū)4戶居民提出該項(xiàng)目5號(hào)樓的規(guī)劃設(shè)計(jì)影響其采光，孟州市鴻基置業(yè)公司提出手續(xù)合法,，不影響北側(cè)居民采光,，由此雙方產(chǎn)生糾紛。
    三,、處理情況
    孟州市安排住建局進(jìn)行了多次協(xié)調(diào),，并耐心細(xì)致地做雙方思想穩(wěn)定工作。經(jīng)協(xié)調(diào),，雙方達(dá)成了一致意見,，并于9月16日簽訂了“關(guān)于濱河港灣工程與北鄰四戶居民采光權(quán)糾紛的協(xié)議書,，協(xié)議書對(duì)5號(hào)樓與4戶居民住宅的最小間距以及5號(hào)樓房的絕對(duì)高度等進(jìn)行了明確。2010年10月8日,，孟州市安排專人對(duì)4戶居民進(jìn)行了回訪,，這4戶居民對(duì)孟州市委的調(diào)查處理情況表示同意。

　　【網(wǎng)民留言】
　　路書記你好,！在 咱們焦作市的百貨大樓和新華街附近經(jīng)常有小偷在偷竊,，我在車?yán)镞�看到過(guò)，我們的治安巡邏開著電瓶車聊著天,，他們看不到啊
　　答復(fù)意見：
　　關(guān)于網(wǎng)民反映解放中路商業(yè)區(qū)治安問(wèn)題和巡邏人員駕駛電瓶車聊天現(xiàn)象調(diào)查情況的回復(fù)
   9月12日,，群眾在《人民網(wǎng)》地方領(lǐng)導(dǎo)人留言欄中向路國(guó)賢書記反映“百貨大樓和新華街附近經(jīng)常有小偷活動(dòng)，同時(shí)存在治安巡邏人員開著電瓶車聊天”現(xiàn)象,。對(duì)此,，丁保東副市長(zhǎng)、王紹政副局長(zhǎng)高度重視,，立即責(zé)成解放分局和特巡警支隊(duì)要強(qiáng)化措施,，嚴(yán)格責(zé)任，有效改變現(xiàn)狀�,，F(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
    一,、關(guān)于反映巡邏隊(duì)員駕駛電瓶車聊天問(wèn)題
    經(jīng)查，反映問(wèn)題屬實(shí),。駕駛電瓶車的巡邏人員系解放區(qū)政法委于今年7月份招收的街道社區(qū)巡邏隊(duì)員,。該批巡邏隊(duì)員招錄時(shí)，未進(jìn)行嚴(yán)格教育培訓(xùn)和集中訓(xùn)練,，素質(zhì)參差不齊,，且管理工作存在漏洞，導(dǎo)致出現(xiàn)了駕駛電瓶車巡邏時(shí)出現(xiàn)了聊天的情況,。目前,，我局已將此情況向解放區(qū)政法委進(jìn)行了通報(bào)，并抽調(diào)轄區(qū)民警協(xié)助其對(duì)街道社區(qū)巡邏隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)教育和集中整頓,。
    二,、關(guān)于反映百貨大樓和新華街附近治安問(wèn)題
    為進(jìn)一步改變“百貨大樓和新華街附近經(jīng)常發(fā)生小偷偷竊”的治安狀況，公安機(jī)關(guān)采取了四項(xiàng)措施：一是由王紹政副局長(zhǎng)親自掛帥,，組織解放分局,、特巡警支隊(duì)等部門開展實(shí)地調(diào)研，召開部門聯(lián)席會(huì)議和轄區(qū)民警座談會(huì),，分析研判治安形勢(shì),，制定了有針對(duì)性的工作措施。二是開展“網(wǎng)格化”巡邏工作和“圍城行動(dòng)”,，根據(jù)職責(zé)分工明確任務(wù)目標(biāo),，抽調(diào)各級(jí)機(jī)關(guān),、派出所、刑偵,、特巡警等部門100余民警深入集貿(mào)市場(chǎng),、街頭小巷、社區(qū)樓院,，開展巡邏防控,、便衣反扒、清理清查,、打擊團(tuán)伙犯罪工作,。截至9月30日，在百貨大樓和新華街附近,，公安機(jī)關(guān)共刑事拘留各類犯罪嫌疑人44人,，強(qiáng)制戒毒24人,，行政拘留11人,。三是為了使百貨大樓和新華街附近的治安專項(xiàng)整治行動(dòng)取得實(shí)效，王紹政副局長(zhǎng)不定期帶領(lǐng)市局打防辦,、督察支隊(duì)等部門負(fù)責(zé)人,，深入各執(zhí)勤路段和重點(diǎn)部位開展調(diào)研督導(dǎo)，確保工作部署不折不扣得到落實(shí),。四是健全百貨大樓和新華街等治安復(fù)雜區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)整治長(zhǎng)效機(jī)制,，實(shí)行轄區(qū)公安機(jī)關(guān)“一把手”負(fù)責(zé)制，明確各警種部門任務(wù)分工,，采取非常規(guī)作戰(zhàn)方式,，重點(diǎn)打擊盜竊電動(dòng)自行車、“兩搶一盜”,、扒竊等街頭多發(fā)性侵財(cái)犯罪,，最大限度地?cái)D壓各類違法犯罪分子的犯罪時(shí)空。

　　【網(wǎng)民留言】
　　路書記您好!工作一定很忙吧.現(xiàn)向您反映,舉報(bào)武陟縣畜牧局牛國(guó)紅的詐騙,貪污問(wèn)題.前幾年,牛國(guó)紅代表武陟畜牧局在我廠定購(gòu)了一批鍘草機(jī)刀片,期間也付給了我們一點(diǎn)貨款,最近他突然說(shuō)有200多片刀片找不到了,又說(shuō)當(dāng)作廢品給賣了,據(jù)此不給我們貨款了.事實(shí)上,他早乙將刀片賣了,當(dāng)然決不是當(dāng)廢鐵賣的,也決不是找不到了,就是騙我們,以達(dá)到騙取貨款的目的.路書記:您看他這是不是欺騙,詐騙行為!而以在畜牧局內(nèi)部他就是一種貪污行為,因?yàn)樗麑⒇浛顡?jù)為己有.因此,我們懇求,希望路書記過(guò)問(wèn)此事,敦促有關(guān)部門查明此事,以認(rèn)清牛國(guó)紅的真面目,也給我廠一個(gè)說(shuō)道.為維護(hù)社會(huì)正義,懲治邪惡作貢獻(xiàn).河北滄州糧機(jī)配件廠.
