我市16項措施促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
“賣舊買新”最高補貼1萬元,，三孩家庭購房最高補貼2萬元
“賣舊買新”最高補貼1萬元,，三孩家庭購房最高補貼2萬元
更新時間：2024/12/10 9:26:53 來源：焦作晚報
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記者12月5日從市住房保障中心了解到，市政府辦公室于日前印發(fā)《焦作市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》）,，《若干措施》共包括16項內(nèi)容,，其中在規(guī)定時間內(nèi)，“賣舊買新”最高可獲得1萬元補貼,，三孩家庭購房最高可獲得2萬元補貼,。
具體政策為：
開展住房“賣舊買新”補貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房,，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，按購房款的1%發(fā)放補貼，單套補貼金額不高于1萬元,。
開展多孩家庭購房補貼,。2024年12月1日至2025年6月30日，在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼,，單套補貼金額不高于1萬元；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬元,。
開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼,。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內(nèi)開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內(nèi)2023年9月30日前已投入使用且取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等能提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的住宅），按照“先到先得,、用完為止”的原則,，對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的,，按照裝修合同總價款的20％給予補貼（到期未完工的,，按照實際完成工程量價款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過2萬元,。
《若干措施》對二手房過戶,、購房家庭子女就近入學(xué)、個人住房貸款支持力度等與群眾密切相關(guān)的問題進行調(diào)整,。
推行二手房帶押過戶,。簡化抵押二手房交易程序，自然資源和規(guī)劃部門,、住房保障部門,、住房公積金管理部門和金融機構(gòu)加強業(yè)務(wù)協(xié)同，優(yōu)化工作流程,，實時共享信息,，精簡辦事材料,，切實便民利企,。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理,。
支持購房家庭子女就近入學(xué),。購買新建商品住房的家庭，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案合同,，在辦理居住證后,，子女可在對應(yīng)學(xué)校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學(xué)待遇。
加大對個人住房貸款支持力度,。積極落實降低存量房貸利率,、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款可參照執(zhí)行,。落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實施調(diào)整。
為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，《若干措施》對房地產(chǎn)企業(yè)融資,、保障性住房建設(shè),、貨幣化安置、預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)內(nèi)容進行明確,。
支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。加大“白名單”項目整改修復(fù)力度，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資,，“白名單”項目投放力度滿足率不低于70%,。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求,。
支持發(fā)展保障性住房,。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房,。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房,、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市,、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)保障性住房,，解決工薪收入群體、引進人才,、新市民,、新青年住房問題。
推行貨幣化安置政策,。在推動城中村改造,、城市更新過程中涉及對被征遷居民進行安置的，按照先安置,、后搬遷的原則,，鼓勵采用房票方式安置。
合理釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金,。房地產(chǎn)開發(fā)項目各監(jiān)管賬戶總余額達(dá)到項目重點監(jiān)管額度前,，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10%作為運營自用資金。
嚴(yán)控商品房供應(yīng)節(jié)奏,。從嚴(yán)商品房預(yù)售審批,，在建項目工程進度達(dá)到主體封頂后，方可申請商品房預(yù)售許可,，逐步推進預(yù)售向現(xiàn)售過渡,，促進商品房去化周期保持在合理區(qū)間。
推動商品房定價市場化,。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價格調(diào)控限制,，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調(diào)整價格，并以實際銷售價格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案,。
鼓勵高品質(zhì)住房建設(shè),。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項目依規(guī)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。加強工程設(shè)計方案審查,，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，推行裝配式建造，嚴(yán)把工程質(zhì)量,，建設(shè)綠色,、低碳、智能,、安全的“好房子”,。探索建立公共建筑、經(jīng)營性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度,，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品,，拓寬維修資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障,。
持續(xù)完善項目周邊配套設(shè)施,。加快在建項目周邊道路、水,、電,、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，完善已建成項目周邊學(xué)校,、醫(yī)療機構(gòu)、游園等配套設(shè)施,，滿足群眾高品質(zhì)居住需求,。
推動物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,。健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測和價格調(diào)整機制,，推動物業(yè)服務(wù)質(zhì)價相符。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式,，拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平，打造安全,、便捷,、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。統(tǒng)籌考慮人口,、住房、土地、金融等多方面因素,，科學(xué)謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃,，推動“人房地錢”有機聯(lián)動。
（記者梁智玲）
總值班：陳 彬 |
統(tǒng) 籌：曾琳琳 |
責(zé) 編：劉 佳 |
審 核：史 凱 |
編 輯：劉 佳 |
