我市出臺16項(xiàng)措施力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
更新時間：2025/1/3 9:40:00 來源：焦作日報
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2024年12月,，我市出臺《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下文簡稱《若干措施》）,，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者從市住房保障中心了解到,，《若干措施》中,，在規(guī)定時間內(nèi)“賣舊買新”最高可獲得1萬元補(bǔ)貼、三孩家庭購房最高可獲得2萬元補(bǔ)貼等政策備受群眾關(guān)注,。
《若干措施》共包括16項(xiàng)內(nèi)容,。具體政策為：開展住房“賣舊買新”補(bǔ)貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房,，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，按購房款的1%發(fā)放補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元,。
開展多孩家庭購房補(bǔ)貼,。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補(bǔ)貼,，單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元；三孩家庭給予購房款2%的補(bǔ)貼,，單套補(bǔ)貼金額不高于2萬元,。
開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內(nèi)開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內(nèi)2023年9月30日前已投入使用且取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等能提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的住宅）,，按照“先到先得,、用完為止”的原則，對個人消費(fèi)者舊房裝修,、廚衛(wèi)等局部改造的,，按照裝修合同總價款的20％給予補(bǔ)貼（到期未完工的，按照實(shí)際完成工程量價款的20％給予補(bǔ)貼）,，每套房補(bǔ)貼最高不超過2萬元,。
推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序，自然資源和規(guī)劃部門,、住房保障部門,、住房公積金管理部門和金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同，優(yōu)化工作流程,，實(shí)時共享信息,，精簡辦事材料，切實(shí)便民利企,。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋,，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。
支持購房家庭子女就近入學(xué),。購買新建商品住房的家庭,，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案合同，在辦理居住證后,，子女可在對應(yīng)學(xué)校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學(xué)待遇,。
加大對個人住房貸款支持力度。積極落實(shí)降低存量房貸利率,、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策,。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,，住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施調(diào)整,。
支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項(xiàng)目整改修復(fù)力度,，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資,，“白名單”項(xiàng)目投放力度滿足率不低于70%。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作,，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求,。
支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體,，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房,。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、配售型保障性住房,。鼓勵各縣（市,、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)保障性住房，解決工薪收入群體,、引進(jìn)人才,、新市民、新青年住房問題,。
推行貨幣化安置政策,。在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的,，按照先安置,、后搬遷的原則，鼓勵采用房票方式安置,。
合理釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各監(jiān)管賬戶總余額達(dá)到項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度前，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10％作為運(yùn)營自用資金,。
嚴(yán)控商品房供應(yīng)節(jié)奏,。從嚴(yán)商品房預(yù)售審批，在建項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂后,，方可申請商品房預(yù)售許可,，逐步推進(jìn)預(yù)售向現(xiàn)售過渡，促進(jìn)商品房去化周期保持在合理區(qū)間,。
推動商品房定價市場化,。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售,，銷售過程中可自主調(diào)整價格,，并以實(shí)際銷售價格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。
鼓勵高品質(zhì)住房建設(shè),。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu),。加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案審查，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，推行裝配式建造,，嚴(yán)把工程質(zhì)量，建設(shè)綠色,、低碳,、智能、安全的“好房子”,。探索建立公共建筑,、經(jīng)營性房屋強(qiáng)制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品,，拓寬維修資金來源,，為房屋提供全生命周期安全保障。
持續(xù)完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施,。加快在建項(xiàng)目周邊道路,、水,、電、氣,、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，完善已建成項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、游園等配套設(shè)施,，滿足群眾高品質(zhì)居住需求。
推動物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,。健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測和價格調(diào)整機(jī)制,，推動物業(yè)服務(wù)質(zhì)價相符。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式,，拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平，打造安全,、便捷,、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。統(tǒng)籌考慮人口,、住房、土地,、金融等多方面因素,，科學(xué)謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計(jì)劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動“人房地錢”有機(jī)聯(lián)動,。
市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場消費(fèi),、支持企業(yè)發(fā)展,、提升住房品質(zhì)和構(gòu)建發(fā)展新模式4個方面提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后,，我市將依托保交房專班職能,，細(xì)化分解新政各項(xiàng)工作任務(wù)，督促指導(dǎo)各牽頭單位和責(zé)任單位結(jié)合工作職能,，制定實(shí)施細(xì)則,，確保文件落實(shí)落地，持續(xù)提升我市住房消費(fèi)水平,，降低庫存和去化周期,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（記者梁智玲）
總值班：程紅利 |
統(tǒng) 籌：曾琳琳 |
責(zé) 編：劉 佳 |
審 核：陳 琦 |
編 輯：劉 佳 |
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焦作網(wǎng)免責(zé)聲明： | |||||||
