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尾房不等于爛尾 合理選擇也能買到好房
更新時間:2024-1-12 9:38:21    來源:焦作日報

  在部分購房者的觀念里,,尾房就是剩下賣不出去的房子,,這些賣不出去的房子肯定有問題,自己當然也不能買,。但面對尾盤十分優(yōu)惠的價格,,又有一些購房者搖擺不定。近日,,市民毋先生致電本報,,咨詢了有關(guān)尾房的事宜。

  “近兩年,,房地產(chǎn)市場受多方面因素的影響持續(xù)下行,,我在買房子的時候總是顧慮重重,既想要挑選適合自己的房源,,又擔心買貴了白白花了冤枉錢,,一來二去自己中意的小區(qū)就只剩下尾房了。近段時間,,我中意的這個小區(qū)推出了幾套尾房,,價格比之前相對優(yōu)惠,但家人都說尾房不能買,,我想了解一下,,買尾房撿便宜還是入坑?尾房到底能不能買,?”市民毋先生說,。

  記者在走訪時了解到,每年的春節(jié)前后,,樓市都會出現(xiàn)一些價格優(yōu)惠的尾房,,這些尾房是在該樓盤銷售量達到八九成后還剩余的,或長時間沒有銷售出去的房屋,。業(yè)內(nèi)人士認為,,當商品住宅的銷售量達到80%左右時,就進入項目的清盤銷售階段,。此時,,其所銷售的房產(chǎn)一般稱之為尾房,。尾房不等于爛尾房,尾房也不都是差房,,里面也藏有“優(yōu)質(zhì)股”,。

  受房地產(chǎn)市場“低開高走”規(guī)律的影響,很多階段性尾房也是值得購買的好房子,。眾所周知,,不少大型樓盤會分為若干個開發(fā)周期,在項目銷售的前期,,由于開發(fā)商急需回籠資金,,因此在認購期及開盤期會拿出一部分位于小區(qū)外圍的房子進行低價出售,而將一部分小區(qū)中央朝向好,、樓層好,、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源留下來,逢階段性銷售淡季或者年底沖量的時候,,將這些房源拿出來,,配合促銷活動出售,這樣的房源是十分值得購房者入手的,。

  還有一些因為自身缺陷而遺留下來的房子,,就需要購房者在購買時謹慎挑選了。這些房子或朝向不好,、采光不足,,或樓層不佳,不過這類房子大都促銷力度大,,對于一些手頭資金緊張的剛需置業(yè)者來說也不失為一個好的選擇,。

  此外,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,,尾房中除了存在一部分購房者由于個人原因辦不了貸款的房子,、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來的房子外,還有開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因前期先抵押后又解押銷售的房子,,購房者在碰到這樣的房子時,,一定要多注意,在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手,。若是碰到必備手續(xù)不齊或未繳納土地出讓金的尾房,,千萬不能購買。

  在同樣的條件下,,選擇尾房在價格,、付款方式上有一定的議價空間。同時,在項目快要銷售結(jié)束前去挑房,,購房者可以對意向樓盤前期規(guī)劃,、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理有更加清晰的了解,大部分尾盤可以做到即買即住,,購房者可以買得更踏實。因此,,購房者是否可以選購尾房,,要結(jié)合房子本身的情況綜合來考慮。

(記者王倩)

總值班:陳 彬

統(tǒng) 籌:曾琳琳

責 編:劉 佳

審 核:陶 靜

編 輯:李潤生

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    尾房不等于爛尾 合理選擇也能買到好房
    2024-1-12 9:38:21    來源:焦作日報

      在部分購房者的觀念里,尾房就是剩下賣不出去的房子,,這些賣不出去的房子肯定有問題,,自己當然也不能買。但面對尾盤十分優(yōu)惠的價格,,又有一些購房者搖擺不定,。近日,市民毋先生致電本報,,咨詢了有關(guān)尾房的事宜,。

      “近兩年,房地產(chǎn)市場受多方面因素的影響持續(xù)下行,,我在買房子的時候總是顧慮重重,,既想要挑選適合自己的房源,又擔心買貴了白白花了冤枉錢,,一來二去自己中意的小區(qū)就只剩下尾房了,。近段時間,我中意的這個小區(qū)推出了幾套尾房,,價格比之前相對優(yōu)惠,,但家人都說尾房不能買,我想了解一下,,買尾房撿便宜還是入坑,?尾房到底能不能買?”市民毋先生說,。

      記者在走訪時了解到,,每年的春節(jié)前后,樓市都會出現(xiàn)一些價格優(yōu)惠的尾房,,這些尾房是在該樓盤銷售量達到八九成后還剩余的,,或長時間沒有銷售出去的房屋。業(yè)內(nèi)人士認為,,當商品住宅的銷售量達到80%左右時,,就進入項目的清盤銷售階段。此時,其所銷售的房產(chǎn)一般稱之為尾房,。尾房不等于爛尾房,,尾房也不都是差房,里面也藏有“優(yōu)質(zhì)股”,。

      受房地產(chǎn)市場“低開高走”規(guī)律的影響,,很多階段性尾房也是值得購買的好房子。眾所周知,,不少大型樓盤會分為若干個開發(fā)周期,,在項目銷售的前期,由于開發(fā)商急需回籠資金,,因此在認購期及開盤期會拿出一部分位于小區(qū)外圍的房子進行低價出售,而將一部分小區(qū)中央朝向好,、樓層好,、戶型好的優(yōu)質(zhì)房源留下來,逢階段性銷售淡季或者年底沖量的時候,,將這些房源拿出來,,配合促銷活動出售,這樣的房源是十分值得購房者入手的,。

      還有一些因為自身缺陷而遺留下來的房子,,就需要購房者在購買時謹慎挑選了。這些房子或朝向不好,、采光不足,,或樓層不佳,不過這類房子大都促銷力度大,,對于一些手頭資金緊張的剛需置業(yè)者來說也不失為一個好的選擇,。

      此外,業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,,尾房中除了存在一部分購房者由于個人原因辦不了貸款的房子,、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來的房子外,還有開發(fā)商出于資金周轉(zhuǎn)等原因前期先抵押后又解押銷售的房子,,購房者在碰到這樣的房子時,,一定要多注意,在簽合同時要寫明產(chǎn)權(quán)證何時到手,。若是碰到必備手續(xù)不齊或未繳納土地出讓金的尾房,,千萬不能購買。

      在同樣的條件下,,選擇尾房在價格,、付款方式上有一定的議價空間。同時,在項目快要銷售結(jié)束前去挑房,,購房者可以對意向樓盤前期規(guī)劃,、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理有更加清晰的了解,大部分尾盤可以做到即買即住,,購房者可以買得更踏實,。因此,購房者是否可以選購尾房,,要結(jié)合房子本身的情況綜合來考慮,。

    (記者王倩)

    總值班:陳 彬

    統(tǒng) 籌:曾琳琳

    責 編:劉 佳

    審 核:陶 靜

    編 輯:李潤生

    校 對:謝萬里

     
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