樓市出路唯有積極尋找多方共贏點(diǎn)
更新時(shí)間：2024-1-19 9:24:07 來源：焦作日報(bào)
房產(chǎn)頻道
日前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（下稱《通知》）。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺,，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
《通知》對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了劃分：對正常開發(fā)建設(shè),、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項(xiàng)目,，建立授信綠色通道,，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限,，積極滿足合理融資需求,；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸,、斷貸,、壓貸，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持,。
特別是對于后者來說,，很多項(xiàng)目面臨著巨大資金壓力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較弱,，任何一個(gè)盲目抽貸,、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”,。
當(dāng)前,，政策總體上要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對相關(guān)企業(yè)的信貸支持,。但是,，商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)首先是商業(yè)主體，是以盈利為主要目的的市場主體,，在保證金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營,、利潤合理增長的前提下，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營與管理也是金融機(jī)構(gòu)的重要任務(wù),。
同時(shí),，在這樣的政策背景下，需要特別注意的是,，要對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,。
近年來，民營房地產(chǎn)企業(yè)爆雷不斷,，包括不少頭部企業(yè),，這當(dāng)然與其發(fā)展理念和管理理念等有關(guān)；相對而言,，央企房企和地方國企的房企出現(xiàn)爆雷的情況較少,。有業(yè)內(nèi)人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一視同仁的基礎(chǔ)就是市場化,、法治化,。上述《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)要按照市場化,、法治化原則評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對象,。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，目的是為了搭建政銀企溝通平臺,，推動房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,。這同樣需要建立充分的市場化、法治化框架,，工作做到透明化,，不摻雜“私貨”。
《通知》提出,，“協(xié)調(diào)機(jī)制”可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì),、信用、財(cái)務(wù)等情況,，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。
《通知》要求,，要加強(qiáng)貸款資金封閉管理,，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點(diǎn),，給地方財(cái)政打了“預(yù)防針”,，在賦權(quán)的同時(shí)也要“強(qiáng)責(zé)”。
與此同時(shí),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需要政府、金融機(jī)構(gòu),、房企各方合力,，增強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)能力。
對地方政府來說,，建立起城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，就是發(fā)揮平臺作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。
對金融機(jī)構(gòu)來說,，服從和服務(wù)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項(xiàng)目加大支持,，對面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手,，做到不盲目抽貸、斷貸,、壓貸,。
對房企來說，則要督促其依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債,、銷售經(jīng)營等情況,，合規(guī)使用信貸資金，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信,，也包括政企互信,。小癰不治成大患，得過且過的思想要不得,。
總之,，上述《通知》出臺是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施，后續(xù)政府,、金融機(jī)構(gòu)、房企等多方面積極尋找共贏點(diǎn)將是工作重心,。
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《通知》對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了劃分：對正常開發(fā)建設(shè),、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理,、還款來源有保障的項(xiàng)目,，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程,、縮短審批時(shí)限,，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目,，不盲目抽貸,、斷貸、壓貸,，通過存量貸款展期,、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持,。
特別是對于后者來說,，很多項(xiàng)目面臨著巨大資金壓力,，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對較弱，任何一個(gè)盲目抽貸,、斷貸,、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。
當(dāng)前,，政策總體上要求穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對相關(guān)企業(yè)的信貸支持。但是,，商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)首先是商業(yè)主體,，是以盈利為主要目的的市場主體，在保證金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營,、利潤合理增長的前提下,，風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營與管理也是金融機(jī)構(gòu)的重要任務(wù)。
同時(shí),，在這樣的政策背景下,，需要特別注意的是，要對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁,。
近年來,，民營房地產(chǎn)企業(yè)爆雷不斷，包括不少頭部企業(yè),，這當(dāng)然與其發(fā)展理念和管理理念等有關(guān),；相對而言，央企房企和地方國企的房企出現(xiàn)爆雷的情況較少,。有業(yè)內(nèi)人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。
去年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
一視同仁的基礎(chǔ)就是市場化,、法治化。上述《通知》要求,，金融機(jī)構(gòu)要按照市場化,、法治化原則評估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對象。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，目的是為了搭建政銀企溝通平臺,，推動房企和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接。這同樣需要建立充分的市場化,、法治化框架,，工作做到透明化,，不摻雜“私貨”。
《通知》提出,，“協(xié)調(diào)機(jī)制”可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì),、信用、財(cái)務(wù)等情況,，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)推送。
《通知》要求,，要加強(qiáng)貸款資金封閉管理,，嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點(diǎn),，給地方財(cái)政打了“預(yù)防針”,，在賦權(quán)的同時(shí)也要“強(qiáng)責(zé)”。
與此同時(shí),，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，還需要政府、金融機(jī)構(gòu),、房企各方合力,，增強(qiáng)防風(fēng)險(xiǎn)能力。
對地方政府來說,，建立起城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，就是發(fā)揮平臺作用，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,。
對金融機(jī)構(gòu)來說，服從和服務(wù)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展也是自身需要,。包括但不限于對好的公司和項(xiàng)目加大支持,，對面臨困難但生命力尚存的企業(yè)也要施以援手，做到不盲目抽貸,、斷貸,、壓貸。
對房企來說,，則要督促其依法真實(shí)反映資產(chǎn)負(fù)債,、銷售經(jīng)營等情況，合規(guī)使用信貸資金,，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信,，也包括政企互信。小癰不治成大患,，得過且過的思想要不得,。
總之,，上述《通知》出臺是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要措施，后續(xù)政府,、金融機(jī)構(gòu),、房企等多方面積極尋找共贏點(diǎn)將是工作重心。
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