做足準(zhǔn)備工作選到滿意好房
更新時(shí)間：2024/6/18 10:57:49 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
近日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布了涉及調(diào)整個(gè)人住房最低首付比例,、商貸和公積金貸款利率的通知,。一時(shí)間不少購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，尤其是一些首次買房的剛需置業(yè)者,，他們更是希望可以借機(jī)“上車”,。那么，剛需置業(yè)者在購(gòu)房前應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備工作,，才能避免日后的諸多麻煩呢,？本期本報(bào)邀請(qǐng)從事多年房地產(chǎn)銷售工作的劉奇?zhèn)ハ虼蠹医榻B，做好這四項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，挑選滿意好房,。
認(rèn)清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外，還需要準(zhǔn)備稅費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)等。因此,，購(gòu)房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少,。”劉奇?zhèn)ケ硎�,。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款,，不然后期的雜費(fèi)會(huì)讓你心亂如麻,。如購(gòu)買新房時(shí)購(gòu)房者需要繳納契稅、房屋維修基金,、物業(yè)費(fèi)等,；購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者需要繳納增值稅,、契稅,、個(gè)稅、中介費(fèi)等,。此外,，收房后還要進(jìn)行裝修，其中包括鋪地板,、刷墻等硬裝以及買家具,、家電等軟裝方面的費(fèi)用等，這些都需要購(gòu)房者在買房前考慮周全,。劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者,，一定要根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)的多少?zèng)Q定買多大面積的房子。
明確買房目的
“買房前,，要了解自己買房的目的,。”劉奇?zhèn)ケ硎�,，置業(yè)者應(yīng)該在購(gòu)房前弄明白,，購(gòu)買房子是為了給孩子提供更好的教育，還是為了改善家人的居住環(huán)境,、提高家庭生活質(zhì)量,。買房目的不同，在購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)也不相同,。若為了孩子上學(xué)而買房的置業(yè)者,，應(yīng)該著重關(guān)注所購(gòu)房源周邊是否有良好的教育配套資源；對(duì)于改善置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō),，通常優(yōu)先考慮交通,、環(huán)境、配套,、戶型,、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素,；也有置業(yè)者是因?yàn)樯习嗟攸c(diǎn)改變而換房,，對(duì)于這類型的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區(qū)都可以,。
了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)
不少置業(yè)者在計(jì)劃買房前,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有過(guò)多接觸,。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)也沒(méi)有太多了解,。一旦下定決心要買房,，置業(yè)者則必須了解，什么是建筑面積,、公攤面積,、使用面積、綠化率,、容積率,、樓間距、車位配比,、梯戶配比,、五證二書等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語(yǔ),，可以有效提高和置業(yè)顧問(wèn)的溝通效率,，準(zhǔn)確了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙,。
掌握看房技巧
與此同時(shí),，劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，在買房前掌握看房技巧也是非常重要的,�,？捶考记刹粌H包括沙盤圖、規(guī)劃圖,、戶型圖,、樓層平面圖等圖紙的看法，還包括戶型模型,、沙盤的看法,，各樓層、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn),，以及開發(fā)商資金實(shí)力,、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞等,。置業(yè)者在買房前只有掌握了這些看房技巧,，才能為自己選擇一個(gè)滿意的房子。
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認(rèn)清買房能力
“買房除了需要支付房屋首付款外，還需要準(zhǔn)備稅費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、裝修費(fèi)等。因此,，購(gòu)房者在買房前一定要了解清楚自己的存款有多少,。”劉奇?zhèn)ケ硎�,。置業(yè)者切勿傾盡所有去支付房屋的首付款,，不然后期的雜費(fèi)會(huì)讓你心亂如麻。如購(gòu)買新房時(shí)購(gòu)房者需要繳納契稅,、房屋維修基金,、物業(yè)費(fèi)等；購(gòu)買二手房時(shí),，購(gòu)房者需要繳納增值稅,、契稅、個(gè)稅,、中介費(fèi)等,。此外，收房后還要進(jìn)行裝修,，其中包括鋪地板,、刷墻等硬裝以及買家具、家電等軟裝方面的費(fèi)用等,，這些都需要購(gòu)房者在買房前考慮周全,。劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，一定要根據(jù)家庭財(cái)產(chǎn)的多少?zèng)Q定買多大面積的房子,。
明確買房目的
“買房前,，要了解自己買房的目的�,！眲⑵�?zhèn)ケ硎�,，置業(yè)者應(yīng)該在購(gòu)房前弄明白，購(gòu)買房子是為了給孩子提供更好的教育,，還是為了改善家人的居住環(huán)境,、提高家庭生活質(zhì)量。買房目的不同，在購(gòu)房時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)也不相同,。若為了孩子上學(xué)而買房的置業(yè)者,，應(yīng)該著重關(guān)注所購(gòu)房源周邊是否有良好的教育配套資源；對(duì)于改善置業(yè)的家庭來(lái)說(shuō),，通常優(yōu)先考慮交通,、環(huán)境、配套,、戶型,、物業(yè)水平等關(guān)乎居住生活品質(zhì)的因素；也有置業(yè)者是因?yàn)樯习嗟攸c(diǎn)改變而換房,，對(duì)于這類型的置業(yè)者來(lái)說(shuō),，只要靠近工作地點(diǎn)或者是交通便利的小區(qū)都可以。
了解專業(yè)術(shù)語(yǔ)
不少置業(yè)者在計(jì)劃買房前,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并沒(méi)有過(guò)多接觸,。因此，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)也沒(méi)有太多了解,。一旦下定決心要買房,，置業(yè)者則必須了解，什么是建筑面積,、公攤面積,、使用面積、綠化率,、容積率,、樓間距、車位配比,、梯戶配比,、五證二書等。置業(yè)者了解這些房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)術(shù)語(yǔ),，可以有效提高和置業(yè)顧問(wèn)的溝通效率,，準(zhǔn)確了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙,。
掌握看房技巧
與此同時(shí),，劉奇?zhèn)ヌ嵝阎脴I(yè)者，在買房前掌握看房技巧也是非常重要的,�,？捶考记刹粌H包括沙盤圖、規(guī)劃圖,、戶型圖,、樓層平面圖等圖紙的看法,，還包括戶型模型、沙盤的看法,，各樓層,、樓棟的優(yōu)缺點(diǎn)，以及開發(fā)商資金實(shí)力,、樓盤質(zhì)量高低,、物業(yè)服務(wù)好壞等。置業(yè)者在買房前只有掌握了這些看房技巧,，才能為自己選擇一個(gè)滿意的房子,。
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