地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心并非一日之功
更新時(shí)間：2024/4/11 9:49:07 來(lái)源：焦作晚報(bào)
 |
| 您現(xiàn)在的位置： 焦作網(wǎng) > 房產(chǎn)頻道 > 房產(chǎn)新聞 > 正文 |
房產(chǎn)頻道
近期,，全國(guó)各地樓市回暖跡象明顯,，主要體現(xiàn)在看房人數(shù)增加,、銷售價(jià)格企穩(wěn),、銷售面積日趨升高,、現(xiàn)金流活躍等各個(gè)方面,。但需要注意的是，樓市不穩(wěn)定因素仍然存在,，行業(yè)健康指標(biāo)略有缺陷,，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，這股暖風(fēng)可以吹得再慢一些,，因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心并非一日之功,。
春江水暖鴨先知。從某第三方研究機(jī)構(gòu)1～3月銷售排行榜可以看出,，TOP100房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)約117.3%,，銷售額約為6249.6億元。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也能看出企業(yè)狀況改善明顯,。具體體現(xiàn)在地方上,，廣州市天河區(qū)部分主打高端改善型產(chǎn)品的項(xiàng)目，首開(kāi)報(bào)收愈10億元的也集中,，中等面積的產(chǎn)品不少也實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門紅,。一項(xiàng)目甚至加推13棟新品，成交額直線上揚(yáng)勁頭不可阻擋,。位于上海新天地板塊的豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤首日銷售額高達(dá)196.5億元,，成為當(dāng)期全國(guó)開(kāi)盤熱銷“樓王”，一舉打破2020年以來(lái)其他項(xiàng)目保持的最好記錄,。樓市復(fù)蘇從來(lái)都是自上而下,、星火燎原，市場(chǎng)回暖或可期,。
市場(chǎng)復(fù)蘇與政策背書密不可分,。首先，國(guó)家政策從供給側(cè)角度為市場(chǎng)提供了巨大的支撐和活力,，通過(guò)增加土地供給來(lái)增加房產(chǎn)供給,，從而緩解市場(chǎng)上的供需矛盾，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià),。只有在供給側(cè)增加土地和地產(chǎn)的供給,，方能根本性抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的傾向，提升居民的獲得感,。其次,，穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)信心、“一城一策”等各項(xiàng)扶持政策陸續(xù)落地,。短期內(nèi),，“地產(chǎn)白名單”持續(xù)推進(jìn),，好消息一串串彈窗報(bào)喜，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復(fù)融資,，信心增加,。長(zhǎng)期來(lái)看，增加土地供給,，增強(qiáng)土地供給的價(jià)格彈性,，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，并減少對(duì)行業(yè)的行政干預(yù),。甚至,，從老百姓減負(fù)角度出發(fā)，對(duì)購(gòu)房成本層層加持各類政策優(yōu)惠,，讓買房成為一種有性價(jià)比的幸福之事,。
俗話說(shuō)，冰凍三尺非一日之寒,。目前,，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗。要恢復(fù)大家的信心,，很重要的一點(diǎn)是把上述模式講清楚,。模式不明晰的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)心現(xiàn)在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟(jì)下行壓力大,、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)背景下的臨時(shí)措施,，過(guò)幾年可能還會(huì)再有嚴(yán)重沖擊行業(yè)的政策出來(lái)。這種疑慮不消除,，地產(chǎn)供給就很難恢復(fù)正常,。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)太高,。由于房企融資緊縮,，從2022年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積都在大幅度負(fù)增長(zhǎng),，這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊。這些問(wèn)題絕非一朝一夕可以解決,，需要慢慢來(lái),。
此外，目前市場(chǎng)環(huán)境一片向好,，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,、中低端剛需消費(fèi)者信心逐漸恢復(fù)、多數(shù)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復(fù),、保交房工作的穩(wěn)定推進(jìn)等,，相信隨著時(shí)間的推移，各方齊心協(xié)力，最終能實(shí)現(xiàn)并肩攜手穩(wěn)定發(fā)展的健康局面,。
