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房產(chǎn)頻道

房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)問答之六
更新時(shí)間:2024/12/9 9:47:41    來源:新華社CNML文字

  新華社北京12月8日電 題:房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)問答之六

  新華社記者齊中熙、王優(yōu)玲

  住房問題,,既是民生問題也是發(fā)展問題,。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢備受各方關(guān)注,。

  9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),,“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切,,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,,抓緊完善土地,、財(cái)稅、金融等政策,,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,。

  從中央到地方,一攬子政策密集推出,,釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈信號(hào),。在各方努力下,市場預(yù)期和發(fā)展信心提振效果如何,?市場出現(xiàn)了哪些變化,?

      (一)

  9月26日中共中央政治局會(huì)議后,,多部門打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”,,概括起來,就是“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”和“兩個(gè)增加”,。各地特別是一線城市紛紛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策,,力促市場回暖。

  不同舉措,,從不同角度,,直擊當(dāng)下房地產(chǎn)市場“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”:

  地方因城施策取消或調(diào)減限制性措施,釋放購房需求,;優(yōu)化稅收政策,,降低購房交易成本;調(diào)整土地政策,,控新增,、盤存量,進(jìn)一步發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”功能,;加碼金融支持,,為行業(yè)流動(dòng)性注入“活水”……

  這一套政策組合拳效果怎樣?我們觀察幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo),。

  看銷售面積——

  國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,,從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市的銷售情況看,前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯,,10月份當(dāng)月銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長,,銷售額降幅明顯收窄,。

  1至10月,全國新建商品房銷售面積同比下降15.8%,,降幅比1至9月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),;新建商品房銷售額同比下降20.9%,降幅比1至9月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,,10月份,全國新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長0.9%,,連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,;新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,。

  看先導(dǎo)指標(biāo)——

  觀察房地產(chǎn)市場活躍度,,除了銷售量,還有兩個(gè)先導(dǎo)指標(biāo):一手房的到訪量,,二手房的帶看量,。

  購房屬于大宗消費(fèi),從有購房意愿,,到去實(shí)地精挑細(xì)選找到滿意的好房子,,再到討價(jià)還價(jià)等環(huán)節(jié),普遍需要較長過程,。

  記者近日走訪北京,、上海、南昌等多地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,,不論在工作日還是周末,都有不少客戶來簽約洽談,,簽約室里常常坐滿討價(jià)還價(jià)的買賣方,。一手房的到訪量、二手房的帶看量也有明顯增長,。這些現(xiàn)象的背后,,是有更多居民已經(jīng)在購房的進(jìn)程中,至少有購房意愿或需求,,表明市場活躍度出現(xiàn)一定程度邊際改善,,這對(duì)于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是積極信號(hào)。

  看市場預(yù)期——

  信心重于黃金,。隨著銷售面積回升,、先導(dǎo)指標(biāo)提升,消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)后市的信心也得到增強(qiáng),,市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。

  根據(jù)PMI調(diào)查,,10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)比上月回升2.5個(gè)百分點(diǎn),市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個(gè)百分點(diǎn),。這表明在一系列政策推動(dòng)下,,房地產(chǎn)市場景氣度開始改善。

  記者走訪北上廣深一線城市和武漢,、蘇州,、杭州等二線城市發(fā)現(xiàn),市場交易活躍度有所提升,,新客戶從看房到最終購買的決策速度在加快,,老客戶減少了猶豫,甚至出現(xiàn)購買緊迫感,。不論是新房還是二手房市場,,成交周期明顯加快。

  以上多維度指標(biāo)顯示,,房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)一些回暖跡象,。

  房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的止跌回穩(wěn)積極勢頭,,特別是商品房交易市場自2007年以來首次出現(xiàn)“銀十”超“金九”的現(xiàn)象,,從側(cè)面也反映出政策調(diào)整優(yōu)化對(duì)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的推動(dòng)力。

  “總的來看,,一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效,,10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放,,推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng),。”

  “中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,,經(jīng)過三年的調(diào)整,,市場已經(jīng)開始筑底�,!�

  國家統(tǒng)計(jì)局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部分別作出如上判斷。

     �,。ǘ�

  一方面要看到,,一攬子政策開始落地顯效;另一方面也要看到,,房地產(chǎn)市場筑底是一個(gè)過程,,需要長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,。

  首先,,要“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”,。這是去年7月24日中共中央政治局會(huì)議作出的重大判斷。認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢,,首先要把握住這個(gè)變化,。

