海南：城市更新項(xiàng)目不受市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)等限制
更新時(shí)間：2024-4-28 11:18:52 來源：新華社
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意見提出,，優(yōu)化城市更新的詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序,，城市更新需要調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃但不突破詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性管制要求的,，或增加公益性設(shè)施,、公共綠地的,，可通過局部技術(shù)性修正和優(yōu)化調(diào)整的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)。
意見明確城市更新項(xiàng)目可以采用綜合評(píng)價(jià)出讓或帶設(shè)計(jì)方案出讓,。允許一幅多宗供應(yīng)的土地整體核發(fā)一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。允許零星土地，集體與國有用地之間通過土地整合,、置換等方式集中連片改造開發(fā),。城市更新項(xiàng)目涉及拆除重建或者土地用途改變的，可依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃重新確定土地的規(guī)劃條件,。城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及土地供應(yīng)或者拆除重建的,，不受市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)和建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)限制,，充分賦予市縣自主權(quán)。鼓勵(lì)市縣優(yōu)化完善城市更新的地價(jià)計(jì)收規(guī)則,，探索以公示地價(jià)（或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）的一定比例核定地價(jià),，降低城市更新的用地成本。支持市縣妥善處理歷史遺留用地問題,。
意見提出對(duì)完善城市公共功能服務(wù)的新建項(xiàng)目給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì),，獎(jiǎng)勵(lì)面積不計(jì)入容積率。為避免過度依賴單一地塊增容,、突破消防能力匹配的限高來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金平衡,，以及超出市政基礎(chǔ)設(shè)施保障能力，允許規(guī)劃指標(biāo),、獎(jiǎng)勵(lì)面積在本市縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)跨地塊使用,，并提出科學(xué)管控新建居住建筑高度等開發(fā)強(qiáng)度政策。明確城市更新涉及土地征收成片開發(fā)的公益性用地比例確實(shí)難以達(dá)到40%的,，可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際和詳細(xì)規(guī)劃確定公益性用地比例,。對(duì)已簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積和業(yè)主人數(shù)占比均不低于90%的，可按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施征收,，解決個(gè)別業(yè)主征收難的問題,。
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意見提出,，優(yōu)化城市更新的詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序，城市更新需要調(diào)整詳細(xì)規(guī)劃但不突破詳細(xì)規(guī)劃強(qiáng)制性管制要求的,，或增加公益性設(shè)施,、公共綠地的，可通過局部技術(shù)性修正和優(yōu)化調(diào)整的方式進(jìn)行動(dòng)態(tài)維護(hù)。
意見明確城市更新項(xiàng)目可以采用綜合評(píng)價(jià)出讓或帶設(shè)計(jì)方案出讓,。允許一幅多宗供應(yīng)的土地整體核發(fā)一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。允許零星土地，集體與國有用地之間通過土地整合,、置換等方式集中連片改造開發(fā),。城市更新項(xiàng)目涉及拆除重建或者土地用途改變的，可依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃重新確定土地的規(guī)劃條件,。城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及土地供應(yīng)或者拆除重建的,，不受市場(chǎng)化商品住宅用地計(jì)劃指標(biāo)和建設(shè)計(jì)劃指標(biāo)限制，充分賦予市縣自主權(quán),。鼓勵(lì)市縣優(yōu)化完善城市更新的地價(jià)計(jì)收規(guī)則,，探索以公示地價(jià)（或市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）的一定比例核定地價(jià)，降低城市更新的用地成本,。支持市縣妥善處理歷史遺留用地問題,。
意見提出對(duì)完善城市公共功能服務(wù)的新建項(xiàng)目給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積不計(jì)入容積率,。為避免過度依賴單一地塊增容,、突破消防能力匹配的限高來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金平衡，以及超出市政基礎(chǔ)設(shè)施保障能力,，允許規(guī)劃指標(biāo),、獎(jiǎng)勵(lì)面積在本市縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)跨地塊使用，并提出科學(xué)管控新建居住建筑高度等開發(fā)強(qiáng)度政策,。明確城市更新涉及土地征收成片開發(fā)的公益性用地比例確實(shí)難以達(dá)到40%的,，可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際和詳細(xì)規(guī)劃確定公益性用地比例。對(duì)已簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議或者房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議的專有部分面積和業(yè)主人數(shù)占比均不低于90%的,，可按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)未簽約部分房屋實(shí)施征收,，解決個(gè)別業(yè)主征收難的問題。
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