看準時機、明晰政策,，購房方可得心應(yīng)手
更新時間：2024/11/25 10:17:59 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
沒有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)知識,，也沒有金融從業(yè)者的資金運籌能力，作為一個初次買房且短時間也不會二次置業(yè)的購房者,，如何買到高性價比的房子呢,？
找準市場低谷入場，以便獲得更加真實的房價反饋,。選擇購房時機可參照“五率”指標(biāo),，即經(jīng)濟增長率,、按揭貸款利率、通貨膨脹率,、房屋銷售率,、房屋空置率。從宏觀角度來看,，當(dāng)經(jīng)濟增長率保持在較高的水平,，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應(yīng)該是介入買房的最好時機,。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機,。從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位,，說明房屋的供給量增大,，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹慎,，最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲,。當(dāng)然，這個“五率”有點過于專業(yè)化,，可以用更直觀的方式來評判,，那就是房地產(chǎn)政策的出臺速度，多關(guān)注政策“組合拳”“多部門”等詞語,，這類詞語往往是政府對樓市波動的關(guān)心和維穩(wěn)抬升的動作,。
認準房地產(chǎn)各種補貼切入時間。切入時間根據(jù)首付額度,、貸款額度利率,、稅費補貼等進行判定。比如今年上半年的政策,，其一,，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；其二,，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,；其三，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套不低于25%,。直接把首付額度、貸款額度利率寫入一攬子政策,，可見此切入點從數(shù)據(jù)上看是恰當(dāng)充分的,。然后再反向分析一下，房地產(chǎn)市場中有沒有出臺過類似首付額度低于15%,、利率是否低于2.35%和2.85%的情況,，如果沒有,，這時入手是合適的。11月13日晚間,，財政部,、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，其中,，契稅方面，首套房,、二套房統(tǒng)一,，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準由90平方米提高到140平方米。增值稅方面,，針對已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行,。基本已把契稅的空間拉至近20年最低值,。
明晰購房流程也是很重要的一環(huán),。房產(chǎn)交易有幾個關(guān)鍵時間節(jié)點，這些節(jié)點分別是房款支付時間,、網(wǎng)簽時間,、交房時間等，就樓盤個案而言,，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的,。房款支付對于買家來說尤其重要，意味著買家準備首付的時間是否充分,，對于要置換的賣家來說,，自己收到首付款的時間和自己另行購買房子的時間息息相關(guān)。網(wǎng)簽意味著買家的第一筆房款已經(jīng)支付,，剩下的房款通常為銀行貸款,，這個時間周期為一個月左右，雙方有充分的時間進行準備,。
雖然專業(yè)核定更加準確,，但是對于市場和項目的把控，也可以從更加通俗的角度切入,，通過一些具體的方法，把買房各個環(huán)節(jié)具象化,、貨幣化,，讓購房更得心應(yīng)手。
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沒有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)知識,，也沒有金融從業(yè)者的資金運籌能力，作為一個初次買房且短時間也不會二次置業(yè)的購房者,，如何買到高性價比的房子呢,？
找準市場低谷入場,，以便獲得更加真實的房價反饋。選擇購房時機可參照“五率”指標(biāo),，即經(jīng)濟增長率,、按揭貸款利率、通貨膨脹率,、房屋銷售率,、房屋空置率。從宏觀角度來看,，當(dāng)經(jīng)濟增長率保持在較高的水平,，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應(yīng)該是介入買房的最好時機,。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機,。從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位,，說明房屋的供給量增大,，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹慎,，最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲,。當(dāng)然，這個“五率”有點過于專業(yè)化,，可以用更直觀的方式來評判,，那就是房地產(chǎn)政策的出臺速度，多關(guān)注政策“組合拳”“多部門”等詞語,，這類詞語往往是政府對樓市波動的關(guān)心和維穩(wěn)抬升的動作,。
認準房地產(chǎn)各種補貼切入時間。切入時間根據(jù)首付額度,、貸款額度利率,、稅費補貼等進行判定。比如今年上半年的政策,，其一,，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；其二,，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,；其三，首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,，二套不低于25%,。直接把首付額度、貸款額度利率寫入一攬子政策，可見此切入點從數(shù)據(jù)上看是恰當(dāng)充分的,。然后再反向分析一下，房地產(chǎn)市場中有沒有出臺過類似首付額度低于15%,、利率是否低于2.35%和2.85%的情況,，如果沒有，這時入手是合適的,。11月13日晚間,，財政部、國家稅務(wù)總局,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,，其中，契稅方面,，首套房,、二套房統(tǒng)一，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準由90平方米提高到140平方米,。增值稅方面,，針對已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行�,；疽寻哑醵惖目臻g拉至近20年最低值,。
明晰購房流程也是很重要的一環(huán)。房產(chǎn)交易有幾個關(guān)鍵時間節(jié)點,，這些節(jié)點分別是房款支付時間,、網(wǎng)簽時間、交房時間等,，就樓盤個案而言,，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。房款支付對于買家來說尤其重要,，意味著買家準備首付的時間是否充分,，對于要置換的賣家來說，自己收到首付款的時間和自己另行購買房子的時間息息相關(guān),。網(wǎng)簽意味著買家的第一筆房款已經(jīng)支付,，剩下的房款通常為銀行貸款，這個時間周期為一個月左右,，雙方有充分的時間進行準備,。
雖然專業(yè)核定更加準確，但是對于市場和項目的把控,，也可以從更加通俗的角度切入,，通過一些具體的方法，把買房各個環(huán)節(jié)具象化、貨幣化,，讓購房更得心應(yīng)手,。
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