知情人士稱(chēng)房?jī)r(jià)過(guò)高城市初步名單出爐 或?qū)⑾拶?gòu)
更新時(shí)間：2010-10-13 9:25:54 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)
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據(jù)了解，2006年國(guó)家曾規(guī)定凡新審批、新開(kāi)工的商品住房,，90平方米以下套型面積比重，必須達(dá)到70%以上,，這個(gè)被稱(chēng)為“9070”政策還要求開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)，90平方米以下套型所占比例就要寫(xiě)入合同,。而在上一輪樓市低谷期,，“9070”政策也隨之取消。目前重新要求將住宅套數(shù)和套型面積,，以及中小套型住房的平均面積控制標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入土地出讓合同,，可以從源頭控制商品房的有效供應(yīng)量。防止開(kāi)發(fā)商一味多建大戶(hù)型,，保證普通老百姓能買(mǎi)到面積合適的房子,。而限價(jià)房控制性?xún)r(jià)格寫(xiě)入土地合同，也可以直接對(duì)限價(jià)商品房進(jìn)行價(jià)格監(jiān)管,，確保房?jī)r(jià)不突破,。
“超大盤(pán)”恐沒(méi)戲 想拖七八年？三年內(nèi)必須竣工
除將開(kāi)竣工時(shí)間寫(xiě)入出讓合同外,，通知還強(qiáng)調(diào),，各類(lèi)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工,。違約責(zé)任及處罰條款也將一并寫(xiě)入土地劃撥決定書(shū)和出讓合同,。
省國(guó)土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)工后三年完工這也是國(guó)家最近提出的新要求,，是對(duì)所有住房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)定,，不會(huì)再允許企業(yè)分多期開(kāi)發(fā)，以前一個(gè)項(xiàng)目建個(gè)七八年甚至十來(lái)年的現(xiàn)象將不會(huì)再出現(xiàn),。該負(fù)責(zé)人指出,，三年的規(guī)定主要是為了保證商品房的有效供應(yīng)，而與此對(duì)應(yīng)的，為了確保建設(shè)項(xiàng)目能在三年內(nèi)開(kāi)發(fā)完畢,，今后國(guó)土部門(mén)在出讓地塊時(shí),，將控制出讓規(guī)模，大地塊,、“超級(jí)大盤(pán)”將難再現(xiàn)江湖,。
為了加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，通知還明令禁止“毛地”出讓?zhuān)绻�,、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規(guī)模,、“毛地”出讓、超三年開(kāi)發(fā)周期出讓土地等行為,，省國(guó)土資源廳將責(zé)令立即撤銷(xiāo)公告,，調(diào)整出讓方案后重新出讓。
老話(huà)題,，再?gòu)?qiáng)調(diào) 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對(duì)加快推進(jìn)保障性安居工程提出了要求,。各地要在確保保障性住房、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎(chǔ)上,，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房,，逐步與廉租住房并軌，簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑,。
房?jī)r(jià)高的地區(qū)應(yīng)增加中小套型限價(jià)房供地?cái)?shù)量,，對(duì)依法收回的閑置土地，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng),。沒(méi)有完成保障房,、中小套型普通商品房等供地計(jì)劃的地方，不得向大戶(hù)型高檔住房建設(shè)供地,。
據(jù)住建部門(mén)人士介紹,，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設(shè)、供應(yīng)渠道,，以便簡(jiǎn)化保障工作,，更便于建設(shè)。目前并軌工作在常州已開(kāi)始實(shí)施,，房源統(tǒng)一建設(shè),，套型、面積,、條件,、設(shè)施都一樣，但區(qū)分保障對(duì)象執(zhí)行不同的租金標(biāo)準(zhǔn):屬于低收入家庭的,，按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取最實(shí)惠的租金,，如果是中等偏下收入家庭,、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員,，則按公租房執(zhí)行,，相對(duì)高一些。
老話(huà)題,，動(dòng)真格 有違規(guī)記錄的企業(yè)暫停購(gòu)地
房產(chǎn),、規(guī)劃部門(mén)要對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例、不按要求配建保障性住房,、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間,、違反質(zhì)量安全管理等行為進(jìn)行處罰，并及時(shí)向國(guó)土,、價(jià)格,、金融等主管部門(mén)通報(bào)違法違約企業(yè)名單。