　　答復(fù)意見：
　　現(xiàn)將武陟縣委調(diào)查處理情況回得如下:
    一,、調(diào)查情況
    經(jīng)查,，2003年，縣畜牧局牛國(guó)紅（甲方）與河北滄州糧機(jī)配件廠蔡永悅（乙方）簽訂供貨合同,，由乙方提供鍘草機(jī)刀片440片,，每片25元。2003年3月28日,，乙方發(fā)貨時(shí)實(shí)發(fā)676片,。2003年4月至2004年9月甲方共售出210片，向乙方匯款5250元,。2010年8月,，牛國(guó)紅根據(jù)乙方蔡永悅的要求,，按每片10元價(jià)格將230片發(fā)往開封一經(jīng)銷商，并于當(dāng)月將2300元貨款匯給了蔡永悅,，至此乙方共收到440片刀片款7525元,，余下236片刀片未收到貨款。原因是,，2007年9月甲方售給詹店一配件部刀片82片,，由于刀片質(zhì)量原因造成事故未能收回貨款，其余154片因損壞嚴(yán)重作廢鐵處理了,。
    二,、處理結(jié)果
    根據(jù)以上調(diào)查情況，縣畜牧局決定對(duì)牛國(guó)紅同志提出嚴(yán)肅批評(píng),。經(jīng)與乙方蔡永悅溝通,，對(duì)已處理掉的154片及未收回貨款的82片，按2000元給付,，2010年9月25日,，該款已由牛國(guó)紅匯到蔡永悅賬戶。蔡永悅對(duì)此處理結(jié)果表示滿意,。

　　【網(wǎng)民留言】
　　沁陽(yáng)市清華園物業(yè)公司違法亂收費(fèi),！
　　買房子的時(shí)候，說(shuō)物業(yè)費(fèi)每平方0.25元,；買過(guò)房子后,，每位業(yè)主都預(yù)交200元電費(fèi)、100元水費(fèi),，現(xiàn)在竟因?yàn)椴糠謽I(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)停人家的水電,，可惡啊，物業(yè)法明文規(guī)定,，即使業(yè)務(wù)拒交物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司也不能停水停電！,！更何況,，是物業(yè)公司私自調(diào)高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方0.35元后，業(yè)主有意見才拒交的�,�,！
　　物業(yè)法規(guī)定：
　　物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同規(guī)定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，才能征收物業(yè)費(fèi),。在業(yè)主委員會(huì)成立前,，由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
　　現(xiàn)在,，清華園的實(shí)際情況是,，業(yè)主委員會(huì)還沒有成立,，（物業(yè)公司也承認(rèn)，現(xiàn)在的業(yè)主委員會(huì)參加人數(shù)不夠,，產(chǎn)生的委員沒有法律依據(jù),，并且選舉當(dāng)天房管局等上級(jí)主管部門也未派人參見，時(shí)至今日也未到房管局備案,，所以不能算成立）,，根本就沒有選聘物業(yè)公司，更沒有商定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，所以根本不能收物業(yè)費(fèi),！
　　其次，物業(yè)公司說(shuō)收費(fèi)0.35元是市發(fā)改委物價(jià)局核定的,。實(shí)際情況是,，物價(jià)部門給清華園物業(yè)公司核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.15~0.35元，最高不得超過(guò)每平方0.35元,。并且這僅僅是范圍劃定,，具體繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂合同才能最后確定。
　　再次,，清華園物業(yè)公司服務(wù)態(tài)度蠻橫霸道,！房子裝修時(shí)往上吊料時(shí),，只準(zhǔn)用他們制定的工程隊(duì),，為什么，因?yàn)樗麄冇刑岢�,！物業(yè)費(fèi)業(yè)主們交了,，但還要收公攤的稅費(fèi)、電費(fèi),、垃圾處理費(fèi),，豈有此理，什么費(fèi)都交了,，還交什么物業(yè)費(fèi),，交的物業(yè)費(fèi)都干什么去了，每月公共照明的費(fèi)用連同水壓力罐,、公共水池注水才2000多元,，可電損竟然多達(dá)6000多元，快7000元,。大家算算帳,，清華園有1000多戶，每戶每月除了正常的水電費(fèi)外,，還要而外交幾十元的公攤費(fèi),，這些錢都哪里去了，誰(shuí)來(lái)監(jiān)管,？
　　請(qǐng)路書記百忙之中過(guò)問(wèn)此事,，謝謝！,！
　　答復(fù)意見：
　　現(xiàn)將沁陽(yáng)市委辦理情況回復(fù)如下：
    一,、基本情況
    清華園住宅小區(qū)由焦作市清華房地產(chǎn)有限公司于2007年建設(shè)開發(fā)，設(shè)計(jì)建設(shè)房屋1122套,，已建成656套,，截止目前入住446戶。
    清華園物業(yè)管理有限公司成立于2008年8月25日,，注冊(cè)資金50萬(wàn)元,，法定代表人為陳章海。2008年9月17日,，該公司資質(zhì)為物業(yè)管理叁級(jí)企業(yè)（編號(hào)為41080875號(hào)）,。2009年4月，該公司受清華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托為清華園住宅小區(qū)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)至今,。