  供求關(guān)系是影響市場價(jià)格的關(guān)鍵因素,這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理之一,。

  過去20多年,,我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)上升態(tài)勢,對(duì)保障和改善民生,、支撐我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用,。同時(shí),房地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張,,也出現(xiàn)了一些資金過度向房地產(chǎn)集中,,部分房企“高負(fù)債、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”等問題,。

  從過去供不應(yīng)求形成的市場火爆、甚至價(jià)格扭曲,,到近些年主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡,、結(jié)構(gòu)性供給不足,房地產(chǎn)市場的底層邏輯發(fā)生變化,。因此,,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn),對(duì)商品房建設(shè)要“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量”。

  從存量上看,,我國新建商品住房供應(yīng)規(guī)模大,,存量消化是重要調(diào)整方向。

  政策層面已經(jīng)明確,,商品房庫存較多的城市,,政府可按需定購,,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,。目前,各地加速推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房,,專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備也在加快落地。

  從增量和質(zhì)量上看,,人們對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,,滿足這部分市場需求是調(diào)整增量和提高質(zhì)量的重要方向,。

  其次,要修復(fù)信用鏈條,,重建市場信心,,促進(jìn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)。打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)是其中的重中之重,。

  一段時(shí)間以來,,在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中,由于資金問題,、債務(wù)問題,,部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。這一現(xiàn)象不僅嚴(yán)重?fù)p害購房者權(quán)益,,也影響著市場的信心,,阻礙著市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

  針對(duì)這一“痛點(diǎn)”,,保交房工作穩(wěn)步推進(jìn),,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制適時(shí)推出——將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”,應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸,,滿足項(xiàng)目合理融資需求,成為實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),、改善市場預(yù)期的重要舉措和有力保障,。

  目前,全國297個(gè)地級(jí)及以上城市均已建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。截至10月31日,,“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超3萬億元。年底前,,隨著“白名單”擴(kuò)圍有序推進(jìn),,這一規(guī)模還將增加到4萬億元。

  信貸規(guī)模的增加,,預(yù)示著房地產(chǎn)項(xiàng)目融資更快捷更便利,,保交房的繼續(xù)推進(jìn)更有保障。截至11月13日,,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力,,全國已交付285萬套,保障購房人合法權(quán)益的同時(shí),,也對(duì)市場預(yù)期帶來有效改善,。

  此外,還要釋放市場潛在需求,從供需兩端著手進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場,。

  立足當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾,,在供給結(jié)構(gòu)方面,保障性住房供給相對(duì)不足,,大城市房價(jià)高,,新市民、青年人住房負(fù)擔(dān)較重,。住房需求方面,,改善性住房需求持續(xù)升級(jí),居民對(duì)提升居住品質(zhì)的愿望更為強(qiáng)烈,。

  因此,,通過“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”降低購房成本,加大保障房建設(shè)以及城中村改造等,,將為房地產(chǎn)市場注入新的需求,。

  從房地產(chǎn)市場的中長期趨勢來看,滿足剛性和改善性住房需求仍有發(fā)展空間,。我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展中后期,,持續(xù)推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化,將釋放房地產(chǎn)市場更大需求潛力,。

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  傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式難以為繼,未來的房地產(chǎn)將向何處發(fā)展,?

  去北京參觀一次中國建筑科技展,,也許你能從中獲得一些啟發(fā)。

  打開房門,,屋內(nèi)的燈光,、窗簾、音樂會(huì)自動(dòng)開啟,,歡迎主人回家,;來到客廳,坐在沙發(fā)上按動(dòng)按鈕,,對(duì)面的墻柜緩緩前移,,一會(huì)兒就“變”出一個(gè)兒童“小游樂園”……這是記者近日在中國建筑科技展的“好房子樣板間”看到的一幕場景。

  房地產(chǎn)發(fā)展,,民生是最終落腳點(diǎn),。

  從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,提升居民居住品質(zhì)和幸福感是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向,。通過科技賦能,、創(chuàng)新引領(lǐng),無論是新房子還是老房子,,都要變成好房子,。

  加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。更好滿足剛性和改善性住房需求,,完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度,,建立“人,、房、地,、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制等,,是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

  我國房地產(chǎn)市場已走過20多年高速擴(kuò)張階段,,過去的發(fā)展模式已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的新要求,,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是大勢所趨。

  打造安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子,,成為滿足人民美好生活需要的重要途徑,,也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的應(yīng)有之義。

