知情人士稱房價(jià)過高城市初步名單出爐 或?qū)⑾拶?/SPAN>
更新時(shí)間：2010-10-13 9:25:54 來源：揚(yáng)子晚報(bào)
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新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)10月12日報(bào)道 作為江蘇省貫徹國家“二輪調(diào)控”的主要“地方細(xì)則”,，昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、國土資源廳,、監(jiān)察廳、物價(jià)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》,，這與同天省財(cái)政廳等三部門發(fā)布的契稅新規(guī)一道,，成為江蘇嚴(yán)格落實(shí)國家調(diào)控新政的實(shí)在舉措,。而文件對各地須出細(xì)則的明確要求更意味著，地方還將會(huì)有新的動(dòng)作,，一場從國家到省到各市的新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”正席卷江蘇,。
全都盯著呢 房價(jià)過高的城市要出“限購令”
通知明確提出，各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際,，立即研究制定貫徹國家調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則,，確保落實(shí)到位。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的新措施進(jìn)行調(diào)整和完善,。其中“房價(jià)過高、上漲過快,、供應(yīng)緊張的城市,，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”。這也是最受關(guān)注的,。
在省內(nèi)13個(gè)地級市中,，南京市出臺“限購令”的呼聲較高，這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺,，不過,，是否屬于“房價(jià)過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張”之列，“限購令”能否真的寫入細(xì)則,，仍須地方政府確定,。另據(jù)知情人士透露，對于房價(jià)過高的城市,，其實(shí)國家已有一個(gè)初步的名單,，各個(gè)城市也很清楚，限不限購,，過兩天便可見分曉,。
這回夠明白 限價(jià)房價(jià)格寫入土地出讓合同
四部門下發(fā)的通知對土地出讓合同的內(nèi)容也進(jìn)行了規(guī)定，明確指出,，商品房的套型面積,、套型比例，配建保障房的套數(shù),，以及限價(jià)商品房的控制性銷售價(jià)格,，都要明明白白地寫入合同。從開發(fā)商拿地開始,，對市場的調(diào)控就已經(jīng)開始,。
通知指出,，在土地出讓前，市、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會(huì)同國土部門,，確定擬出讓地塊的位置,、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度,、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件,，列入出讓合同,。對于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn),，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件,。同時(shí)，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1,。
此外，限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位,，以及商品住房項(xiàng)目中保障房的配建比例,、配建套數(shù)、套型面積,、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,，也將作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同,。
通知還指出,，土地出讓后，任何單位和個(gè)人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件,。如果開發(fā)商提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的,，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地,。
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新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)10月12日報(bào)道 作為江蘇省貫徹國家“二輪調(diào)控”的主要“地方細(xì)則”，昨天,，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,、國土資源廳、監(jiān)察廳,、物價(jià)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》,，這與同天省財(cái)政廳等三部門發(fā)布的契稅新規(guī)一道，成為江蘇嚴(yán)格落實(shí)國家調(diào)控新政的實(shí)在舉措,。而文件對各地須出細(xì)則的明確要求更意味著,，地方還將會(huì)有新的動(dòng)作,，一場從國家到省到各市的新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”正席卷江蘇。
全都盯著呢 房價(jià)過高的城市要出“限購令”
通知明確提出,，各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場實(shí)際,，立即研究制定貫徹國家調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則，確保落實(shí)到位,。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的新措施進(jìn)行調(diào)整和完善。其中“房價(jià)過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”,。這也是最受關(guān)注的,。
在省內(nèi)13個(gè)地級市中，南京市出臺“限購令”的呼聲較高,，這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺,，不過，是否屬于“房價(jià)過高,、上漲過快,、供應(yīng)緊張”之列，“限購令”能否真的寫入細(xì)則,，仍須地方政府確定,。另據(jù)知情人士透露，對于房價(jià)過高的城市,，其實(shí)國家已有一個(gè)初步的名單,，各個(gè)城市也很清楚，限不限購,，過兩天便可見分曉,。
這回夠明白 限價(jià)房價(jià)格寫入土地出讓合同
四部門下發(fā)的通知對土地出讓合同的內(nèi)容也進(jìn)行了規(guī)定，明確指出,，商品房的套型面積,、套型比例，配建保障房的套數(shù),，以及限價(jià)商品房的控制性銷售價(jià)格,，都要明明白白地寫入合同。從開發(fā)商拿地開始,，對市場的調(diào)控就已經(jīng)開始,。
通知指出，在土地出讓前，市,、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會(huì)同國土部門,，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì),、開發(fā)強(qiáng)度,、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件,，列入出讓合同,。對于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn),，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件,。同時(shí)，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1,。
此外，限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位,，以及商品住房項(xiàng)目中保障房的配建比例,、配建套數(shù)、套型面積,、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件,，也將作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同,。
通知還指出,，土地出讓后，任何單位和個(gè)人無權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件,。如果開發(fā)商提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的,，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地,。
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