    2010年5月份,，由沁園辦事處清華園社區(qū)居委會(huì)組織成立清華園臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，參加的人員有沁園辦事處兩名干部,、社區(qū)居委會(huì)和業(yè)主代表,，房管部門無(wú)人參加。成立的程序是由每棟樓選出一名業(yè)主代表參加,，由業(yè)主代表選出臨時(shí)業(yè)委會(huì)主任和副主任（主任：付中華,，副主任：楊淑梅、孫彥林,、董國(guó)強(qiáng)）,。
    二、調(diào)查情況
　�,。ㄒ唬╆P(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定和物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)問(wèn)題
    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格［2003］1864號(hào)）第六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū),、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定,。因此，住宅小區(qū)業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)制定物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
    經(jīng)調(diào)查,，清華園物業(yè)管理有限公司在業(yè)主入住時(shí)與業(yè)主簽訂了前期物業(yè)管理協(xié)議，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.25元/m2 .月。隨后,，清華園物業(yè)管理有限公司考慮到物價(jià)上漲,、物業(yè)服務(wù)成本提高等因素，向沁陽(yáng)市發(fā)改委遞交《關(guān)于沁陽(yáng)市清華園牧業(yè)服務(wù)收費(fèi)的請(qǐng)示》,。我市發(fā)改委依據(jù)河南省《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《焦作市城市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)責(zé)》規(guī)定，下發(fā)了（沁發(fā)改［2009］7號(hào)）文件,，核準(zhǔn)其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，明確規(guī)定住宅不得超過(guò)0.35元／m2 .月，經(jīng)營(yíng)商鋪不得超過(guò)0.45元／m2 .月,，并于2009年6月16日以張貼通告的形式告知業(yè)主,。此外，物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第四條第一款第七項(xiàng)也已明確：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整,。因此,，物業(yè)公司調(diào)整物業(yè)費(fèi)價(jià)格有相關(guān)依據(jù)。
　�,。ǘ�）關(guān)于業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司停水停電問(wèn)題
按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條第一款規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，供水、供電,、供氣,、供熱、通信,、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,。第二款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。10月24日,，我市住建局工作人員入戶進(jìn)行走訪調(diào)查：清華園小區(qū)業(yè)主尚思敏的愛人反映前一段時(shí)間因家中被盜，物業(yè)公司遲遲沒有結(jié)果而拒交物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司對(duì)其停電，但沒有停水,；業(yè)主劉立州,、張前進(jìn)和聶文霞稱物業(yè)公司沒有出現(xiàn)停水停電現(xiàn)象。因此,，清華園物業(yè)公司在電費(fèi)收取方式上存在違規(guī)行為,。
　　（三）關(guān)于匿名業(yè)主反映每月分?jǐn)値资�元公共用電�?wèn)題
經(jīng)調(diào)查,，物業(yè)公司2009和小區(qū)居委會(huì)還有幾位業(yè)主代表組成臨時(shí)業(yè)委會(huì),，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，公共用電損耗分?jǐn)偅�路��,、二次加壓泵,、監(jiān)控,、澆花）按照入住戶平均每月分?jǐn)傠娰M(fèi)損耗不超10度電；全部入住戶用水損耗分?jǐn)偛怀?噸,，其余水,、電損耗由物業(yè)公司承擔(dān)。根據(jù)入戶調(diào)查四戶業(yè)主（即尚思敏,、衛(wèi)云霞,、聶文霞、劉立州）反映情況每月分?jǐn)偟碾娰M(fèi)基本上是8.5度-9度電,，水基本上是1方水,，沒有分?jǐn)値资�元現(xiàn)象。因此,，匿名業(yè)主反映情況不實(shí),。
　　（四）關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立前物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)問(wèn)題