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據(jù)了解,，2006年國(guó)家曾規(guī)定凡新審批、新開(kāi)工的商品住房,，90平方米以下套型面積比重,，必須達(dá)到70%以上，這個(gè)被稱(chēng)為“9070”政策還要求開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí),，90平方米以下套型所占比例就要寫(xiě)入合同,。而在上一輪樓市低谷期，“9070”政策也隨之取消,。目前重新要求將住宅套數(shù)和套型面積,，以及中小套型住房的平均面積控制標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入土地出讓合同，可以從源頭控制商品房的有效供應(yīng)量,。防止開(kāi)發(fā)商一味多建大戶(hù)型,，保證普通老百姓能買(mǎi)到面積合適的房子。而限價(jià)房控制性?xún)r(jià)格寫(xiě)入土地合同,，也可以直接對(duì)限價(jià)商品房進(jìn)行價(jià)格監(jiān)管,，確保房?jī)r(jià)不突破。
“超大盤(pán)”恐沒(méi)戲 想拖七八年,？三年內(nèi)必須竣工
除將開(kāi)竣工時(shí)間寫(xiě)入出讓合同外,，通知還強(qiáng)調(diào)，各類(lèi)住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書(shū)和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè),，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工,。違約責(zé)任及處罰條款也將一并寫(xiě)入土地劃撥決定書(shū)和出讓合同。
省國(guó)土廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，開(kāi)工后三年完工這也是國(guó)家最近提出的新要求,，是對(duì)所有住房建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)定,，不會(huì)再允許企業(yè)分多期開(kāi)發(fā)，以前一個(gè)項(xiàng)目建個(gè)七八年甚至十來(lái)年的現(xiàn)象將不會(huì)再出現(xiàn),。該負(fù)責(zé)人指出,，三年的規(guī)定主要是為了保證商品房的有效供應(yīng)，而與此對(duì)應(yīng)的,，為了確保建設(shè)項(xiàng)目能在三年內(nèi)開(kāi)發(fā)完畢,，今后國(guó)土部門(mén)在出讓地塊時(shí)，將控制出讓規(guī)模,，大地塊,、“超級(jí)大盤(pán)”將難再現(xiàn)江湖。
為了加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏,，通知還明令禁止“毛地”出讓?zhuān)绻�,、縣發(fā)布的土地出讓公告中存在超用地規(guī)模、“毛地”出讓,、超三年開(kāi)發(fā)周期出讓土地等行為,，省國(guó)土資源廳將責(zé)令立即撤銷(xiāo)公告，調(diào)整出讓方案后重新出讓,。
老話(huà)題,，再?gòu)?qiáng)調(diào) 公租房與廉租房逐步并軌
通知還對(duì)加快推進(jìn)保障性安居工程提出了要求。各地要在確保保障性住房,、棚戶(hù)區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地總量70％的基礎(chǔ)上,，探索以劃撥和出讓方式加快公共租賃住房供地建房，逐步與廉租住房并軌,，簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑,。
房?jī)r(jià)高的地區(qū)應(yīng)增加中小套型限價(jià)房供地?cái)?shù)量，對(duì)依法收回的閑置土地,，要優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。沒(méi)有完成保障房,、中小套型普通商品房等供地計(jì)劃的地方,，不得向大戶(hù)型高檔住房建設(shè)供地。
據(jù)住建部門(mén)人士介紹,，公租房和廉租房并軌主要是打通兩種保障方式的建設(shè),、供應(yīng)渠道，以便簡(jiǎn)化保障工作,，更便于建設(shè),。目前并軌工作在常州已開(kāi)始實(shí)施，房源統(tǒng)一建設(shè),，套型,、面積,、條件、設(shè)施都一樣,，但區(qū)分保障對(duì)象執(zhí)行不同的租金標(biāo)準(zhǔn):屬于低收入家庭的,，按廉租房標(biāo)準(zhǔn)收取最實(shí)惠的租金，如果是中等偏下收入家庭,、新就業(yè)人員,、外來(lái)務(wù)工人員，則按公租房執(zhí)行,，相對(duì)高一些,。
老話(huà)題，動(dòng)真格 有違規(guī)記錄的企業(yè)暫停購(gòu)地
房產(chǎn),、規(guī)劃部門(mén)要對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自突破住房套型結(jié)構(gòu)比例,、不按要求配建保障性住房、無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間,、違反質(zhì)量安全管理等行為進(jìn)行處罰,，并及時(shí)向國(guó)土、價(jià)格,、金融等主管部門(mén)通報(bào)違法違約企業(yè)名單,。
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