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房產(chǎn)頻道

稅收新政或成點燃市場的星星之火
更新時間:2024/11/25 10:17:42    來源:焦作晚報

11月13日,,財政部、國家稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,此次稅收新政不光是出臺迅速,在惠民政策“組合拳”中的分量,,也顯得很重要。

稅收政策在房地產(chǎn)調(diào)控中處于“C位”。之前經(jīng)歷的三次稅費調(diào)整過程中,,第一輪(1998年至2003年)為扭轉(zhuǎn)低通脹,,刺激國內(nèi)需求,個人購買自用普通住宅,,暫減半征收契稅,,并在持有一年后銷售時免征營業(yè)稅;第二輪(2008年)次貸危機發(fā)酵,,央行連續(xù)降息,,當(dāng)年10月,居民首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%,;第三輪(2015年至2016年),,地產(chǎn)降溫對經(jīng)濟產(chǎn)生影響,2015年樓市加碼放松,,棚改貨幣化安置落地,,2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調(diào)整看,,政府已充分認識到制約當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續(xù)觀望,,此時出臺有助于打通購房鏈條,提高市場成交量,,而成交量的提升有利于提振市場信心并穩(wěn)定成交價格,,促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。從歷史看,,每一次稅費政策調(diào)整都仿若一把星星之火,,執(zhí)行之后市場便有立竿見影的燎原之勢。

稅收調(diào)整惠民利民,、執(zhí)行高效,。稅費調(diào)整往往扮演寬松期的“壓軸”角色,特別是契稅和增值稅,,歷來都是調(diào)整的重點,。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看出,2023年公共財政中契稅收入達5910億元,,預(yù)計這次契稅優(yōu)惠,,涉及的年規(guī)模或可達千億級,。這是全民性的真金白銀的補貼,。與之前任何一個“組合拳”相比,沒有比直接讓利來得更加快捷,,且稅費補貼執(zhí)行層面有法可依,、有例可循,在消費者層面廣泛普及成本低,、手續(xù)簡單,。

稅收新政是“止跌回穩(wěn)”的定心丸,。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:10月份商品房成交同環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”,房地產(chǎn)市場自2007年首次“銀十”超過“金九”,,一,、二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%、5.8%,。11月15日,,國家統(tǒng)計局發(fā)布1至10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,銷售,、融資等多個指標(biāo)出現(xiàn)改善,。據(jù)第三方平臺數(shù)據(jù)顯示,2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%,,全國各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象,。10月份房地產(chǎn)市場的積極變化是超預(yù)期的,與政策“組合拳”力度大,、落實快分不開,。不讓燎原之火成為曇花一現(xiàn),需要更加堅實的政策支撐,,稅費新政則是市場向好最持續(xù)的原動力,。

稅收新政或成新舊聯(lián)動的關(guān)鍵因素。當(dāng)前,,市場主流戶型基本在95平方米以上,,主力面積在建筑面積90至120平方米之間,稅費調(diào)整的區(qū)間卡點準確,,樓市改善群體的潛力還是很大的,,有利于釋放置換需求,進一步活躍二手房市場,。新舊聯(lián)動的內(nèi)循環(huán)鏈條一旦形成,市場上行或?qū)⒅溉湛纱?/P>

文章編輯:楊銘 
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稅收新政或成點燃市場的星星之火
2024/11/25 10:17:42    來源:焦作晚報

11月13日,財政部,、國家稅務(wù)總局,、住建部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,此次稅收新政不光是出臺迅速,,在惠民政策“組合拳”中的分量,,也顯得很重要。

稅收政策在房地產(chǎn)調(diào)控中處于“C位”,。之前經(jīng)歷的三次稅費調(diào)整過程中,,第一輪(1998年至2003年)為扭轉(zhuǎn)低通脹,刺激國內(nèi)需求,,個人購買自用普通住宅,,暫減半征收契稅,并在持有一年后銷售時免征營業(yè)稅;第二輪(2008年)次貸危機發(fā)酵,,央行連續(xù)降息,,當(dāng)年10月,居民首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率下調(diào)至1%,;第三輪(2015年至2016年),,地產(chǎn)降溫對經(jīng)濟產(chǎn)生影響,2015年樓市加碼放松,,棚改貨幣化安置落地,,2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調(diào)整看,,政府已充分認識到制約當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續(xù)觀望,,此時出臺有助于打通購房鏈條,提高市場成交量,,而成交量的提升有利于提振市場信心并穩(wěn)定成交價格,,促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。從歷史看,,每一次稅費政策調(diào)整都仿若一把星星之火,,執(zhí)行之后市場便有立竿見影的燎原之勢。

稅收調(diào)整惠民利民,、執(zhí)行高效,。稅費調(diào)整往往扮演寬松期的“壓軸”角色,特別是契稅和增值稅,,歷來都是調(diào)整的重點,。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看出,2023年公共財政中契稅收入達5910億元,,預(yù)計這次契稅優(yōu)惠,,涉及的年規(guī)模或可達千億級,。這是全民性的真金白銀的補貼,。與之前任何一個“組合拳”相比,沒有比直接讓利來得更加快捷,,且稅費補貼執(zhí)行層面有法可依,、有例可循,在消費者層面廣泛普及成本低,、手續(xù)簡單,。

稅收新政是“止跌回穩(wěn)”的定心丸,。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示:10月份商品房成交同環(huán)比均實現(xiàn)“雙增長”,,房地產(chǎn)市場自2007年首次“銀十”超過“金九”,一,、二手房成交總量同環(huán)比分別增長3.9%,、5.8%,。11月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1至10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,,銷售,、融資等多個指標(biāo)出現(xiàn)改善。據(jù)第三方平臺數(shù)據(jù)顯示,,2024年10月全國新房找房熱度環(huán)比上漲13.2%,,全國各線城市都出現(xiàn)了不同程度的熱度回暖現(xiàn)象。10月份房地產(chǎn)市場的積極變化是超預(yù)期的,,與政策“組合拳”力度大,、落實快分不開。不讓燎原之火成為曇花一現(xiàn),,需要更加堅實的政策支撐,,稅費新政則是市場向好最持續(xù)的原動力。

稅收新政或成新舊聯(lián)動的關(guān)鍵因素,。當(dāng)前,,市場主流戶型基本在95平方米以上,主力面積在建筑面積90至120平方米之間,,稅費調(diào)整的區(qū)間卡點準確,,樓市改善群體的潛力還是很大的,有利于釋放置換需求,,進一步活躍二手房市場,。新舊聯(lián)動的內(nèi)循環(huán)鏈條一旦形成,市場上行或?qū)⒅溉湛纱?/P>

文章編輯:楊銘 
 
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