降息降準(zhǔn)政策為樓市發(fā)展注入新動(dòng)力
更新時(shí)間：2025/5/19 10:03:27 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
2025年開年至今,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在波動(dòng)中前行，隨著增量政策窗口逐步打開,，一場(chǎng)關(guān)乎行業(yè)未來(lái)走向的變革正在醞釀,。5月出臺(tái)的降息降準(zhǔn)政策，成為激活市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán),，與其他政策協(xié)同,，為樓市復(fù)蘇帶來(lái)曙光,。
市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)復(fù)雜態(tài)勢(shì)。2025年第一季度,，30個(gè)典型城市新房和二手房成交總量基本處于近6年來(lái)中值水平,，一、二手房成交面積達(dá)8204萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)17％,。115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅一季度成交面積5131萬(wàn)平方米，與去年持平,，自2024年2月起新房成交同比降幅持續(xù)收窄,，3月單月同比持平，初現(xiàn)企穩(wěn),。然而,，4月市場(chǎng)季節(jié)性調(diào)整，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額環(huán)比下降14.8%,，同比下降14.6%,，1月至4月累計(jì)銷售金額同比下降10.1%,，帶看量與二手中介門店成交量環(huán)比回落,，顯示復(fù)蘇仍面臨挑戰(zhàn)。
政策層面,，5月是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),。5月7日，央行推出一攬子十條貨幣政策,，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)釋放巨量流動(dòng)性,，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),，既降低房企融資成本,，又減輕購(gòu)房者還貸壓力。5月8日起,，個(gè)人住房公積金貸款利率降0.25個(gè)百分點(diǎn),，進(jìn)一步增強(qiáng)利好效應(yīng)。此前,，5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》施行,，通過(guò)提升住房品質(zhì)（如層高提至3米、強(qiáng)制安裝電梯等）,，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向“住好房”時(shí)代邁進(jìn),。政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定”“優(yōu)存量拓增量”,，住建部明確老舊小區(qū)改造,、城中村改造等計(jì)劃，多維度為市場(chǎng)發(fā)展指明方向,。
供給側(cè)方面,，政府和國(guó)企收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)保障房持續(xù)推進(jìn),，2025年預(yù)計(jì)消化1億平方米庫(kù)存，去化周期或降至12個(gè)月,。這一舉措既緩解庫(kù)存壓力,、降低供需失衡風(fēng)險(xiǎn)，又為中低收入群體提供保障房選擇,，促進(jìn)社會(huì)公平與資源合理配置,。
展望未來(lái),，一線城市憑借更大的政策彈性成為市場(chǎng)復(fù)蘇的“排頭兵”,，其復(fù)蘇節(jié)奏更被市場(chǎng)看好。在這些核心區(qū)域擁有儲(chǔ)備或新獲取資源的房企,，估值修復(fù)潛力巨大,。不過(guò)，政策的落地執(zhí)行至關(guān)重要,。只有確保降息降準(zhǔn)等政策紅利切實(shí)惠及房企與購(gòu)房者,，加快老舊小區(qū)改造、城中村改造等項(xiàng)目的推進(jìn),，才能真正激活市場(chǎng)活力,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)從“量”到“質(zhì)”的跨越。在增量政策窗口逐步打開的當(dāng)下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)正站在關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn),，若政策能夠精準(zhǔn)發(fā)力、有效落地,，行業(yè)有望迎來(lái)穩(wěn)健復(fù)蘇,，滿足人民群眾對(duì)美好生活的住房需求，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力,。
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2025年開年至今,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在波動(dòng)中前行，隨著增量政策窗口逐步打開,，一場(chǎng)關(guān)乎行業(yè)未來(lái)走向的變革正在醞釀,。5月出臺(tái)的降息降準(zhǔn)政策，成為激活市場(chǎng)的關(guān)鍵一環(huán),，與其他政策協(xié)同,，為樓市復(fù)蘇帶來(lái)曙光。
市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)復(fù)雜態(tài)勢(shì),。2025年第一季度,，30個(gè)典型城市新房和二手房成交總量基本處于近6年來(lái)中值水平，一,、二手房成交面積達(dá)8204萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)17％。115個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅一季度成交面積5131萬(wàn)平方米,，與去年持平,，自2024年2月起新房成交同比降幅持續(xù)收窄，3月單月同比持平,，初現(xiàn)企穩(wěn),。然而，4月市場(chǎng)季節(jié)性調(diào)整,，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售金額環(huán)比下降14.8%,，同比下降14.6%，1月至4月累計(jì)銷售金額同比下降10.1%,，帶看量與二手中介門店成交量環(huán)比回落,，顯示復(fù)蘇仍面臨挑戰(zhàn),。
政策層面，5月是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),。5月7日,，央行推出一攬子十條貨幣政策，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)釋放巨量流動(dòng)性,，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),，既降低房企融資成本，又減輕購(gòu)房者還貸壓力,。5月8日起,，個(gè)人住房公積金貸款利率降0.25個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步增強(qiáng)利好效應(yīng),。此前,，5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》施行，通過(guò)提升住房品質(zhì)（如層高提至3米,、強(qiáng)制安裝電梯等）,，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向“住好房”時(shí)代邁進(jìn)。政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定”“優(yōu)存量拓增量”,，住建部明確老舊小區(qū)改造,、城中村改造等計(jì)劃，多維度為市場(chǎng)發(fā)展指明方向,。
供給側(cè)方面,，政府和國(guó)企收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)保障房持續(xù)推進(jìn)，2025年預(yù)計(jì)消化1億平方米庫(kù)存,，去化周期或降至12個(gè)月,。這一舉措既緩解庫(kù)存壓力、降低供需失衡風(fēng)險(xiǎn),，又為中低收入群體提供保障房選擇,，促進(jìn)社會(huì)公平與資源合理配置。
展望未來(lái),，一線城市憑借更大的政策彈性成為市場(chǎng)復(fù)蘇的“排頭兵”,，其復(fù)蘇節(jié)奏更被市場(chǎng)看好。在這些核心區(qū)域擁有儲(chǔ)備或新獲取資源的房企,，估值修復(fù)潛力巨大,。不過(guò)，政策的落地執(zhí)行至關(guān)重要,。只有確保降息降準(zhǔn)等政策紅利切實(shí)惠及房企與購(gòu)房者,，加快老舊小區(qū)改造、城中村改造等項(xiàng)目的推進(jìn)，才能真正激活市場(chǎng)活力,，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)從“量”到“質(zhì)”的跨越,。在增量政策窗口逐步打開的當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)正站在關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn),，若政策能夠精準(zhǔn)發(fā)力,、有效落地，行業(yè)有望迎來(lái)穩(wěn)健復(fù)蘇,，滿足人民群眾對(duì)美好生活的住房需求,，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入新動(dòng)力。
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