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在為業(yè)主提供公共區(qū)域的物業(yè)管理與服務(wù)時(shí)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取的費(fèi)用,。因此,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)交付的主體是業(yè)主�,！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定,，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主必須履行的義務(wù)�,！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定,，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。因此,，物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位（房產(chǎn)開發(fā)商）交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納,。因?yàn)樵谖飿I(yè)未交付前物業(yè)服務(wù)企業(yè)為建設(shè)單位提供了物業(yè)服務(wù),，建設(shè)單位在享受了服務(wù)同時(shí)必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)即交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。買受人在接收物業(yè)后,，享受了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù),，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以匿名業(yè)主反映業(yè)主委員會(huì)沒有成立,，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)的說(shuō)法沒有法律依據(jù),。
　　（五）關(guān)于反映房子裝修吊料指定的工程隊(duì)問(wèn)題
經(jīng)調(diào)查，清華園物業(yè)有限公司為避免業(yè)主在裝修時(shí)損壞公共設(shè)施和損害其他業(yè)主利益,，提供吊料工程隊(duì)供業(yè)主選擇,，業(yè)主也可選擇其他吊料工程隊(duì)，但選擇其他吊料工程隊(duì)時(shí)需向物業(yè)公司交納一定的保證金,。因此,，物業(yè)工公不存在指定使用工程隊(duì)現(xiàn)象。
三,、處理意見
　�,。ㄒ唬└鶕�(jù)清華園小區(qū)業(yè)主入住率和業(yè)主入住時(shí)間的實(shí)際情況，我市住建局將按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定對(duì)該小區(qū)物業(yè)管理和清華園小區(qū)成立的業(yè)主委員成立備案事宜進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo),。
　�,。ǘ�）關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共用電用水分?jǐn)倖?wèn)題，現(xiàn)在因清華園小區(qū)沒有正式業(yè)主委員會(huì),，建議按照雙方簽訂的合同價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行和保持現(xiàn)狀管理模式,，待清華園符合成立業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后再協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其它事宜。
　　(三)關(guān)于物業(yè)公司因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)出現(xiàn)停個(gè)別業(yè)主水電問(wèn)題,，我市住建局已責(zé)令清華園物業(yè)公司按照相關(guān)的規(guī)定限期進(jìn)行整改,。
　　 四、下步打算
　�,。ㄒ唬┻M(jìn)一步加大對(duì)建設(shè)單位和全市物業(yè)公司的監(jiān)管力度,，對(duì)全市物業(yè)管理進(jìn)行重點(diǎn)檢查，規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)行為,，提高服務(wù)意識(shí)和人員素質(zhì),。
　　（二）深入細(xì)致宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī),，進(jìn)一步增強(qiáng)物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的法制意識(shí),、責(zé)任意識(shí)和權(quán)利義務(wù)意識(shí)。
　�,。ㄈ�）加快推進(jìn)業(yè)主大會(huì)制度規(guī)范化進(jìn)程,。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，指導(dǎo)各小區(qū)規(guī)范成立業(yè)主大會(huì),，公開選舉業(yè)主委員會(huì),，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)利。

 

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