 |
 |
 |
|
||||
 |
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
近期,，全國(guó)各地樓市回暖跡象明顯,，主要體現(xiàn)在看房人數(shù)增加、銷售價(jià)格企穩(wěn),、銷售面積日趨升高,、現(xiàn)金流活躍等各個(gè)方面。但需要注意的是,，樓市不穩(wěn)定因素仍然存在,，行業(yè)健康指標(biāo)略有缺陷，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看,，這股暖風(fēng)可以吹得再慢一些,，因?yàn)榈禺a(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)信心并非一日之功。
春江水暖鴨先知,。從某第三方研究機(jī)構(gòu)1～3月銷售排行榜可以看出,，TOP100房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)約117.3%，銷售額約為6249.6億元,。從部分上市企業(yè)舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)也能看出企業(yè)狀況改善明顯,。具體體現(xiàn)在地方上，廣州市天河區(qū)部分主打高端改善型產(chǎn)品的項(xiàng)目,，首開(kāi)報(bào)收愈10億元的也集中,，中等面積的產(chǎn)品不少也實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門紅。一項(xiàng)目甚至加推13棟新品,，成交額直線上揚(yáng)勁頭不可阻擋,。位于上海新天地板塊的豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤首日銷售額高達(dá)196.5億元，成為當(dāng)期全國(guó)開(kāi)盤熱銷“樓王”,，一舉打破2020年以來(lái)其他項(xiàng)目保持的最好記錄,。樓市復(fù)蘇從來(lái)都是自上而下、星火燎原,，市場(chǎng)回暖或可期,。
市場(chǎng)復(fù)蘇與政策背書密不可分。首先,，國(guó)家政策從供給側(cè)角度為市場(chǎng)提供了巨大的支撐和活力,，通過(guò)增加土地供給來(lái)增加房產(chǎn)供給，從而緩解市場(chǎng)上的供需矛盾,，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià),。只有在供給側(cè)增加土地和地產(chǎn)的供給，方能根本性抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的傾向,，提升居民的獲得感,。其次,，穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)信心,、“一城一策”等各項(xiàng)扶持政策陸續(xù)落地,。短期內(nèi)，“地產(chǎn)白名單”持續(xù)推進(jìn),，好消息一串串彈窗報(bào)喜,，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商恢復(fù)融資，信心增加,。長(zhǎng)期來(lái)看,，增加土地供給，增強(qiáng)土地供給的價(jià)格彈性,，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用,，并減少對(duì)行業(yè)的行政干預(yù)。甚至,，從老百姓減負(fù)角度出發(fā),，對(duì)購(gòu)房成本層層加持各類政策優(yōu)惠，讓買房成為一種有性價(jià)比的幸福之事,。
俗話說(shuō),，冰凍三尺非一日之寒。目前,，“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”尚未明朗,。要恢復(fù)大家的信心，很重要的一點(diǎn)是把上述模式講清楚,。模式不明晰的話,，開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)心現(xiàn)在的寬松政策可能只是在經(jīng)濟(jì)下行壓力大、房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機(jī)背景下的臨時(shí)措施,，過(guò)幾年可能還會(huì)再有嚴(yán)重沖擊行業(yè)的政策出來(lái),。這種疑慮不消除，地產(chǎn)供給就很難恢復(fù)正常,。目前,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)太高。由于房企融資緊縮,，從2022年開(kāi)始,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積都在大幅度負(fù)增長(zhǎng)，這表明房地產(chǎn)供給的瓶頸在明顯收緊,。這些問(wèn)題絕非一朝一夕可以解決,，需要慢慢來(lái)。
此外,，目前市場(chǎng)環(huán)境一片向好,，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定、中低端剛需消費(fèi)者信心逐漸恢復(fù),、多數(shù)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)資金流恢復(fù),、保交房工作的穩(wěn)定推進(jìn)等,，相信隨著時(shí)間的推移，各方齊心協(xié)力,，最終能實(shí)現(xiàn)并肩攜手穩(wěn)定發(fā)展的健康局面,。
 |
|
||||
|
焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
|
||||||||
|
|
