鄭州市區(qū)商品住宅去化周期回歸合理范圍
更新時(shí)間：2024/11/28 15:50:20 來源：頂端新聞·河南商報(bào)
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11月27日,，據(jù)鄭州市住房保障局,、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)測(cè)算，截至10月底,，去除非市場(chǎng)因素,，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續(xù)出臺(tái)的樓市新政,，包括存量房“以舊換新”,、收儲(chǔ)存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場(chǎng)供求關(guān)系穩(wěn)定后,，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望提前實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,。
市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期降至17.6個(gè)月
市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵,。今年年初以來,，針對(duì)商品房庫存量大、去化周期長(zhǎng)的實(shí)際,，鄭州市積極推進(jìn)收購存量房用于保障性住房工作,，在滿足群眾剛性住房需求的同時(shí)，快速消化存量商品房,。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示,，目前,，鄭州已簽約收購存量房項(xiàng)目32個(gè)，涉及2.1萬套,、172.5萬平方米,，有效促進(jìn)了商品房市場(chǎng)去庫存。
他表示,，11月以來,，鄭州市對(duì)征收安置項(xiàng)目實(shí)施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務(wù)的同時(shí)消化存量商品房,，目前鄭州多個(gè)主城區(qū)已同步開展房票安置工作,，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米,�,！拔挥诨轁�(jì)區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項(xiàng)目已完成首批房票兌付共81張,，到位資金9904.9萬元,，標(biāo)志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地�,！�
截至10月底,，去除非市場(chǎng)因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個(gè)月,，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍,。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度,，再加上房票安置和收購存量房工作的強(qiáng)力推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個(gè)月左右,，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期縮短至15個(gè)月以內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢(shì)�,！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人說,。
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，18個(gè)月的去化周期是衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需是否平衡的重要參考指標(biāo),。當(dāng)市場(chǎng)去化周期大于18個(gè)月時(shí),，意味著房地產(chǎn)庫存較高，市場(chǎng)供給大于需求,，不利于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”,。
10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)27.24%
持續(xù)推出的創(chuàng)新性樓市政策，為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售提供了有效的助力,。
頂端新聞·河南商報(bào)記者從官方渠道獲悉,，上半年,，4、5,、6三個(gè)月商品房和商品住宅銷售均實(shí)現(xiàn)環(huán)比三連增,。進(jìn)入下半年后，隨著國家利好政策的持續(xù)落實(shí),，特別是國家,、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺(tái)，鄭州市商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象,。
鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，鄭州市8、9,、10月份商品房銷售再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比“三連漲”,，特別是10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)27.24%，其中商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)32.48%,；全市商品房銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)22.73%,，同比增長(zhǎng)5.74%，其中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)12.63%,，同比增長(zhǎng)1.1%,。
數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，在一線市場(chǎng)上也有所反饋,。往年的11月是樓市的銷售淡季,，然而，鄭州部分改善樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示,，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲,。
位于高新區(qū)的朗悅公園府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，11月份以來,，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶已超過1000組,，成交房源超過350套，成交額達(dá)5.2億元,；位于二七區(qū)的招商林嶼境項(xiàng)目,，在11月份推出三批次房源共計(jì)162套，當(dāng)日便成交149套,，去化率高達(dá)92%,；位于惠濟(jì)區(qū)的萬科云河錦上，銷售數(shù)據(jù)也有了明顯起色,，10月1日至今,，到訪量累計(jì)已超過2400組，累計(jì)成交195套,，成交金額達(dá)3.25億元,。
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11月27日,，據(jù)鄭州市住房保障局,、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)測(cè)算，截至10月底,，去除非市場(chǎng)因素,，鄭州市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月，已回歸18個(gè)月合理范圍,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續(xù)出臺(tái)的樓市新政,，包括存量房“以舊換新”,、收儲(chǔ)存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場(chǎng)供求關(guān)系穩(wěn)定后,，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望提前實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”,。
市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期降至17.6個(gè)月
市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，是房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵,。今年年初以來,，針對(duì)商品房庫存量大、去化周期長(zhǎng)的實(shí)際,，鄭州市積極推進(jìn)收購存量房用于保障性住房工作,，在滿足群眾剛性住房需求的同時(shí)，快速消化存量商品房,。
鄭州市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示,，目前，鄭州已簽約收購存量房項(xiàng)目32個(gè),，涉及2.1萬套,、172.5萬平方米，有效促進(jìn)了商品房市場(chǎng)去庫存,。
他表示,，11月以來，鄭州市對(duì)征收安置項(xiàng)目實(shí)施房票安置,，通過“以購代建”解決安置任務(wù)的同時(shí)消化存量商品房,，目前鄭州多個(gè)主城區(qū)已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米,�,！拔挥诨轁�(jì)區(qū)的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個(gè)項(xiàng)目已完成首批房票兌付共81張,，到位資金9904.9萬元,，標(biāo)志著鄭州市創(chuàng)新施行的房票安置政策成功落地�,！�
截至10月底,，去除非市場(chǎng)因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個(gè)月,，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期17.6個(gè)月,，已回歸18個(gè)月合理范圍。
“按照目前正常房地產(chǎn)市場(chǎng)去化速度,，再加上房票安置和收購存量房工作的強(qiáng)力推進(jìn),，預(yù)計(jì)今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個(gè)月左右，市內(nèi)八區(qū)商品住宅去化周期縮短至15個(gè)月以內(nèi),，房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)平穩(wěn)健康運(yùn)行態(tài)勢(shì),。”上述負(fù)責(zé)人說,。
上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者,，18個(gè)月的去化周期是衡量一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需是否平衡的重要參考指標(biāo)。當(dāng)市場(chǎng)去化周期大于18個(gè)月時(shí),，意味著房地產(chǎn)庫存較高,，市場(chǎng)供給大于需求，不利于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”,。
10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)27.24%
持續(xù)推出的創(chuàng)新性樓市政策,，為鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報(bào)記者從官方渠道獲悉,，上半年,，4、5,、6三個(gè)月商品房和商品住宅銷售均實(shí)現(xiàn)環(huán)比三連增,。進(jìn)入下半年后，隨著國家利好政策的持續(xù)落實(shí),，特別是國家、省一系列房地產(chǎn)增量政策的密集出臺(tái),，鄭州市商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象,。
鄭州市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市8,、9,、10月份商品房銷售再次實(shí)現(xiàn)環(huán)比“三連漲”,，特別是10月份全市商品房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)27.24%，其中商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)32.48%,；全市商品房銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)22.73%,，同比增長(zhǎng)5.74%，其中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)12.63%,，同比增長(zhǎng)1.1%,。
數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，在一線市場(chǎng)上也有所反饋,。往年的11月是樓市的銷售淡季,，然而，鄭州部分改善樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪時(shí)表示,，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲,。
位于高新區(qū)的朗悅公園府項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，11月份以來,，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶已超過1000組,，成交房源超過350套，成交額達(dá)5.2億元,；位于二七區(qū)的招商林嶼境項(xiàng)目,，在11月份推出三批次房源共計(jì)162套，當(dāng)日便成交149套,，去化率高達(dá)92%,；位于惠濟(jì)區(qū)的萬科云河錦上，銷售數(shù)據(jù)也有了明顯起色,，10月1日至今,，到訪量累計(jì)已超過2400組，累計(jì)成交195套,，成交金額達(dá)3.25億元,。
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