發(fā)改委：5月1日起商品房銷售明碼標價 不得擅自漲價
更新時間：2011-3-23 8:18:44 來源：新華網(wǎng)
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發(fā)展改革委：5月1日起施行商品房銷售明碼標價規(guī)定 一經(jīng)申報公示不得擅自漲價
資料圖片：3月19日,，市民正在展會上了解一處商業(yè)地產(chǎn)項目,。近日,，被譽為“上海樓市風向標”的“上海之春”房產(chǎn)展示交易會在上海展覽中心舉行,，45家房地產(chǎn)企業(yè)攜60個樓盤項目參展。展會現(xiàn)場眾多房產(chǎn)促銷人員賣力吆喝,，聚攏人氣,，但面對難覓蹤影的降價促銷,，看展的大多數(shù)消費者仍持理性觀望態(tài)度,。 新華社記者 裴鑫 攝
新華網(wǎng)北京３月２２日電（記者 江國成）國家發(fā)展和改革委員會２２日宣布,，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明文規(guī)定從５月１日起商品房銷售實行一套一標價,，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費,，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后,，可以自行降價,，打折銷售，但漲價必須重新申報備案,。
發(fā)展改革委表示,，按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
發(fā)展改革委要求各級價格主管部門抓好《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的貫徹落實工作,，大力加強商品房銷售領域的價格行政執(zhí)法,，加強市場檢查，對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定,、明碼標價不規(guī)范,，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為的，要依法嚴肅查處,，切實維護消費者的合法權(quán)益,。對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光，以儆效尤,。
國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司有關負責人在接受新華社記者采訪時表示,，出臺上述規(guī)定目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂,，信息不透明,、價格欺詐等問題，保護消費者的合法權(quán)益,�,！拔覀�?nèi)珖校橙f多人的價格監(jiān)督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查,，確保上述政策的落實,。”
發(fā)展改革委：
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為,，建立和維護公開,、公正,、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國價格法》,、原國家發(fā)展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定,。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房,，應當按照本規(guī)定實行明碼標價。
中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行,。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標價,，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素,。
第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關,，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。
第五條 已取得預售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者,，要在公開房源時,，按照本規(guī)定實行明碼標價。
第六條 商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌,、價目表或者價格手冊,，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式,。采取上述多種方式明碼標價的,，標價內(nèi)容應當保持一致。
第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全,，標價內(nèi)容真實明確,、字跡清晰、標示醒目,，并標示價格主管部門投訴舉報電話,。
第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價,。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的,，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
第九條 對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
第十條 商品房經(jīng)營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：
�,。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)名稱,、預售許可證、土地性質(zhì),、土地使用起止年限,、樓盤名稱,、坐落位置、容積率,、綠化率,、車位配比率。
�,。ǘ潜P的建筑結(jié)構(gòu),、裝修狀況以及水,、電,、燃氣、供暖,、通訊等基礎設施配套情況,。
（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài),、房號,、樓層、戶型,、層高,、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積,。
�,。ㄋ模﹥�(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
�,。ㄎ澹┥唐贩克诘厥〖墐r格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容,。
第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：
（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目,、收費標準,。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。
�,。ǘ┥唐贩夸N售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù),、收費標準,。
（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容,。
第十二條 對已銷售的房源,，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的,，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格,。
第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房,，不得收取任何未予標明的費用。
第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息,，必須真實,、準確、嚴謹,。
第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者,，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費,，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的,，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》,、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰,。
第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關政策的,，要及時移送相關部門處理。
第十八條 省,、自治區(qū),、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標價實施細則。
第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行,。