  從支撐城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)向參與城市更新,,從增量拉動(dòng)轉(zhuǎn)為增量存量聯(lián)動(dòng)……房地產(chǎn)發(fā)展要圍繞老百姓在新發(fā)展階段的多樣化住房需求,,從戶外環(huán)境、適老化,、綠色低碳等方面著力,,推動(dòng)住房建設(shè)品質(zhì)全面升級(jí)。

  當(dāng)前,,城中村改造的政策支持范圍從最初只有35個(gè)大城市擴(kuò)大到全部地級(jí)及以上城市,。已有1632個(gè)城中村改造項(xiàng)目在各大城市落地。1至10月,,全國已建設(shè)籌集保障性住房和城中村改造安置房317萬套(間),;到今年底,可幫助超過1000萬困難群眾改善住房條件,。

  積極實(shí)施城市更新行動(dòng),,是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措,。

  系統(tǒng)推進(jìn)好房子,、好小區(qū),、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè),,是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重心,。2023年,全國已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超過6.6萬個(gè),,累計(jì)完成投資2.6萬億元,,城市更新行動(dòng)實(shí)施帶來的綜合性成效正在逐步顯現(xiàn)。2024年,,全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè),,前10個(gè)月已開工5.3萬個(gè)。

  協(xié)同聯(lián)動(dòng),,防止大起大落,,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康,、高質(zhì)量發(fā)展,。

  房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。迎難而上,,主動(dòng)破局,。按照中央統(tǒng)一部署,各地各部門正同心協(xié)力,,打好土地,、財(cái)稅、金融等政策組合拳,,讓這些政策的效果充分顯現(xiàn),。

  房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,將為中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展積蓄更多新動(dòng)能,,為建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”提供更有力支撐,。

文章編輯:楊銘 
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    房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)問答之六
    2024/12/9 9:47:41    來源:新華社CNML文字

      新華社北京12月8日電 題:房地產(chǎn)市場走勢怎么看——當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)問答之六

      新華社記者齊中熙,、王優(yōu)玲

      住房問題,,既是民生問題也是發(fā)展問題。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場走勢備受各方關(guān)注,。

      9月26日召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),,“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,,降低存量房貸利率,,抓緊完善土地、財(cái)稅,、金融等政策,,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,。

      從中央到地方,一攬子政策密集推出,,釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈信號(hào),。在各方努力下,市場預(yù)期和發(fā)展信心提振效果如何,?市場出現(xiàn)了哪些變化,?

          (一)

      9月26日中共中央政治局會(huì)議后,,多部門打出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策“組合拳”,,概括起來,就是“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”和“兩個(gè)增加”,。各地特別是一線城市紛紛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策,,力促市場回暖。

      不同舉措,,從不同角度,,直擊當(dāng)下房地產(chǎn)市場“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”:

      地方因城施策取消或調(diào)減限制性措施,釋放購房需求,;優(yōu)化稅收政策,,降低購房交易成本;調(diào)整土地政策,,控新增,、盤存量,進(jìn)一步發(fā)揮土地儲(chǔ)備“蓄水池”功能,;加碼金融支持,,為行業(yè)流動(dòng)性注入“活水”……

      這一套政策組合拳效果怎樣?我們觀察幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo),。

      看銷售面積——

      國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,,從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市的銷售情況看,前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯,,10月份當(dāng)月銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長,,銷售額降幅明顯收窄。

      1至10月,,全國新建商品房銷售面積同比下降15.8%,,降幅比1至9月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);新建商品房銷售額同比下降20.9%,,降幅比1至9月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),。

      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份,,全國新建商品房交易網(wǎng)簽量同比增長0.9%,,連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,;新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%,連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長,。

      看先導(dǎo)指標(biāo)——

      觀察房地產(chǎn)市場活躍度,,除了銷售量,還有兩個(gè)先導(dǎo)指標(biāo):一手房的到訪量,,二手房的帶看量,。

      購房屬于大宗消費(fèi),從有購房意愿,,到去實(shí)地精挑細(xì)選找到滿意的好房子,,再到討價(jià)還價(jià)等環(huán)節(jié),普遍需要較長過程,。

      記者近日走訪北京,、上海,、南昌等多地房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,,不論在工作日還是周末,都有不少客戶來簽約洽談,,簽約室里常常坐滿討價(jià)還價(jià)的買賣方,。一手房的到訪量、二手房的帶看量也有明顯增長,。這些現(xiàn)象的背后,,是有更多居民已經(jīng)在購房的進(jìn)程中,至少有購房意愿或需求,,表明市場活躍度出現(xiàn)一定程度邊際改善,,這對(duì)于房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)是積極信號(hào)。