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2024年12月,，我市出臺《焦作市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下文簡稱《若干措施》），進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。記者從市住房保障中心了解到,，《若干措施》中,，在規(guī)定時間內(nèi)“賣舊買新”最高可獲得1萬元補(bǔ)貼、三孩家庭購房最高可獲得2萬元補(bǔ)貼等政策備受群眾關(guān)注,。
《若干措施》共包括16項(xiàng)內(nèi)容,。具體政策為：開展住房“賣舊買新”補(bǔ)貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房,，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，按購房款的1%發(fā)放補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元,。
開展多孩家庭購房補(bǔ)貼,。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區(qū)購買有預(yù)售證的新建商品住房且足額繳納契稅的,，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補(bǔ)貼,，單套補(bǔ)貼金額不高于1萬元；三孩家庭給予購房款2%的補(bǔ)貼,，單套補(bǔ)貼金額不高于2萬元,。
開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補(bǔ)貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內(nèi)開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內(nèi)2023年9月30日前已投入使用且取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證等能提供合法房屋產(chǎn)權(quán)證明的住宅）,，按照“先到先得,、用完為止”的原則，對個人消費(fèi)者舊房裝修,、廚衛(wèi)等局部改造的,，按照裝修合同總價款的20％給予補(bǔ)貼（到期未完工的，按照實(shí)際完成工程量價款的20％給予補(bǔ)貼）,，每套房補(bǔ)貼最高不超過2萬元,。
推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序,，自然資源和規(guī)劃部門,、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同,，優(yōu)化工作流程,，實(shí)時共享信息，精簡辦事材料,，切實(shí)便民利企,。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理,。
支持購房家庭子女就近入學(xué),。購買新建商品住房的家庭，憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案合同,，在辦理居住證后,，子女可在對應(yīng)學(xué)校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學(xué)待遇,。
加大對個人住房貸款支持力度。積極落實(shí)降低存量房貸利率,、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策,。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,，住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策,，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施調(diào)整,。
支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項(xiàng)目整改修復(fù)力度,，支持房地產(chǎn)企業(yè)獲得融資,，“白名單”項(xiàng)目投放力度滿足率不低于70%,。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)合作,，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求。
支持發(fā)展保障性住房,。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體,，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房,、配售型保障性住房,。鼓勵各縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設(shè)保障性住房,，解決工薪收入群體,、引進(jìn)人才、新市民,、新青年住房問題,。
推行貨幣化安置政策。在推動城中村改造,、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進(jìn)行安置的,，按照先安置、后搬遷的原則,，鼓勵采用房票方式安置,。
合理釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各監(jiān)管賬戶總余額達(dá)到項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度前,，按季度提取2024年4月1日后網(wǎng)簽且已備案房源銷售入賬資金的10％作為運(yùn)營自用資金,。
嚴(yán)控商品房供應(yīng)節(jié)奏。從嚴(yán)商品房預(yù)售審批,，在建項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到主體封頂后,，方可申請商品房預(yù)售許可,，逐步推進(jìn)預(yù)售向現(xiàn)售過渡，促進(jìn)商品房去化周期保持在合理區(qū)間,。
推動商品房定價市場化,。房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價格調(diào)控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售,，銷售過程中可自主調(diào)整價格,，并以實(shí)際銷售價格辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案。
鼓勵高品質(zhì)住房建設(shè),。支持房企對已批未建房地產(chǎn)項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu),。加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)方案審查，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),，推行裝配式建造,，嚴(yán)把工程質(zhì)量，建設(shè)綠色,、低碳,、智能、安全的“好房子”,。探索建立公共建筑,、經(jīng)營性房屋強(qiáng)制體檢與居民自住房自愿體檢相結(jié)合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產(chǎn)品,，拓寬維修資金來源,，為房屋提供全生命周期安全保障。
持續(xù)完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施,。加快在建項(xiàng)目周邊道路,、水、電,、氣,、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善已建成項(xiàng)目周邊學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu),、游園等配套設(shè)施，滿足群眾高品質(zhì)居住需求,。
推動物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化,。健全物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)測和價格調(diào)整機(jī)制，推動物業(yè)服務(wù)質(zhì)價相符,。創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)方式,，拓展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平，打造安全,、便捷,、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,。統(tǒng)籌考慮人口,、住房、土地,、金融等多方面因素,，科學(xué)謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計(jì)劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動“人房地錢”有機(jī)聯(lián)動,。
市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場消費(fèi),、支持企業(yè)發(fā)展,、提升住房品質(zhì)和構(gòu)建發(fā)展新模式4個方面提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后,，我市將依托保交房專班職能,，細(xì)化分解新政各項(xiàng)工作任務(wù)，督促指導(dǎo)各牽頭單位和責(zé)任單位結(jié)合工作職能,，制定實(shí)施細(xì)則,，確保文件落實(shí)落地,，持續(xù)提升我市住房消費(fèi)水平,，降低庫存和去化周期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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