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焦作網(wǎng)免責聲明： | |||||||
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發(fā)展改革委：5月1日起施行商品房銷售明碼標價規(guī)定 一經(jīng)申報公示不得擅自漲價
資料圖片：3月19日，市民正在展會上了解一處商業(yè)地產(chǎn)項目,。近日,，被譽為“上海樓市風向標”的“上海之春”房產(chǎn)展示交易會在上海展覽中心舉行，45家房地產(chǎn)企業(yè)攜60個樓盤項目參展,。展會現(xiàn)場眾多房產(chǎn)促銷人員賣力吆喝,，聚攏人氣，但面對難覓蹤影的降價促銷,，看展的大多數(shù)消費者仍持理性觀望態(tài)度,。 新華社記者 裴鑫 攝
新華網(wǎng)北京３月２２日電（記者 江國成）國家發(fā)展和改革委員會２２日宣布，發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,，明文規(guī)定從５月１日起商品房銷售實行一套一標價,，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用,。商品房銷售價格明碼標價對外后,，可以自行降價，打折銷售,，但漲價必須重新申報備案,。
發(fā)展改革委表示,，按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》文件要求，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
發(fā)展改革委要求各級價格主管部門抓好《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的貫徹落實工作,，大力加強商品房銷售領域的價格行政執(zhí)法,，加強市場檢查，對不執(zhí)行明碼標價規(guī)定,、明碼標價不規(guī)范,，或利用標價進行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為的，要依法嚴肅查處,，切實維護消費者的合法權(quán)益,。對情節(jié)嚴重的典型案例要予以曝光，以儆效尤,。
國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司有關負責人在接受新華社記者采訪時表示,，出臺上述規(guī)定目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，著力解決當前商品房銷售中存在的標價混亂,，信息不透明,、價格欺詐等問題，保護消費者的合法權(quán)益,�,！拔覀�?nèi)珖校橙f多人的價格監(jiān)督檢查隊伍。今后將組織專項商品房價格檢查,，確保上述政策的落實,。”
發(fā)展改革委：
《商品房銷售明碼標價規(guī)定》
第一條 為了規(guī)范商品房銷售價格行為,，建立和維護公開,、公正、透明的市場價格秩序,，保護消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,，制定本規(guī)定,。
第二條 中華人民共和國境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房，應當按照本規(guī)定實行明碼標價,。
中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行,。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按照本規(guī)定的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素,。
第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標價的管理機關,，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價和收費公示規(guī)定的情況進行監(jiān)督檢查。
第五條 已取得預售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營者,，要在公開房源時,，按照本規(guī)定實行明碼標價。
第六條 商品房經(jīng)營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌,、價目表或者價格手冊,，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式,。采取上述多種方式明碼標價的,，標價內(nèi)容應當保持一致。
第七條 商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全,，標價內(nèi)容真實明確,、字跡清晰、標示醒目,，并標示價格主管部門投訴舉報電話,。
第八條 商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價,。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的,，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
第九條 對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售,。
第十條 商品房經(jīng)營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：
�,。ㄒ唬╅_發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證,、土地性質(zhì),、土地使用起止年限、樓盤名稱,、坐落位置,、容積率、綠化率,、車位配比率,。
（二）樓盤的建筑結(jié)構(gòu),、裝修狀況以及水,、電、燃氣、供暖,、通訊等基礎設施配套情況,。
（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài),、房號,、樓層、戶型,、層高,、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積,。
�,。ㄋ模﹥�(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
�,。ㄎ澹┥唐贩克诘厥〖墐r格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容,。
第十一條 商品房銷售應當公示以下收費：
（一）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目,、收費標準,。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。
�,。ǘ┥唐贩夸N售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,，商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù),、收費標準,。
（三）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容,。
第十二條 對已銷售的房源,，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的,，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格,。
第十三條 商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用,。
第十四條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息,，必須真實、準確,、嚴謹,。
第十五條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐,。
第十六條 商品房經(jīng)營者不按照本規(guī)定明碼標價和公示收費,，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》,、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰,。
第十七條 價格主管部門發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者明碼標價的內(nèi)容不符合國家相關政策的,，要及時移送相關部門處理。
第十八條 省,、自治區(qū),、直轄市價格主管部門可根據(jù)本規(guī)定制定商品房銷售明碼標價實施細則。
第十九條 本規(guī)定自2011年5月1日起施行,。
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