      看市場預(yù)期——

      信心重于黃金,。隨著銷售面積回升,、先導(dǎo)指標(biāo)提升,消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)后市的信心也得到增強(qiáng),,市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn),。

      根據(jù)PMI調(diào)查,10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)比上月回升2.5個(gè)百分點(diǎn),,市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個(gè)百分點(diǎn),。這表明在一系列政策推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場景氣度開始改善,。

      記者走訪北上廣深一線城市和武漢,、蘇州、杭州等二線城市發(fā)現(xiàn),,市場交易活躍度有所提升,,新客戶從看房到最終購買的決策速度在加快,,老客戶減少了猶豫,甚至出現(xiàn)購買緊迫感,。不論是新房還是二手房市場,,成交周期明顯加快。

      以上多維度指標(biāo)顯示,,房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)一些回暖跡象,。

      房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的止跌回穩(wěn)積極勢頭,,特別是商品房交易市場自2007年以來首次出現(xiàn)“銀十”超“金九”的現(xiàn)象,,從側(cè)面也反映出政策調(diào)整優(yōu)化對(duì)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的推動(dòng)力。

      “總的來看,,一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效,,10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放,,推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng),。”

      “中國的房地產(chǎn)在系列政策作用下,,經(jīng)過三年的調(diào)整,,市場已經(jīng)開始筑底�,!�

      國家統(tǒng)計(jì)局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部分別作出如上判斷。

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      一方面要看到,,一攬子政策開始落地顯效;另一方面也要看到,,房地產(chǎn)市場筑底是一個(gè)過程,,需要長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,。

      首先,,要“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”。這是去年7月24日中共中央政治局會(huì)議作出的重大判斷,。認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢,,首先要把握住這個(gè)變化。

      供求關(guān)系是影響市場價(jià)格的關(guān)鍵因素,,這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理之一,。

      過去20多年,我國房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)上升態(tài)勢,對(duì)保障和改善民生,、支撐我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用,。同時(shí),房地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張,,也出現(xiàn)了一些資金過度向房地產(chǎn)集中,,部分房企“高負(fù)債、高杠桿,、高周轉(zhuǎn)”等問題,。

      從過去供不應(yīng)求形成的市場火爆、甚至價(jià)格扭曲,,到近些年主要矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為總量基本平衡,、結(jié)構(gòu)性供給不足,房地產(chǎn)市場的底層邏輯發(fā)生變化,。因此,,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步止跌回穩(wěn),對(duì)商品房建設(shè)要“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量”。

      從存量上看,,我國新建商品住房供應(yīng)規(guī)模大,,存量消化是重要調(diào)整方向,。

      政策層面已經(jīng)明確,,商品房庫存較多的城市,政府可按需定購,,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,。目前,各地加速推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房,,專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備也在加快落地。

      從增量和質(zhì)量上看,,人們對(duì)住房的需求已經(jīng)從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變,,滿足這部分市場需求是調(diào)整增量和提高質(zhì)量的重要方向。

      其次,,要修復(fù)信用鏈條,,重建市場信心,促進(jìn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),。打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)是其中的重中之重,。

      一段時(shí)間以來,在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程中,,由于資金問題,、債務(wù)問題,,部分在建已售的商品住房項(xiàng)目面臨交付困難。這一現(xiàn)象不僅嚴(yán)重?fù)p害購房者權(quán)益,,也影響著市場的信心,,阻礙著市場的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

      針對(duì)這一“痛點(diǎn)”,,保交房工作穩(wěn)步推進(jìn),,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制適時(shí)推出——將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”,應(yīng)進(jìn)盡進(jìn),、應(yīng)貸盡貸,,滿足項(xiàng)目合理融資需求,成為實(shí)現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán),、改善市場預(yù)期的重要舉措和有力保障,。

      目前,全國297個(gè)地級(jí)及以上城市均已建立房地產(chǎn)項(xiàng)目融資協(xié)調(diào)機(jī)制,。截至10月31日,,“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額超3萬億元。年底前,,隨著“白名單”擴(kuò)圍有序推進(jìn),,這一規(guī)模還將增加到4萬億元。