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記者12月5日從市住房保障中心了解到,，市政府辦公室于日前印發(fā)《焦作市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），《若干措施》共包括16項內(nèi)容,，其中在規(guī)定時間內(nèi),，“賣舊買新”最高可獲得1萬元補貼，三孩家庭購房最高可獲得2萬元補貼,。
具體政策為：
開展住房“賣舊買新”補貼,。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，按購房款的1%發(fā)放補貼,，單套補貼金額不高于1萬元。
開展多孩家庭購房補貼,。2024年12月1日至2025年6月30日,，在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼,，單套補貼金額不高于1萬元,；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬元,。
開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼,。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內(nèi)開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內(nèi)2023年9月30日前已投入使用且取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等能提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的住宅），按照“先到先得,、用完為止”的原則,，對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的,，按照裝修合同總價款的20％給予補貼（到期未完工的,，按照實際完成工程量價款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過2萬元,。
《若干措施》對二手房過戶,、購房家庭子女就近入學(xué)、個人住房貸款支持力度等與群眾密切相關(guān)的問題進行調(diào)整,。
推行二手房帶押過戶,。簡化抵押二手房交易程序,，自然資源和規(guī)劃部門,、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機構(gòu)加強業(yè)務(wù)協(xié)同,，優(yōu)化工作流程,，實時共享信息,，精簡辦事材料，切實便民利企,。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋,，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。
支持購房家庭子女就近入學(xué),。購買新建商品住房的家庭,，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案合同，在辦理居住證后,，子女可在對應(yīng)學(xué)校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學(xué)待遇,。
加大對個人住房貸款支持力度。積極落實降低存量房貸利率,、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策,。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,，住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實施調(diào)整,。
為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，《若干措施》對房地產(chǎn)企業(yè)融資,、保障性住房建設(shè),、貨幣化安置、預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)內(nèi)容進行明確,。
支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,。加大“白名單”項目整改修復(fù)力度，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資,，“白名單”項目投放力度滿足率不低于70%,。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求,。
支持發(fā)展保障性住房,。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房,。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房,、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市,、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)保障性住房,，解決工薪收入群體、引進人才,、新市民,、新青年住房問題,。
推行貨幣化安置政策。在推動城中村改造,、城市更新過程中涉及對被征遷居民進行安置的,，按照先安置、后搬遷的原則,，鼓勵采用房票方式安置,。
合理釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)項目各監(jiān)管賬戶總余額達(dá)到項目重點監(jiān)管額度前,，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10%作為運營自用資金,。
嚴(yán)控商品房供應(yīng)節(jié)奏。從嚴(yán)商品房預(yù)售審批,，在建項目工程進度達(dá)到主體封頂后,，方可申請商品房預(yù)售許可，逐步推進預(yù)售向現(xiàn)售過渡,，促進商品房去化周期保持在合理區(qū)間,。
推動商品房定價市場化。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價格調(diào)控限制,，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售,，銷售過程中可自主調(diào)整價格，并以實際銷售價格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案,。
鼓勵高品質(zhì)住房建設(shè),。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項目依規(guī)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。加強工程設(shè)計方案審查,，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，推行裝配式建造，嚴(yán)把工程質(zhì)量,，建設(shè)綠色,、低碳、智能,、安全的“好房子”,。探索建立公共建筑、經(jīng)營性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度,，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品,，拓寬維修資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障,。
持續(xù)完善項目周邊配套設(shè)施,。加快在建項目周邊道路、水,、電,、氣,、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，完善已建成項目周邊學(xué)校,、醫(yī)療機構(gòu)、游園等配套設(shè)施,，滿足群眾高品質(zhì)居住需求,。
推動物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化。健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測和價格調(diào)整機制,，推動物業(yè)服務(wù)質(zhì)價相符,。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式，拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平,，打造安全、便捷,、舒適的小區(qū)居住環(huán)境,。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌考慮人口,、住房,、土地、金融等多方面因素,，科學(xué)謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃,，推動“人房地錢”有機聯(lián)動。
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責(zé) 編：劉 佳 |
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