      信貸規(guī)模的增加,,預(yù)示著房地產(chǎn)項(xiàng)目融資更快捷更便利,,保交房的繼續(xù)推進(jìn)更有保障。截至11月13日,,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力,,全國已交付285萬套,保障購房人合法權(quán)益的同時(shí),,也對(duì)市場預(yù)期帶來有效改善,。

      此外,還要釋放市場潛在需求,,從供需兩端著手進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場,。

      立足當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾,在供給結(jié)構(gòu)方面,,保障性住房供給相對(duì)不足,,大城市房價(jià)高,新市民,、青年人住房負(fù)擔(dān)較重,。住房需求方面,改善性住房需求持續(xù)升級(jí),居民對(duì)提升居住品質(zhì)的愿望更為強(qiáng)烈,。

      因此,,通過“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”降低購房成本,加大保障房建設(shè)以及城中村改造等,,將為房地產(chǎn)市場注入新的需求,。

      從房地產(chǎn)市場的中長期趨勢來看,滿足剛性和改善性住房需求仍有發(fā)展空間,。我國仍處于城鎮(zhèn)化發(fā)展中后期,,持續(xù)推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化,將釋放房地產(chǎn)市場更大需求潛力,。

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      傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式難以為繼,未來的房地產(chǎn)將向何處發(fā)展,?

      去北京參觀一次中國建筑科技展,,也許你能從中獲得一些啟發(fā)。

      打開房門,,屋內(nèi)的燈光,、窗簾、音樂會(huì)自動(dòng)開啟,,歡迎主人回家,;來到客廳,坐在沙發(fā)上按動(dòng)按鈕,,對(duì)面的墻柜緩緩前移,,一會(huì)兒就“變”出一個(gè)兒童“小游樂園”……這是記者近日在中國建筑科技展的“好房子樣板間”看到的一幕場景。

      房地產(chǎn)發(fā)展,,民生是最終落腳點(diǎn),。

      從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,,提升居民居住品質(zhì)和幸福感是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向,。通過科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng),,無論是新房子還是老房子,,都要變成好房子。

      加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,,是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策,。更好滿足剛性和改善性住房需求,完善房地產(chǎn)開發(fā),、交易和使用制度,,建立“人、房、地,、錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制等,,是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

      我國房地產(chǎn)市場已走過20多年高速擴(kuò)張階段,,過去的發(fā)展模式已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的新要求,,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是大勢所趨。

      打造安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子,,成為滿足人民美好生活需要的重要途徑,,也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的應(yīng)有之義。

      從支撐城市擴(kuò)張轉(zhuǎn)向參與城市更新,,從增量拉動(dòng)轉(zhuǎn)為增量存量聯(lián)動(dòng)……房地產(chǎn)發(fā)展要圍繞老百姓在新發(fā)展階段的多樣化住房需求,,從戶外環(huán)境、適老化,、綠色低碳等方面著力,,推動(dòng)住房建設(shè)品質(zhì)全面升級(jí)。

      當(dāng)前,,城中村改造的政策支持范圍從最初只有35個(gè)大城市擴(kuò)大到全部地級(jí)及以上城市,。已有1632個(gè)城中村改造項(xiàng)目在各大城市落地。1至10月,,全國已建設(shè)籌集保障性住房和城中村改造安置房317萬套(間),;到今年底,可幫助超過1000萬困難群眾改善住房條件,。

      積極實(shí)施城市更新行動(dòng),,是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措,。

      系統(tǒng)推進(jìn)好房子,、好小區(qū)、好社區(qū),、好城區(qū)“四好”建設(shè),,是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重心。2023年,,全國已實(shí)施城市更新項(xiàng)目超過6.6萬個(gè),,累計(jì)完成投資2.6萬億元,城市更新行動(dòng)實(shí)施帶來的綜合性成效正在逐步顯現(xiàn),。2024年,,全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個(gè),,前10個(gè)月已開工5.3萬個(gè)。

      協(xié)同聯(lián)動(dòng),,防止大起大落,,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康,、高質(zhì)量發(fā)展,。

      房地產(chǎn)行業(yè)正處于新舊模式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。迎難而上,,主動(dòng)破局,。按照中央統(tǒng)一部署,各地各部門正同心協(xié)力,,打好土地,、財(cái)稅、金融等政策組合拳,,讓這些政策的效果充分顯現(xiàn),。

      房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展,將為中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展積蓄更多新動(dòng)能,,為建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”提供更有力支撐,。

    文章編輯:楊銘 
     
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